2020年物业费收取标准(2020年物业费收取标准是什么?物业费不交会怎么样?)

经过广泛听取意见和修改完善，11月5日,《Xi物业服务收费管理办法》经Xi政府审议通过。11月9日，Xi发改委发布该政策，自2021年1月1日起执行，有效期5年。

调整的原因不具体。我们只看大家关心的。

01

物业费，一个字“涨”

需要明确的是，该办法中的收费指引并不适用于Xi安所有类型的物业收费。

住宅小区(多层、高层)、经济适用房、房改房、无业主大会旧房的物业服务费、停车服务费实行政府指导价。此价格为最高限价，物业服务企业和业主需要结合本住宅项目的物业服务水平和服务内容，在最高限价范围内约定物业服务费和停车服务费的具体标准。

物业服务费、停车服务费和其他服务费用(专项、增值服务等。)在别墅政府定价范围之外，设置了公寓、住宅和非住宅，实行市场调节价。物业服务企业与业主或者业主大会应当通过合同进行协商。

今天的物业收费标准适用于新城、北林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区的住宅小区和高新、经开、曲江、浐灞、国际港务区、航天基地等城市的建成区。

现在，我们来看关键点——具体收费。

物业服务费按房屋建筑面积计算。

调整后，物业服务费实行“一费制”，包含电梯费和池电费，不再单独收取。

与单独征收相比，按平均计算，高层住宅物业费平均上涨7.2%，多层住宅物业费平均上涨18.5%。具体收费标准如下:

高层:物业费分4档:2.2元、1.9元、1.5元、1.2元。指七层及以上有电梯的住宅，七层以上无电梯的参照多层收费标准。

多层:物业费分四档:0.85元、0.75元、0.65元、0.55元。指多层及六层以下(含六层)无电梯的房屋，六层及六层以上有电梯的房屋参照高层收费标准。

但是有一个“例外”说，多层住宅可以按照基准价上浮20%的原则制定物业服务费标准。这样多层物业费可以是:1.02元，0.9元，0.78元，0.66元。

这里还要强调一点:垃圾费还得另收。因为生活垃圾处理费是市城管局收取的市容环卫费，物业只是代收代缴，不计入物业费。

现在，Xi安有许多社区正在进行旧社区改造。这些小区改造后物业费应该怎么收？

规定老旧小区改造后，物业服务企业应当通过物业服务合同与业主确定小区的物业服务等级，并在相应收费等级的政府指导价幅度内约定具体收费标准；旧房改造后带电梯的物业服务费，按照不高于高层建筑的收费标准执行。

02

室内停车服务费分两档收取。

在之前的征求意见稿中，居住区室内停车场停车服务费只是80元中的收费档次之一。这一次，官方公布的方法有所调整。

室内停车费分为两类:

一类80元/车位/月，二类60元/车位/月。

机动车露天停放处未分类。

调整后，住宅小区停车服务费室内一类降低46.7%，二类降低53.8%，室外一类降低25%，在全国7个实行政府指导价的副省级城市中排名第三。

小区内有机械停车位的，停车服务费按室内标准执行，浮动幅度不超过10%。

注意几点:

1.买断车位的车主，每个月只需要支付停车服务费。

2.租赁车位的业主每月要支付停车服务费+车位租赁费。

3.占用业主共有的道路、场地进行露天停车的，由业主共同决定是否以占用费收场，收取多少。物业的露天停车场，可收取不超过60个月/车位/月的停车服务费。

4.30分钟内临时停放的车辆不收费。

5.物业服务企业接到业主通知后，不得限制或者阻碍业主在其自有和租赁的停车位免费停放未登记的车辆。

百里君还特别关注了这里的一个新规定:

物业服务企业接受特许经营单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或者妨碍业主正常使用水、电、气、暖等。以未交物业费为由。

为什么要关注这个？因为最近投诉特别多，尤其是供暖费，有些小区物业把这个和物业费挂钩了。

03

对比一下延安，咸阳，榆林，宝鸡。

事实上，在Xi之前，延安已于11月1日发布了《延安市物业服务收费实施细则(试行)》，这也是陕西首个在公开新闻中发布细则的地级市。

但这份实施细则，共29条，试行期一年，并没有直接对物业收费标准给出明确的说法。

根据规定，“发展改革部门应当严格按照相关法律法规制定合理的收费标准，向社会公开征求意见，充分吸收合理意见后，方可正式出台”。

毫无疑问，Xi安出台了实施细则，为其他城市的物业收费标准提供了参考。

就公开信息来看，除了延安、Xi安，咸阳、榆林、宝鸡也已发布征求意见稿。

咸阳

咨询已结束，物业费最高定为1.9元。

+

宝鸡

咨询已结束，停车服务费每月分3档。

+

玉林

征求意见，2020年11月20日前

横向来看，物业费的水平差异并不大。

白丽君看到后，深以为然，还免停车费。

在《陕西省物业服务收费管理办法》中，有三种情况不能收取费用，包括各市出台的征求意见稿细则，明显有所放宽。

1.30分钟内临时停车；

2.军队、武警、公安、消防、抢险、救护、环卫等执行公务的特种车辆；

3.残疾人车辆(仅限残疾人驾驶的车辆停放在小区地面无障碍停车位)。

延安、宝鸡、榆林、咸阳都增加了一项内容非常相似的免费项目:

延安:为业主或物业使用人提供搬家、殡葬、送货服务的车辆。

宝鸡:为车主提供搬家、配送、维修、婚丧嫁娶等服务的车辆。

玉林:为业主或物业使用人提供搬家、殡葬、货物配送等服务的车辆。

咸阳:为车主提供搬家、殡葬服务的车辆。

虽然咸阳为车主免费提供服务的车辆范围较窄，但咸阳不收费的车辆范围还包括:

1.重大节假日经物业确认回家探望父母的子女车辆；

2.为促进新能源汽车的推广应用，对有关部门认定的新能源汽车停车服务费给予8折优惠。

相对于老龄化社会的大背景和发展的大方向，咸阳比别人考虑的更周全。

然而，让白立军不解的是，延安将临时停车免费放宽至“不超过1小时”。玉林不知道征求意见稿里说什么意思，除了停车半小时要收费之外，没有提到任何临时停车免费的字眼。

资料来源:800个理由