由于理财收益率的计算非常复杂，很多房地产专业人士和投资者选择使用其他指标进行房地产分析。使用FMRR的好处是它允许投资者在同一水平上比较投资机会。
虽然内部收益率(IRR)长期以来一直是金融词典中衡量回报的标准，但其主要缺点是无法将时间或持有期考虑在内。因此，它是一个弱流动性指标，流动性在确定任何给定投资证券或投资工具的总体风险水平方面发挥着重要作用。比如只使用内部收益率时，两只基金的收益可能差不多，但一只基金回到原来本金投资额所需的时间可能是另一只基金的两倍。许多分析师会用回收期来补充内部收益率或MIRR的收益指标，以评估收回投资本金所需的时间长度。
修正后的内部收益率是在标准内部收益率的基础上，通过调整初始现金支出和后续现金流入的假设再投资率之间的差异而得到提高的。FMRR更进一步，将现金流出和现金流入指定为两种不同的利率，即“安全利率”和“再投资利率”。RR还做了一个额外的假设，即负现金流量之前发生的正现金流量将用于弥补负现金流量，这是不包含在内部收益率和内部收益率中的。
安全利率假设用于覆盖负现金流的资金可以以容易获得的利率获得利息，并且可以在需要时随时提取(例如，从一天期存款账户中提取)。在这种情况下，利率是“安全的”，因为资金具有高流动性，在需要时风险最小。
再投资率包括将正现金流再投资于具有相当大风险的类似中期或长期投资时收取的利率。再投资利率因为不具有流动性(即属于另一项投资)而高于安全利率，所以需要更高的风险折现率。
免责声明：本站所有文章内容,图片，视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成，不代表本站观点，不承担相关法律责任。其著作权各归其原作者或其出版社所有。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益，请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。
作者：美站资讯，如若转载，请注明出处：https://www.meizw.com/n/320673.html
相关推荐
-
10个简短排比句(10个简短拟人句)
欢迎关注我。我是一名小学老师，自由撰稿人，爱好阅读和音乐。小学语文是一门重要的学科，知识点比较零碎。小学语文试卷的题型有很多种，模仿是其中一种。一般来说，被模仿
-
东单公园男孩(东单公园传闻)
杂文：呐喊征文:呐喊东单公园的一个视频引来了很多奇怪的评论，包括毫无根据的怀疑和谩骂，几乎让我怀疑自己的性取向是不是错了。在懵懂中，我想起了老郭相声中关于表演艺
-
日本地理概括(地理中国各期内容摘要)
第445期作者:文制图:听众日本是一个岛国，国土面积约37.8万平方公里。它主要由四个大岛，即本州、九州、四国和北海道，以及数以千计的小岛组成，这些小岛占其陆地
-
短发编发教程简单好看(侧编发发型简单又好看)
短发编发清爽可爱，是春夏最常用的发型。下面推荐五款短发编发教程，简单易学。喜欢短发编发的女生可以看看，喜欢的话记得收藏！1.短发刘海侧编发这种编织非常简单。你只
-
netbios(netbios作用)
首先，ping(项目经理最常用的命令)它是一个用于检查网络是否通畅或网络连接速度的命令。它使用的原理如下:网络上的每台机器都有一个唯一的IP地址。当我们向目标I
-
水至清则无鱼人至察则无徒的意思(山不让尘,川不辞盈是什么意思)
“水至清而无鱼，人至察则无徒”是我国古代的一句著名格言，也是成语，意思是说，水如果过分地清澈干净，鱼就不能生存了，人如果过于精明了，就没有伙伴了。那么，此话有什
-
夜蒲是什么意思(西方夜谭)
2020年，港姐终于落下帷幕。这一次，终于让网友满意了。冠军谢佳一是95后中英混血。谢佳怡的颜值可谓是实力众多的家族，包括郭羡妮、阿娇、黄圣依、迪丽热巴等等。反
-
止于至善是什么意思(止于至善是什么意思七年级下册政治)
●我的一个同学是陈景润的学弟。从那以后，我对陈景润和厦大充满了敬意。本报讯(记者佘政)昨日，钟南山亮相厦门大学百年校庆，受聘为特聘客座教授，进行了一场讲座，并现
-
纹身贴草本半永久怎样洗掉(草本纹身贴怎么快速洗掉)
儿童贴和纹身贴大家都很熟悉。 孩子之间的友谊可能从互发贴纸开始。很多家长老师也会拿贴纸当奖品，小朋友表现好就奖励一张。贴在手上和脸上，又好看又方便。 这些贴纸五颜六色，形状千变万化...
-
大连考勤机(西安富士康)
一分钟可以扫描80页，不用拆封装订文件。恐怕很多人都被各种办公设备的愚蠢“折磨”过。比如要复印二代身份证，中间要重新装纸。装纸的时候，好像要仔细想想哪面朝上；例