凝神聚力是什么意思解释(凝神聚力的意思是什么)

最近很多战友在留言里咨询军人如何使用住房公积金贷款买房，以及办理贷款过程中的注意事项。在此，边肖梳理出一些问题，全面梳理出以下内容。希望能在买房办贷款的过程中有所帮助！

公积金贷款对官兵买房有什么作用？

回答

近年来，随着房价不断上涨，军人购房资金压力大，支付能力不足的问题十分突出。《办法》颁布前，军人购房只能选择商业贷款，融资渠道少，利息负担重。《办法》的出台拓宽了军人购房融资渠道，减轻了购房经济负担。以20年贷款40万为例。商业贷款需要支付利息24.15万元，而住房公积金贷款只需要支付利息14.45万元，减少了40%的利息负担。

哪些军人可以享受住房公积金贷款？

回答

《办法》规定，参加军队住房公积金归集的军官、文职干部和士官，以及军队管理的离退休干部和士官，购房时可以申请住房公积金贷款。贷款人员资格由军级单位根据总部下达的贷款控制指标进行轮候审批，优先考虑购买商品房、驻艰苦边远地区军人、夫妻分居等，兼顾借款人的职级、工龄等因素。

享受军人住房公积金贷款需要具备哪些条件？

回答

《办法》明确，军人申请住房公积金贷款必须具备的主要条件是:拥有不低于国家规定比例的首付款资金；家庭有能力偿还贷款本息；能够按照规定的方式提供贷款担保；所购房屋为家庭第一套房屋；夫妻双方均未申请军队或地方住房公积金贷款。

贷款利率是否以国家公积金贷款利率标准为准？

回答

是军人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行并相应调整。

公积金贷款有额度限制吗？

回答

军人住房公积金贷款实行额度管理，个人贷款额度按国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不超过40万元；购房所在地人民政府规定的住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房所在地人民政府规定的限额执行。实际贷款额度由合作银行根据家庭还款能力和个人信用等级在军队核定的限额内确定。

公积金贷款期限是多少？

回答

军人住房公积金贷款最长期限不超过20年，贷款期限与借款人年龄之和不超过65岁。借款人的具体贷款期限由合作银行根据其在军队规定期限内的还款能力确定。

公积金贷款担保的方式有哪些？

回答

贷款需要担保。购买商品房应以所购房屋抵押或合作银行认可的其他抵押、质押、担保方式进行担保；购买军队经济适用房、安置房等具有保障性质的政策性住房，应当通过合作银行认可的抵押、质押、担保等方式进行担保。

公积金贷款的还款方式有哪些？

回答

军人住房公积金贷款有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息还款法，简单来说就是每月平均等额偿还贷款本息，比较适合当期收入较低，预期收入稳定增长的家庭。等额本金还款法，简单来说就是每月平均偿还贷款本金，贷款利息按未偿还本金余额按月结算，与本金一起偿还，比较适合有一定经济积累的家庭。

如何申请公积金贷款？

回答

申请军人住房公积金贷款，由本人申请，经团以上单位审核后，直接报军区审批；获得批准的官兵与所在单位签订委托转账还款授权书后，可持《军人住房公积金贷款批准书》向购房所在地合作银行申请贷款，银行经审批后办理贷款手续。《军人住房公积金贷款批准书》自签发之日起3个月内有效。合作银行由官兵在工行、农行、中行、建行、交行中挑选。

申请过住房商业贷款的军人，可以将商业贷款转为公积金贷款吗？

回答

商业贷款和公积金贷款差别较大，贷款主体、对象、资金来源、利率、风险承担主体不同。从部队的实际情况来看，商业贷款不能转为公积金贷款的主要原因有:一是全国只有部分城市出台了商业贷款转为公积金贷款的政策，全国没有统一的规定；二是军人生活待遇标准一般不追查，追查时间和人员难以确定；第三，军人公积金贷款只能在五大国有商业银行办理，转公业务只能在这个范围内，不能保证已经在五大行以外的银行办理贷款的军人。

军人每月归集的住房公积金可以用来还贷吗？

回答

暂时不会，因为目前住房公积金的管理模式没有改变。军人退出现役，符合退出条件的，才能兑现个人住房公积金账户。

为什么军人退役要用住房补贴和住房公积金提前还贷？

回答

《办法》明确，借款人退出现役办理住房补贴和住房公积金结算时，由所在单位财务部门按照《委托转账还款授权书》将本人收取的住房补贴和住房公积金划转至合作银行，用于偿还剩余贷款本息。这样规定了贷款优惠政策主要是针对已享受服役期的贷款士兵，退役后仍可按贷款合同执行。因此，将住房补贴和住房公积金用于住房消费提前还贷是合理的，也可以增加贷款资金的总规模，让更多的军人享受到这种待遇，充分发挥公积金的互助共济作用。

