相城区皮肤病医院(相城区核酸检测便民采样点)

在前面的文章介绍了园区、新区、姑苏区、吴中区之后，本文主要介绍芗城区。

2001年吴县撤市并区成立相城区。为了赋予其自主经营权，襄城和吴中的行政和经济都是独立管理的。

按照这个管理权限，项城市和项城市普通高中自主招生，只能单独招收两区应届初中毕业生，也就是传说中的五中、项城市中考自主招生。

吴郡撤市后，襄城与吴中相比，底子薄了很多。吴县的标志性建筑吴中塔就在吴中，曾与齐名的穆高中就在吴中。即使从地理位置来看，吴中离主城也比襄城近。

城市基础薄弱，经济以乡镇企业为主，和吴江差不多。小企业主多，而且有钱，购买力强。2010年之前，活力岛和沪东差不多价位，所以不影响人家卖的好。

和同期的吴中岳西一样，活力岛的规划也没有完全兑现，这让很多购房者后悔不已。

如前所述，项城市经济以乡镇企业为主，当地拆迁户较多。芗城区购房观念比较强，这也是芗城房价比较平缓的原因，各街道房价没有明显差异。而人民币2.6W，黄埭2.2W，漕湖2.0W，高铁新城2.8W，再细分的话，可以发现每个板块之前的二手房价格差异都很小，这也凸显了一个问题。相城没有更多公认的核心区，每一个都是一块。

如上图所示，相城可分为五大板块，其中相城区“十四五”规划重点构建以高铁新城为相城主中心，开发区、高新区、元和街道为城市副中心的“一核三副”发展框架。

核心区——高铁新城

新高铁是相城区的重点区域，官方宣传主要是“数字城市”。核心产业园区有两个，一个是原新城MOC区块，一个是JD.COM智谷区块。可以说，新城的主运行中心和JD.COM智谷工业园区对新高铁非常重要。

目前高铁新城的城市建设比较完善，知名度较低。板块内两个商业综合体普遍拥挤，尤其是和谐相对冷清，依托周边工业园区的企业入驻。

从单个楼市来看，高铁新城是“三大新城”中讨论度最低的一个。一方面，新房不是由非常热门的房地产带动的；另一方面，二手房市场没有突出表现，除了建发，相对冷清。所以我们经常看到关于科技城和太湖新城板块的争议观点，但是关于高铁新城的却很少。

目前高铁新城的新房主要在嘉之枫庭销售。因为户型设计真的很夸，虽然隔着中国铁建的美景，中国铁建最后一批房源被抢光，热度很高，但是嘉之枫庭的销售情况只能算是中规中矩。

几乎一样的价格(2.9W)和安装标准，一样的地段，家之枫庭的户型设计真是一言难尽。

103㎡看起来很方，双阳台。结果只有一个卫生间。参考隔壁中国铁建华宇天境。105㎡户型为3房2卫。二手市场未来如何竞争？

20 ㎡的户型做成了主流厅，结果餐厅和入户门之间缺了这么大一个角，窗户还没开。门进来的走道浪费面积，公寓缺角，一言难尽。

120㎡的侧门可以南北向关闭，这样的户型设计真的“很有意思”。就高铁新城目前在售新房来说，麦子没什么好推荐的。金茂地块最终由徐汇操作，期待能拿到高铁新城的铂金府，会很火爆。

次核心区-元和(中央公园)

中央公园板块是相城新房最集中的区域，密度非常高，周边设施一般，没有特别高的区域定位，整体没有特别高的前景。地铁4号线首末站到平江新城很方便，离公园的车程也可以接受。

