上海买房摇号需要什么条件(上海买房摇号积分)

眨眼，已经是秋天了！

立秋八月已过，每个上半年在上海生活的人都被偷走了一个春天！

有人失业，有人离开，有人坚持，有人流浪。

的确，疫情前后，很多行业都发生了很大的变化。作为上海人和新上海人的重大决策，会有哪些变化？

或许，通过上半年购房者的数据分析，可以窥见一二。

该数据中，仍使用东方公证处订阅的身份数据进行分析(身份数据在公示前已加密，本次分析仅使用前几位进行区域分析)。

可以看出，2022年上半年与2021年有很大不同。

01

数据的秘密:疫情下的楼市没那么冷。

从摇号地产来看，上海上半年参与摇号地产共94套(次)(同一楼盘不同批次单独计为一次)。

同时，上半年只有两批楼盘入市，共79套(三四批楼盘的紧张推出也是下半年)，摇号楼盘较多，实际上是去年1、2月份六批部分楼盘的外溢效应所致。

这才真正体现了被偷的两个月，对楼市影响很大！

另一个值得注意的数据是，上半年参与摇号的人数达到4.4万人左右，是去年数据的45%左右。尽管中间两个月受到疫情的阻挠，但上半年参加新彩的人数实际上接近去年的一半。

这说明，其实上半年的新房并没有大家想象的那么冷！

数据采样属性列表如下:

02

省份比例:新上海人扳回一局。

分析4万多条数据，310人订阅约18641人，占比43.2%；其他原籍省份(新上海人)，约占56.8%！

2021年310人认购48.8%。今年上半年对比去年的数据，老上海人下降了五个百分点！新上海人增长了五个百分点！

从各省购房者占比来看，上海自然是第一，其籍贯江苏、安徽、浙江三省拿下2-4名，与去年排名一致！

其中，来自安徽的购房者比例上升(去年占6.5%)，达到7.2%，将浙江远远甩在后面！

原籍上海的长三角占67.2%，超过三分之二，略低于去年的71%！

长三角周边八大省份山东、河南、江西、湖北依次获得5-8名。和去年差不多。

去年我们分析过，在上海的购房者原籍分析中，基本上是上海周边省份(江浙沪皖)再到长三角周边省份的逻辑。这个逻辑今年没有变。

但值得注意的是，由于浙江向心力的加强，来上海置业的人数比例不如安徽，安徽与上海的人员联系也在逐渐加强。

03

城市购房大数据:江浙沪皖依旧领先。

除了省份差异，上海不同城市人群的购房数据也有所变化。

来自上海的前五名买家是南通、盐城、温州、安庆和扬州。

其中南通遥遥领先，以1012人排名第一，几乎相当于上海一个区的购房人数。

南通的经济真的很优秀，还有一个原因就是南通也是上海1+8成员之一。

自去年12月国务院批复《江苏沿海地区发展规划(2021-2025年)》以来，南通系统推进沿海发展各项目标任务，加快建设富有江海特色的海洋中心城市。

南通新机场、北长江高铁、通州湾新海港等惠及南通未来发展的重大项目被列入国家战略。南通被列为上海都市圈“1+8”城市，苏通大桥、童眼高铁、海汽高速相继通车。拥江抱海进上海的优势凸显。

南通位于上海北部、江苏新南部，沪苏跨江融合发展试点区将全面推进。数据显示，今年上半年，南通新招聘的项目中，有2/3来自上海和苏南地区。50%以上的企业与上海及苏南地区企业有长期稳定的合作，70%的规范制造业企业与上海80%的大专院校有创新合作。