如何保证及时办理公积金贷款？

回答

大家更关心的是贷款的及时性。一方面，政策中规定贷款申请每月审批一次。符合条件的官兵可在每月15日前申请当月贷款。军区月底前完成审批，上报总部审批。次月10日后，申请人可以查看申请审批，如果审批通过，可以向银行申请贷款。另一方面，在申请前，官兵必须与具体贷款银行充分沟通，了解申请条件、所需资料等，以节省贷款办理时间。

等待批准？

回答

明确总部对贷款申请实行“待批”，主要是考虑到目前贷款资金规模有限。贷款指标充足时，无需“等待”；当贷款需求大于贷款目标时，我们会按照总行明确的优先担保原则进行排序。无论是否“等待”，都将严格按照政策和标准进行审批，确保公平。此外，贷款申请审批管理系统是开放的，申请人可以查看申请审批情况，对于申请失败的官兵，军区也会给出具体原因。

官兵在办理军人公积金贷款过程中需要注意哪些问题？

回答

官兵在申请贷款的过程中，需要注意以下四个问题:一是必须有急用。由于军人住房公积金贷款资金规模有限，目前重点保障的是那些确实有购房需求且有还款能力的军人家庭，但购房资金仍有一定缺口。二是专款专用。公积金仅限于支付购房款，不能改变贷款用途，挪作他用，更不能利用虚假的购房合同、协议骗取贷款。第三，量力而行。贷款需求要与还款能力相适应，不是贷款越多越好，也不是越早越好。不要让贷款造成过重的经济负担，影响正常的工作和生活。四是权责一致。贷款服务人员应履行偿还贷款本息的法律责任，这不仅是借款人应尽的义务，也是维护服务人员良好形象的具体行动。

提醒

这些疏漏可能会影响“贷款”

1找开发商合作银行。

该部主任黄在购买商品房时，事先并不了解开发商的贷款要求。申请住房公积金贷款时，他直接向中国银行申请。但当他拿着公积金审批函找到开发商时，却被开发商告知，他并没有和中国银行签订个人按揭贷款业务合作协议，而是和中国建设银行合作。这让黄手里的批文成了“一张纸空”。无奈，黄只好等批准书到期再申请。

2个人征信有影响。

某部干部小刘在办理军人住房公积金贷款时，顺利拿到了审批函。但当他去农业银行申请贷款时，银行在查询他的个人信用信息时发现他名下的一张信用卡有不良还款记录，但没有批准他的贷款申请。之后，小刘去农行说明情况，在给银行填写了担保函后，终于批准了。

3信息必须准确填写。

某团士官小昭想在老家买套商品房结婚，就趁着休假回家选了。选好后，小昭拿着相关资料回部队提交了住房公积金贷款申请。拿到批准函后，小昭不得不再次请假回家，直到把所有手续交给银行才回到部队。银行在审核他的材料时，发现他的申请表中有一项内容填写错误，他必须到场处理。此时，小昭已经随部队去了野外训练场，最后不得不放弃买房的想法。

4非首次购房审核不合格。

2012年，某旅副连长孙谋以个人名义在老家按揭买了一套商品房，带着父母从农村搬了进来。今年年初，孙谋和在该住所工作的女友打算结婚，并准备在该住所买房。当孙准备申请住房公积金贷款时，由于其名下已有一套住房，不符合公积金贷款“所购住房为家庭首套住房”的要求。单位审核没通过，他只好重新申请商品房贷款买房。

5 .个人开发商不接受军人公积金。

某通信团战士小李回老家买商品房，咨询当地房地产开发商时却被告知不接受军人住房公积金贷款。给出的理由也差不多，意思是“太麻烦”。

6.询问银行的特殊要求。

前不久，某装甲旅战士小果在某银行办理公积金贷款时，被要求出具“委托转账还款授权书”。对于在其他银行申请贷款的同志，这个授权书只由单位财务部门保留，不需要提交给银行。事后小果了解到，虽然各家银行要求的资料类型都差不多，比如银行打印的半年工资条、军官证、身份证、结婚证(未婚证明)等。，个别银行可能还是有自己的要求。办理手续前最好问清楚。

7中途不能换户型。

去年11月，海军某部干部王购买了一套两居室商品房，与开发商签订购房合同后，申请了公积金贷款。在这个过程中，王和家人商量，由于种种原因，想换一套三居室。但是，既然他的贷款申请已经被批准，如果他坚持要改变户型，那就只能放弃贷款资格，在追认作废后重新申请。

