博鳌房产网(博鳌房产值得投资吗)

8月8日至11日，2022博鳌房地产论坛在广州举行。这是论坛连续22年首次从海南转移到广州。论坛上，原国家统计局局长、阳光资产首席战略官邱晓华，中国社会科学院城乡建设经济学部教授陈淮，华夏新供给经济学研究院创始院长康佳等行业领袖对行业和企业的发展进行了分析和探讨。

邱晓华:

房地产的发展已经进入大变革时代。

“房地产的发展已经进入大变革时代”。原国家统计局局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华在论坛上指出，中国房地产从上世纪80年代末进入大发展时期；经历了90年代的黄金时代；进入本世纪后，房地产的发展总体上保持了向前发展的趋势；但从2021年下半年开始，房地产的发展进入了行业大变革时代。房地产未来发展何去何从，需要做一个决定。

邱晓华认为，当前居民对房价上涨的预期正在迅速减弱，买涨不买跌的局面仍然客观影响销售。他指出，未来房地产的发展有赖于建立房地产基金来支持建筑安全；因城施策，用好政策工具；依靠新型城镇化的推力来解决或者提供帮助。“短期房地产艰难，但未来仍有希望”。

陈淮:

保证交房是必须的，但保证需求也很重要。

在论坛上，中国社会科学院城乡建设经济学部教授陈淮指出，当大多数普通人拥有财产，成为中产阶级，城市化就会高质量地完成。其中，最重要的财产是拥有城镇固定资产，即人人有房。

陈淮指出，保证近期交房是必要的，但不一定是根本的。“首先要保护市场和需求，保护这个市场最重要的买家。没有他们，我们不需要开发者。没有他们的需求，我们根本不需要保证交房。”

陈淮认为，普通人愿意住好房子的趋势仍然强劲。但债务违约是一个非常复杂又简单的问题。“有的项目价值100亿，可以卖100亿，80亿就能建起来。开发商已经把这100亿都卖了，拿走了100亿，所以不能建了”。他认为，应该出台相应的保护或鼓励政策，保护已经买房的人。

在陈淮看来，预售制度和现行的房屋销售制度没有本质区别。“区别只是预售过程中的风险分摊给哪个主体”。

康佳:

“黑铁”时代也是一个相对平稳的发展过程。

华夏新供给经济学研究院创始院长康佳在论坛上表示，虽然房地产行业投资仍然低迷，但整体投资呈上升趋势。“一些自认为有机会的企业已经在悄悄布局，市场分化还是很明显的。现在一线城市部分地区在回暖，但不要指望鹤岗这样的城市”。

康佳表示，房地产行业整体的黄金时代已经翻过来了，不排除个别或部分地方辖区的某个板块出现一次赚钱的黄金时代特征；白银时代仍然是一个含金量很高的时代；而越来越多的地方可能面临“黑铁”时代:竞争加剧，优胜劣汰，但黑铁时代并不意味着没有希望，仍然是一个相对平稳的发展过程。

康佳认为，要抓住全面复苏的机遇，关键问题在于如何在基础制度建设的配套改革上取得实质性进展，这是标本兼治。“土地、住房、金融和税收必须一揽子改革”。

陈启宗:

在调整中幸存下来的房企有机会变得更大。

“不管现在发生什么，这个行业一定会继续下去”。恒隆集团主席、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在论坛上指出，人总是需要住房的。中国的城市化和城镇化进程，人口的迁移，都证明对住房的需求是相当大的。住房不可能都是政府的责任，所以私企肯定有他们的地位。

然而，中国的住宅行业已经进入了薄利多销的环节。“利润越来越薄的时候，同样的钱，需要更多的销量”。陈启宗认为，在这次调整中幸存下来的房企最有资格，机会也更大。

“过去，每个人都在思考转型。今天，我在这里建议我的同事们，转行绝对是一个应该考虑的选择”。陈启宗指出，虽然仍然有人需要盖房子，但你需要每个房地产经纪人吗？他建议抓住机会，“早转行可能比晚转行好”。

房地产市场回归产品和运营。

在资本市场专家看来，“中国的未来仍然充满机遇”。

论坛上，中信资本高级董事总经理、管理合伙人、房地产部联席总监朱指出，当前市场处于一个比较宽幅的波动阶段，但也迎来了最好的时机。“现在是一个转折点，我们得到的是一个正在慢慢清理、竞争越来越少的市场”。他说，接下来，我们不能做任何继续推顺差的事情。应该做一些真正有效填补市场空白的资产，比如经得起疫情检验的社区业务。

众诚投资董事、总裁华英指出，“通过这一轮调整，房地产市场将告别规模和高周转，进而回归产品、局部和运营”。行业未来的发展可以借鉴国外的商业模式，采取低杠杆、轻资产的方向，减少大规模、多元化的商业模式。“现在是痛苦，但未来还是很美好的”。

杜南万财社记者邱永芬