互联网cbd是什么意思(互联网CBD)

互联网公司的新“套路”。

作者|导演

编辑|石灿

“这里，是世界500强，也是未来的世界500强。”

图源三星大厦网站图源三星大厦网站

这句广告语写在三星大厦官网的显著位置。三星大厦是位于北京CBD核心区的写字楼，旁边是中国尊(北京中信大厦)，马路对面是央视总部大楼。这栋楼是三星中国总部的办公室，也是对外出租的。最近腾讯视频租了大厦的多层办公区。

刺猬(ID: ciweigongshe)从三星大厦租赁部了解到，三星大厦腾讯视频办公区目前正在装修。一位从事北京写字楼租赁业务的业务员也表示，三星大厦的入住率已经超过一半，其中相当一部分是“科技、互联网”相关企业。

从中关村、Xi二七、后厂村到CBD等繁华地带，“举家搬迁”或设立办公区已经成为互联网公司的常规操作。不仅是腾讯的视频，还有闹市区办公区的互联网大公司，他们在想什么？

大厂安家CBD

入驻北京CBD地区的互联网公司远不止腾讯视频一家。我们在北京的支付宝环球金融中心租过办公室，在民生大厦直聘过Boss，在光华路探索过SOHO2二期。这些知名互联网公司的到来，也让传统上以金融和外企为主的CBD地区多了一些科技互联网行业的气息。

在北京CBD以外的其他繁华地区，来自“郊区”的互联网公司也纷纷出现在城市中。例如，在JD.COM，在中关村和知春路附近的翠宫酒店有一个新家。原来的翠宫酒店也改名为“JD。COM科技大厦”。

一直在“城市”的互联网公司，都希望在繁华地段有更多的办事处。有地产界人士表示，在海淀区租下一批优质写字楼后，字节跳动还将目光投向了朝阳区知名购物中心爱琴海，希望以整租+装修的方式，将其作为未来的写字楼空。

除了北京，互联网公司也瞄准了上海的繁华地区。2021年初，有媒体报道称，哔哩哔哩斥资81亿元，在黄浦江畔获得一块建筑面积36万平方米的土地。而哔哩哔哩的新邻居恰好是美团。

一些商业是从工业园区或者城市边缘的独立写字楼搬到CBD的霓虹灯上，最近越来越密集。这其中有互联网公司对自身发展的考虑，也有一线城市商业办公空间的市场因素。

首要原因是近年来很多互联网公司都在加大招聘密度和规模，用人规模持续增加。这就构成了互联网公司租用或购买更大办公空间的基础。

尤其是2021年。今年大厂对人才的需求达到创纪录水平。从校招来看，几乎所有的大公司都宣称将进行“史上最大规模的校招”。腾讯、字节跳动、百度等公司已经拿出数千个职位来招聘应届毕业生。

除了在线教育企业，几乎整个互联网行业都在试图拓展自己的办公空间。2021年初，知名房地产咨询机构戴德梁行在其《北京写字楼行业报告》中指出，北京市场的租赁需求持续回暖，其中“高科技互联网行业表现突出”。

为了应对越来越多的人，一些互联网公司会选择在郊区或者软件产业园建设自己的办公楼。然而，互联网公司新办公楼“血拼”的趋势越来越明显。这里有各种各样的生活设施，体育甚至纪念品商店等。实际用于办公的工作站数量与巨大的占地面积和高昂的成本不成正比。

“看起来那么大，人根本坐不下。”脉脉上有大公司员工吐槽。现在大厂自有办公楼正在成为“门面”，一些部门和员工不得不“撤离”到租用的办公场所。

对于互联网公司来说，最近一段时间在CBD等繁华地段“起步”办公的成本比以前低了很多。

根据戴德梁行的数据，到2020年底，北京五大核心商圈的租金成本已经同比下降10%左右。在大量新增物资入市和疫情未完全消除的双重影响下，2021年的写字楼租赁市场仍将是租金水平相对较低的“买方市场”。这样，繁华CBD的优质办公区就成了大厂们“便宜好用”的办公选择。

