上海银行间同业拆放利率(什么是央行逆回购)

继5年期LPR利率21个月来首次下调后，今天，上海各银行也下调了房贷利率。没有贷款的购房者和新的房贷申请人可以首批获得优惠。

今天上午，工商银行、农业银行、建设银行等沪上多家房贷部门表示，根据LPR利率，各银行已下调房贷利率5个基点。上海首套房贷利率已普遍降至4.95%，二套房贷利率降至5.65%。

上海各银行纷纷下调房贷利率

今日，工行上海分行房贷部相关人士表示，目前房贷利率已经调整，并告知合作伙伴，新年以来，上海市场房贷相对宽松，从申请到放款，一个月内即可放款。一般银行每个月每年都有额度控制，年初的时候比较宽裕。

交通银行上海分行相关人士也表示，房贷利率已经下调，首套房降至4.95%，二套房贷降至5.65%。目前是半年来最好的时间段，无论是利率还是申请周期。

今天上午，上海多家房地产经纪公司均表示已收到银行合作方的通知。“我们已经通知了那些还没有放款，正在办理手续的客户，他们的房贷支出有望减少。”中原地产相关人士告诉记者，今天上午已经有多家银行通知业务部门，房贷新利率已经落地。我们还将提醒一些购房者暂时放慢进程，并获得新的贷款利率。

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.6%。其中，5年期LPR下调5个基点，这是时隔20个月后的首次下调。

首套房利率4.95%，仍上浮35个BP

从全国房贷市场来看，上海的房贷利率并不高。由于上海曾在去年年中上调过房贷利率，因此此次调整将保持不变。

根据去年7月份出台的房贷政策，上海部分银行上调了房贷利率，首套房房贷利率从4.65%上调至5%，二套房房贷利率从5.25%上调至5.7%。对于上海而言，这是贷款利率与LPR(贷款市场报价利率)挂钩后，首次上调房贷利率。当时上调后，上海首套房贷利率为LPR+35BP(BP指基点，一个基点等于0.01%，即百分之一的1%)，二套房贷利率为LPR+105BP。

今天房贷利率下调，浮动区间不变。

“此次5个基点的下调是在5%的基础上进行的，因此总体浮动利率保持不变.”业内人士表示，5年期以上LPR下调5个基点后，利率下调至4.95%和5.65%，也是LPR首套房贷利率+35BP，LPR二套房贷利率+105BP。

以首套房房贷100万，等额本息还款30年，利率5%计算，购房者月供5368.22元，总还款额1932557.84元，利息932557.84元。

今年12月，如果5年期以上LPR维持4.6%不变，首套房利率为LPR+35个基点，即4.95%，则存量房贷也将执行新的LPR利率。2023年每月还房贷5337.70元，还款总额1921571.99元，利息921571.99元。

由此计算，相比较而言，LPR 5年多下降5个基点后，月供减少30.52元，累计利息差1.1万元。

来源:上海周舟