2022年房贷计算公式表(房贷计算公式表格)

1.等额本息的计算方法是银行先收到剩余的本金利息，再从月供中收到本金。月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。等额本息是指买方在贷款期限内每月以固定金额偿还贷款本息，其中利息随本金减少而减少。计算公式如下:月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]≤[(1+月利率)还款月数-1]。

城市公积金贷款最高额度应结合具体情况确定；对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，比照首套贷款购买普通自住房的优惠政策执行。

2.平均资本计算公式:月还款额=月本金+月本息；月本金=本金/还款月数；月本息=(本金-累计还款额)x月利率。每个月归还的本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。平均资本是指购买者每月以固定的金额偿还本金。

100%房贷利率是基准利率加浮动比例。如果基准利率是4.9%，上浮10%，那么房贷利率就是4.9%×(1+10%)=5.39%。浮动利率不影响贷款金额，但基准利率会。基准利率可能随时改变，但利率的任何提高或降低都将一直伴随着贷款，直到贷款得到偿还。

贷款利息的计算公式是什么

1.短期贷款利息的计算:

短期贷款(期限在一年以内，含一年)按借款合同签订之日相应档次的法定贷款利率计息。贷款期限内，如遇利率调整，不分段计息。短期借款按季结算的，每季度最后一个月的20日为结算日；按月结息的，每月20日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对于借款期间不能按时支付的利息，按照借款合同利率按季或按月计算复利。贷款逾期后，将按照罚息利率计算复利。最后一笔贷款还清后，利息随本金一并还清。

2.中长期贷款利息的计算:

中长期贷款(期限一年以上)利率固定一年。该笔贷款(包括借款合同生效之日起一年内分期拨付的全部资金)按借款合同生效之日相应档次的法定贷款利率，按借款合同确定的期限计息。每满一年后(以第一笔贷款的支付日为准)，按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年的利率。

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