新房产政策出台(2022年最新房产政策)

最近一些地区承受不了楼市下行压力，开始向购房者大量发放购房补贴。例如，甘肃省张掖市甘州区出台了《甘州区2022年阶段性住房扶持政策实施方案》。

方案内容显示，市财政将统筹安排4500万元，对2022年6月1日至2022年12月31日在甘州区城市规划区购买新建商品住房的购房人给予购房补贴，一次性补贴15000元家电购物券，共补贴3000套。

需要提醒的是，这些补贴不能重复享受。此外，安置房、棚改房、经济适用房等经济适用房和限价商品房不在本次补贴政策范围内。

据统计，去年甘州区财政收入只有23.5亿元。相比之下，4500万元的购房补贴真的是大手笔。

也可以看出现在的楼市有多严峻，尤其是人口不断外流，没有支柱产业支撑的三四线城市。

在楼市不选择下行的时候，也有一大堆“好消息”接踵而至。我总结了一下，有以下四条:

1.房贷利率在下降。今年以来，5年期LPR已三次下调，累计下调35个基点。首套房贷利率下限已降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。部分城市甚至降至4.0%以下，进入“第三时代”。

房贷利率的下降，使得买房成本肉眼可见。按照贷款100万算，相比之前5.8%左右的利率，一个月可以减少1000元左右。

2.二手房可以“有偿转让”

这主要有利于二手房市场。毕竟楼市的好坏取决于二手房市场。很多有置换需求的购房者需要先卖房再买新房。现在二手房可以“抵押过户”，省了很多麻烦，还省了一笔“过桥费”。

3.土地市场持续降温，甚至部分城市有意退出集中供地。

据统计，10月份，全国土地拍卖溢价率创下2.2%的新低。

以刚刚完成第四批集中供地的苏州为例，共推出18宗地块，均以底价出让，整体溢价率为0%。

截至第四轮土地拍卖，苏州今年土地供应计划仅完成55%。

苏州只是热点城市土地拍卖遇冷的一个缩影。造成这种情况的原因并不复杂，因为在整个10月份，50强房企中有90%以上没有投资。

4.房地产业拖了经济发展的“后腿”。最新公布的前三季度经济数据显示，11个大类行业中，信息产业、金融业、工业和建筑业跑赢大盘增速，仅有两个行业增加值负增长。

其中之一就是处于拐点的房地产行业。数据显示，2022年前三季度，房地产业增加值同比-4.4%，房地产终于首次拖了经济增长的“后腿”。

那么，在这四大楼市利好消息下，2023年到底该买房还是存钱？对此，最近央行和银监会联合召开的会议，持续了两个半小时，已经定下了。

会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款和施工企业贷款投向，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在确保债权安全的前提下合理展期。

同时，要用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持民营房企债券融资。

说白了，目前房地产行业下滑太厉害了。为了保持经济的平稳发展，还是要支持的。至于房价的走势，真正的目的是保证楼市的稳定，保证在建楼盘能够顺利交付，保证大家继续保持对楼市的信心。

所以，如果是刚需自住，可以考虑在遇到合适的房源后再入手。毕竟现在买房重要的不是抄底，而是价格比同小区其他人低。

但是，如果你想通过买房来增加自己的财富，那是不现实的，至少不会那么容易。其次，如果你手里有劣质房产，要尽快卖掉，否则只会随着楼市的变化贬值更多。