柳城

部队个人申请住房公积金贷款资格流程

一个

个人报告申请

(贷款人通过贷款查询系统下载填写申请表)

2

单位审计报告

(各单位审核后于当月15日前上报)

三

上级批准资格

(上级业务部门应在当月月底前完成审批)

四

获得贷款批准

(申请后第二个月1日后，贷款人将向财务部门打印贷款资格审批函)

五

签署还款授权书

(贷款人与财务部门签署委托转账还款授权书)

柳城

个人合作银行申请住房公积金贷款流程

一个

申请银行贷款

(获得贷款资格的人员应在3个月内携带贷款资格批准书及相关资料到银行申请)

2

银行审批材料

(银行审查申请人的还款能力和信用状况)

三

签订贷款合同

(经银行批准后，与借款人签订贷款和担保合同)

四

银行发放贷款。

(合作银行根据合同内容发放贷款)

五

按期偿还贷款

(借款人按合同约定按时还款)

新闻链接住房公积金

我军军人住房货币待遇政策进一步丰富和完善。

军人住房公积金计息全面实施。

■记者孙兴伟通讯员李克清

记者近日从军委后勤保障部财政局获悉，根据国家和军队住房公积金管理有关政策规定，经中央军委批准，决定自2017年1月1日起实行军队住房公积金计息。这是对军人住房货币化待遇政策的丰富和完善，也是维护官兵合法权益的切实举措，可以确保军人享受国家规定的住房公积金待遇政策。

这次出台的政策很明确。军队住房公积金计息的人群范围，包括现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的离退休干部和士官，与军队生活补贴保障和公积金贷款范围一致，有利于保持军队现行政策的一致性。计息本金和利率，以及军队住房公积金计息的暂记资金，包括个人住房公积金账户内历年积累的住房公积金和当年新归集的住房公积金；计息利率，统一执行中国人民银行公布的一年期定期存款基准利率，完全符合国家政策，有利于维护军地政策的统一。计息时间，自2017年1月1日起，军人公积金账户累计额和当年新增额计发利息。计算期限，复员军人或牺牲人员的住房公积金，为当月停发工资；退役军人住房公积金管理为提取住房公积金或移交政府安置的当月。年度结息时间为每年的12月31日；年度结息后，计算的利息连同本金应结转至下一年度，并实行损失管理。本人按规定提取住房公积金时，利息一并结算。

军队住房公积金计息涉及官兵切身利益。军委后勤保障部要求各级业务部门高度重视，加强政策制度宣传，严格掌握人员范围，认真核实账户信息，准确计算利息金额，确保官兵合法权益得到有效维护。

链接新闻住房公积金组合贷款

军人住房公积金组合贷款业务正式实施。

可以有效疏通官兵在高房价地区购房的融资渠道。

中新网北京11月27日电(记者李克清记者许)从今以后，军人购买商品房再也不用担心资金不足了。经有关部门批准，军委后勤保障部财政局与中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行等5家合作银行达成协议，正式在全军开展军人住房公积金组合贷款业务。

由于住房公积金贷款额度政策的限制，资金成为广大官兵在高房价地区购房的重要桎梏。贷款新政的出台一举打破了资金瓶颈，妥善解决了士兵在高房价地区购房时住房公积金贷款额度不足的问题，减轻了官兵购房的经济压力，进一步拓宽了士兵购房的融资渠道。

据介绍，士兵按规定申请住房公积金贷款后，其所贷住房公积金不足以满足所购住房需求的，可在向士兵发放住房公积金贷款的合作银行组合申请住房商业贷款。组合贷款利率根据贷款类型执行不同的利率标准。其中，军队住房公积金贷款部分执行中国人民银行同期公布的住房公积金贷款利率，住房商业贷款部分执行当地合作银行同期规定的住房商业贷款优惠利率。

据军委后勤保障部财政局工作人员介绍，申请军队住房公积金组合贷款，除符合军队住房公积金贷款和住房商业贷款条件外，还应注意以下条件:所购住房为商品住房；所购房屋有抵押担保的，且所购房屋为新建商品房的，开发商应同意为组合贷款提供阶段性担保；首付款比例应符合合作银行发放军人住房公积金贷款和商业性住房贷款的相关规定；个人还款能力应符合合作银行的相关规定；个人军人住房公积金贷款和商业用房贷款应在同一家合作银行，且贷款期限、贷款日期和还款日期必须一致。

开展军人住房公积金组合贷款业务，可以最大限度地解除官兵的后顾之忧，对于增强军人职业荣誉感自豪感，集中精力提高打赢能力具有重要意义。