2022房产最新政策(子女继承父母房产最新政策)

导语:从“三大政策”到“中央经济工作会议”，房地产正在受益。打了几年，房地产终于要来一口血了。这是不是意味着房价会飙升，可以买房了？

主要想法:

1.中央经济工作会议和房企三项政策，不仅拯救了房企，也给了上下游行业一些喘息的机会。

2.股票和债券的收益率差等一系列经济指标相继达到历史极值，市场反转迫在眉睫。

3.技术上，3000点是一个很强的支撑位。回踩是有可能的，长期跌破的可能性不大。

1、三大政策

三大政策是什么:

(1)六大行集体给房企授信1200亿；

(2)央行宣布RRR下调0.25%，共放水约5000亿元；

(3)证监会宣布立即对开发商和涉房企业的重新上市和再融资制度做出回应。

这三项政策从银行贷款、企业发债、股权融资三个方面给予房企支持。

众所周知，在房住不炒的大背景下，近年来，以限制房企的三条红线为代表的一系列政策不断出台，成功遏制了房企的野蛮生长，逐渐冷却了暴涨的房价。

银行放贷等一系列行为让很多房地产公司叫苦不迭。有一段时间，因为缺钱，各地烂尾楼越来越严重。

今年我们提出了“保证交房”的政策导向，也给予了一系列政策支持，但力度不大。

所以，三大政策的出台，让很多房企重新看到了希望。

大部分房企为了现金流不得不低价买房，导致房价大幅下跌，各地土地财政受到很大影响。

房地产上下游产业链也受到了或多或少的影响。

现在三大政策落实了，房企可以再融资了，房企慢慢就有钱了。

有了钱，未完工的烂尾楼才能复工，建筑安全的目的才会逐步实现。

这对于房企和很多买过烂尾楼的业主来说，确实是个好消息。

中央经济工作会议还提到:

“要以扩大内需为重点，优先恢复和扩大消费，多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。”

这也让人们对房地产的复苏更有信心。

2、房企得救了，房价就要上涨？

很多人认为，既然房企有救了，房地产行业就完了，接下来会慢慢好起来，所以房价也就完了，房价会随着房地产行业的回暖而暴涨。

先说结论。这种观点是错误的。

房地产行业的回暖和房价没有直接关系。

的确，房企有钱，不再需要因为现金流而急于降价。

但要知道，即使没有房地产企业的降价销售，也不会任由房价飙升。说到底，活得不投机还是大前提。

这三项政策出台时，明确提出融资所得的钱只能用于还债、保民生、保楼房交付，并明确提到禁止拍卖土地开新楼。

这是什么意思？

这就意味着，这一次三大政策只是保证房企免于ICU，而不可能想象之前那么嚣张。

所以无论是资金炒作还是地方土地财政，都不需要有预期。

说白了，这次的三大政策是救房企，救楼市，但只是“救”。

恢复和扩大内需仍然是在房不炒、楼不保的大背景下进行的。

中央经济工作会议还提到:

“要确保房地产市场稳定发展，扎实做好保交房、保民生、保稳定工作。”

支持会议刚性和改善性住房需求，支持房子的定位是住，不是炒。

房屋必将回归商品属性

作为与人民生活息息相关的商品，资本属性之路将成为必然。

不是房价不涨了，而是预期的全面暴涨不会来了。

逐步回归商品属性后，价格将由市场按照正常的商品定价来决定，房价最终取决于经济、供求、土地、人口。

可能确实在短时间内，房企缺钱的局面有所缓解，房价下跌的趋势有所减弱。

甚至部分地区的人认为房价会上涨，会大量买房，导致部分地区房价上涨。这是正常现象。

但等这波热度过去，房价会逐渐平静下来。

别的不说，你要知道房产税就像悬在你头上的一把达摩克利斯之剑。

其实这一次三大政策出台，不仅是为了救房企，也是为了提振经济，可能是为房产税的实施做铺垫。

要知道如果不出台这三项政策，在如今的房企中，降价销售并不能保证充足的现金流。一旦此时实施房产税。……

结论:最近几周大盘反复震荡，会再次触及3000点，但毕竟只是黎明前的黑暗。