而盐城却依然牢牢掌握着TOP2,568群的订阅数据，这着实让江浙一带的其他强市汗颜。

其次是安庆、扬州、台州、宁波等江浙强市。

其中安庆和六安都属于安徽。不得不说，安徽发展很快。至少在上海，安徽人和江浙人差不多。

县级市中，南通启东独占鳌头，191组笑傲群雄，而海门、海安、通州、巢湖，以及如皋、南通、南通等。，也已经超过了100组。

是一个购房适当的强县！

当然，G40沪陕高速公路有助于启东和上海的紧密联系。另外，崇启铁路的修建，可能会让启东人直接坐地铁到上海。

04

上海地区购房数据:浦东依然领先，杨浦紧随其后。

新上海人的购买力如此之强，回到上海人买房的分析，更是令人惊叹。

分析上海各区的人群数据，浦东是当之无愧的热王，3715人摇号，是第二名的两倍左右。

杨浦紧随其后，以1885组客户位居第二，虹口、静安、黄浦、奉贤、宝山紧随其后，用户超过1000人。

其中虹口1545家，静安1378家，黄浦1329家，奉贤1192家，宝山1014家。

不得不说，静安区合并闸北区后实力大增，杨浦区也是后劲十足。近几年，中心城区依然是上海购房的中坚力量！

排在最后的是金山区，291人左右，可以理解。毕竟金山是上海唯一没有通地铁的区。房价稳如老僧多粥少，本地楼盘难有摇号，但不代表金山区居民购买力差。

相信未来通过南北转型，金山的发展会更好，会有更多的热销楼盘。

05

环城路购房数据:远郊环更受新上海人青睐。

当我们通过loop查看2022年上半年的订阅数据时，我们会发现，更多的老上海人(310人)喜欢在外环买房，46.3%的认购来自310人，高于全市房产310认购率(43.2%)。

远郊新上海人(非310人)表现出较强的购买力，认购比例达到63.7%，近三分之二；可见新上海人更喜欢远郊。

是好感，也是预算和期望的平衡。

新上海人毕竟没有拆迁加持，购买力还是比中心城区的大爷们差很多；而且在郊区以外工作、通勤、做生意真的很不方便。远郊是理想与现实妥协的结果。

毕竟外环内买不起，外环外又不想买。

只有远郊才是新上海人勉强接受的客厅空房。

郊区以外的房产认购比例又回到了全市平均水平。这一带，既有刚需上车的外地人，也有想买的本地人。所以和全市接近同比例。

06

摇号排名:仁恒海源获得第一名，四季紧随其后。

其实从房地产的分析来看，可能更有意思。

购房者最喜欢哪个楼盘？

当然，还需要分析认购群体数量，对2022年上半年上海摇号TOP30楼盘进行统计。

不出意外，第一名是仁恒海上苑(海上雅苑)2615组客户，其次是四季大都会2418组客户。

以热门楼盘仁恒海源为例，认购者40%为老上海人(310人)，60%左右为新上海人。

老上海人中，杨浦占比最高，约占27.2%，其次是虹口、浦东、黄浦、静安、徐汇，可见中心城区的房产客户仍以本区及周边为主。

TOP2是四季大都会，近一半的订阅用户是老上海人(310人)，约占47.7%。

在上海的老年人中，宝山占比最高，约占22.8%，其次是静安、虹口、崇明、杨浦，说明中心城区房产的客户仍以本区及周边为主。

但为什么崇明也有133家订阅，约占11.6%？

也许崇明本地的年轻人也需要来主城发展。买房当然是重中之重。积分高，现金不多的时候，需求火爆自然是首选。

然而同样是热门楼盘，瑞虹和上海星河湾却完全不同。瑞虹的订户中，老上海人占三分之二；上海星河湾的订阅用户中，老上海人只占30%。

初步推测，高端改善需求中，或许非310人群对中心城区的热情不如310人群。这将在年底的数据分析中得到进一步证实。

虽然上半年暂停了两个月，但还是有44000组彩票订户！

买房的人其实不少！

江浙沪皖越走越近，货源多，销量多。不得不说，从购房者的角度来看，上海的楼市越来越健康了！

或许，大家对上海的楼市充满了信心。期待下半年上海楼市更好！