2000年上海房价一览表(上海房价一览表2021)

关于房价图，一万元一房为你带来上海134个板块的房价图和5年板块的涨跌情况(点击查看)。

在看到上海房价新格局的同时，后台很多朋友都想看看不同年代的二手房价格。今天，TA来了。

《上海第二套新房价格图》

数据截至2022年7月；本文提到的价格是板块内新房价格，后面不再赘述；蓝色板块没有新房子。

先说二手房的定义:2008年以后的二手房(含回迁房)，区别于98年以前的老房子和98-08年早期的商品房。

先说价格口径:图中第二套新房的价格是市场价，与合同价和挂牌价不同。顾名思义，市场价格更接近当前的真实交易价格。

如果说板块房价图代表了板块的整体实力，涨跌图代表了板块向上的动力，那么新房就是板块的价格和生活品质，“上海新房价格图”就是板块的魅力。

毕竟买二手新房的朋友，对地段、居住品质、产品力的要求都比较高，最终体现在价格上。

而这个价格可能会超出很多人的预期，有30套新房均价超过10万/m2。

让我们看一看。

先说二手房的“稀缺性”。据全市统计，上海二手房存量约270万套，约占上海二手房总存量的32%。总体来说，并不稀缺。

但是到了某个区域，稀缺性就非常明显了。传统中心城区7的二级新房存量仅占总量的10.72%左右，黄浦、长宁占比不到1%。

正是这部分市中心的新房，成为了上海楼市金字塔的塔尖。

《上海外环线第二套新房价格图》

中环成为一个明显的分界线。

除了新江湾市，绯红几乎都聚集在中环。南京西路、陆家嘴、前滩、徐汇滨江，传统的市中心板块和新兴的板块共同支撑着上海楼市的天花板。

当我们把目光投向外环时，浦东和浦西几乎是并驾齐驱。当然，上海的西南也在板块价格图上得到了确认。下面给大家做了不同价位板块的万房分布图:

第一梯队[指老牌领导]

均价15万/㎡以上。

均价在15万/m2以上的板块只有8个，其中6个分布在浦西。

在此前板块房价图中排名第一的前滩，在“第二届上海新房价图”中只能排在第六位，与第一名的差距高达30%。

除了南京西路、淮海中路、龙华，其他5个板块都是滨江板块，都有大规划加持:陆家嘴-金融中心、北外滩-世界级客厅、黄浦滨江-金融城、徐汇滨江-国际创新创意产业集聚区、前滩-上海城市中心3.0。

地段+规划=上海楼市天花板

第二梯队

均价10-15万/平米。

如果说浦东只是在上海楼市金字塔的顶端(15万/m2以上)处于弱势，那么浦西在10-15万/m2这一段完全胜出。

传统的市中心板块占据了这一细分市场的主要位置。此外，新江湾城作为中心区以外唯一的板块，表现非常突出，也是“上海新房价版图”中为数不多的突破环线的板块。

第三梯队

均价8-10万/平方米

8-10万㎡的板块主要集中在中环和外环附近。单从图上看，浦西外环比浦东中环大，明显与大家的体感不符。

其实道理很简单。浦东外环的新房有相当一部分是安置房(2008年以后)，拉低了板块的新房均价，属于结构性不足。

最典型的比如关注度比较高的古北，主要是老公房和早期商品房，没有二次商品房(新建商品房进入二手市场)，所以排名不够突出。

第四梯队

均价5-8万/平方米

价格到了5-8万/m2，外环板块开始进入视线，华漕、许婧、莘庄、高星、唐镇等。

但与板块价格图不同的是，每个梯队依次向外，从内圈到内圈，再到中间外圈和外圈。这种现象实际上稍微落后于我们的认知，即许多外环板块的价格已经赶上了中心城区。

这种差距之旅的主要原因是外环外的新价格超过了老丈人的房子或者中心城区的早期商品房。

对于同年龄的产品，价格梯度非常有序，这一点可以在随后的《上海早期商品房图》和《上海老房子图》中得到进一步证实。

第五梯队

均价:3-5万/平方米

第六梯队

平均价格低于30，000/平方米

第五、第六梯队主要集中在远郊，也是新房中“回迁”含量最高的梯队，所以价格普遍较低，部分板块的商品新房价格还是很可观的，比如九亭的贝尚湾、嘉定新城西郊的金茂公馆等。

但是，“第二套房子”的定义有它自己的含义。2008年以后的小区，无论是商品房还是回迁房，小区和户型设计都比之前有了明显的提升。对于很多朋友来说，是一个可以考虑的置业选择。

摘要

看了新房的价格数据，如果只能用一个字来形容，那一定是“贵”

多个板块的次新房价格比板块整体均价高出30%以上，陆家嘴、淮海中路板块最夸张的次新房更是高出板块均价80%以上。

一万房在直播中被多次提及:随着市场行情的分化，外环的二手房和新房会越来越稀缺，更稀缺的“二次新房”无疑是很多购房者的终极目标。

但同时不可忽视的是，不同板块之间的市场已经越来越分化，强者恒强才是主旋律！

买房建议:

从目前的市场情况来看，二次新房价格走势比较坚挺，业主心态较好，议价空不大。对于一些短期内没有新房供应的板块，可以重点关注相邻板块或区域的新房。