互联网大厂的总部经济学

对于任何行业的大企业来说，把办公室尤其是总部放在哪里，都是一门不可小觑的“学问”。

比如制造业的总部一般聚集了企业中含金量最高的，管理、R&D、营销、资本等要素都集中在总部。好的选址可以利用好大城市的产业和人才优势，获得更好的集约效益。

相对于传统的以资产和人员为主的企业，互联网公司选址的规律性不强，一般都是在高校和科研机构附近起步。

随着企业规模越来越大，社会联系越来越广泛，互联网大公司的“总部经济”特征日益明显。除了员工的安置，大型互联网公司的选址还要考虑业务和所在区域的协同性。

例如，CBD等区域集中了文化传媒、金融、信息服务等企业。如果互联网公司将相关业务线放在CBD等繁华地段，也能对这些业务的发展起到积极的推动作用。

除了腾讯视频选址三星大厦，早在2019年，爱奇艺就将部分运营团队从中关村搬到了三里屯的李咏国际。可见，对于互联网公司来说，将财务和内容团队放在繁华的CBD已经是布局规则，技术和R&D团队“留守”在科技企业密集但相对偏远的工业园区。

此外，CBD更便利的生活条件有助于互联网公司吸引更多类型的人才。戴德梁行2021年3月发布的报告显示，在北京52个大型商圈中，CBD商圈综合表现排名第一，在市场表现和运营商吸引力方面优势明显。

在美国，硅谷和西雅图的大型互联网公司也是如此。除了在西海岸设立“豪华”的自有写字楼，基本上所有公司也会在纽约曼哈顿等“国家级”CBD区域租用办公室。

无论中美，对于互联网公司来说，发展到一定规模后，R&D、营销、运营都有一定程度的分离，各自贴近跨行业布局，以追求更好的协同效应，这就成为了新的“互联网总部经济学”

每个打工人 都该有work from anywhere的自由

但是对于互联网工作者来说，公司把办公地点放在哪里，直接关系到个人生活的幸福感。大多数年轻人还是喜欢三里屯的繁华世界和海淀山后的工业园区。

一些互联网公司的创始人也鼓励年轻人住在离城市更近的地方，他们也喜欢把办公室放在市中心。字节跳动搬到知春路附近的AVIC广场后，张一鸣给全体员工写了一封内部信。在信中，他自豪地提醒所有同事，在晒办公室时要突出“这里是北三环，不像上地、通州那些城乡结合部的公司”。

他还特别警告年轻的同事:

“我一直认为年轻人应该在市中心生活和工作，哪怕房子小一点(应该多出去活动)，在城市里有更多的活动和交流，不需要浪费大量的时间和宝贵的精力在下班后挤地铁。”

“不要急着年轻就去郊区定居，尤其是房山、沙河、天通苑这样的远郊。我其实是建议买房的时候搬到市区。”

这很有道理，但并不是每个互联网工作者都能咬着牙去交“节室”的房租。

还有另一个解决方案——在家工作。

尤其是自新冠肺炎疫情爆发以来，美国许多互联网公司开始鼓励员工在家工作。微软和脸书等知名公司甚至允许员工在申请获得批准后“永远”在家工作(一些不知名的公司也允许)。在美国，在家工作的概念逐渐演变为“在任何地方工作”。互联网公司的物理形态正在发生前所未有的变化。

对于互联网工作者来说，虽然可能会遇到降薪、待命等新的不利因素，但总的来说，选择“在家工作”以及由此带来的“在任何地方工作”是一大优势。

但这种趋势在中国并不明显，大洋彼岸的先进工作模式还需要时间和艰苦的适应才能在中国生根发芽。

最近，Aauto Quicker租用了上地源中心、第一田玉娥西山、百度新租用甲骨文塔等办公区域，这些都表明，虽然CBD已经成为互联网公司的新宠，但产业园区内的优质高档写字楼仍然是主流目标。

参考资料:

[1]未来可以由“走向CBD的互联网巨头”居住

[2]帝都情报局“朝阳区，一个未上市的互联网巨头，横扫整栋写字楼，高和资本收购的太阳宫爱琴海购物公园转型的金融中心已经纳入？》

[3]戴德梁行《2020年北京写字楼翻倍吸收外资》

[4]戴德梁行《看商业市场变化趋势，学北京商圈活力指数》