翻译

这个地方让我想起了城南的新房，价格也差不多。除非地理位置占优或者改善，均价2.6W左右，还是咬咬牙去新高铁城比较好。和城南差不多。还不如咬咬牙去太湖新城。

当你提到苏州的中央公园时，你通常会想到湖西的那个。毕竟太有名了，地铁1号线都有中央公园站。于是，袁和那个地区的开发商在项这里“炒”了一个概念，不得不深有感触。

如上所述，香城中央公园的新房比较多，稍微好一点的有仁恒源和合、中粮田玉娥、万科锦尚。中粮的吸引力在于自身的业务规模，另外两个项目完全靠房企自身的口碑。

有好的卖，也有不好的卖，比如海曙杜明，都卖成了现房。还有很多房子。前段时间有个特价房，2.5W左右性价比还不错，你只要考虑一下就好。

这部分没什么可说的。地处居民区，密度比较大，二手市场不太看好。

副核心区-活力岛

活力岛最早位于相城核心区，地理位置好，临近平江新城，地铁便捷，自有商业，配套成熟。

2015年之前，活力岛的房价比较贵。当年，云水花都、水阳花城、合景峰汇也是众所周知的热点。一开始，活力岛的价格和公园相差不大。

然而，在过去的五年里，活力岛的房价几乎停滞不前。比如2016年，可以加价100万置换玲珑湾三区的大平楼。五年后，活力岛价格几乎不变，玲珑湾花园涨幅翻倍。

除了房价滞涨，活力岛上的生意也岌岌可危。活力岛上的商家已经停业很多年了，但是直到现在，都没有开业。去年疫情期间，活力岛上的地摊经济火了一阵子，现在没声音了。不仅如此，就连之前熙熙攘攘的花卉中心也不如从前了。

目前活力岛二手房价格比中央公园低，没有新房入驻，周边城市建设更新困难。除去春申湖隧道开通的利好，接下来整个板块如何，还要看今年重启的活力岛业务能否带动周边人气。

整体来看，活力岛占据了一个次核心的位置，卖的是刚需价格，对刚需友好，希望商家能顺利经营。

刚需区——蠡口

其实蠡口地理位置很好，靠近地铁站和香城大道，出行很方便。可惜由于蠡口的家具城，对外接口真的很一般。向东过了香城大道，有城乡结合部的即视感。

周边的二手房都不是特别有纪念意义的小区，除了地铁口的万宇出现过一批限价房，卖的还不错。其他的要么是拆迁小区，要么是家具城。

还有新房宽泰铂金花园，天境尚宸(原名湖西尚宸，不知何时改名)，都一般般。雅居乐卖的好一点，我也不是很喜欢那个位置，所以没什么感觉。

总之外部环境因素，除非地域客户，比如家具城个体户的自住需求，其他地区客户不推荐。

刚需区——黄埭

黄埭最后一个热门楼盘是17年的锦绣华城，比较有名的是恒大悦龙湾(大家都知道)。最近卖的碧桂园滨江之星作品，除了黄埭周边的地域客户，相信很多人都没听说过这个名字。

总的来说，黄埭的面积很一般，离地铁不近(7号线延长线会来)，配套设施一般没有大型超市，周边界面差，和吴中胥口差不多，那里至少有一条5号线。黄埭真的什么都不需要。

所以黄埭的楼市比较冷清，一些二手楼盘相信很多人都没听说过。融创在苏州的第一套豪宅位于黄埭。相对于冷清的楼市，项城市只有黄埭高中。

刚需区——漕湖

传说中的苏苏合作区就位于这个区域，在错误的一边。恒大拿的那块地(君瑞庭)，当时是苏苏合作区的头。既然楼市更喜欢追热点，毕竟以公园的名气，很难没有热度。

苏湘合作区的结果，漕湖地区位置好，4号线延长线，7号线支线都会来。再加上产业引进方便，园区助力，整体优势明显。

位置便利，靠近未来项城市核心高铁新城。除了恒大，没有新的房源在售，板块内其他小区几乎没有热度。

你期待的刚需板块你可以理解，但是溢价不能太高。

刚需地区——汤唯

和草湖的位置差不多。没有了草湖的定位，整体略弱。地铁2号线延长线经过，很偏。

离新高铁城很近。新房子好像只有鲍莉天竺的房子。跑起来太远了，然后再往北一点就到了常熟。事实上，在漕湖和汤唯有很多新房子，在常熟也有很多买家。

对项城的整体介绍就这么多了。至于北桥、太平等地区，就不多说了。如上图所示，芗城区有2/4/7/8#4条地铁，其中7/8#直通公园，比较重要。考虑到相城的刚需，不妨了解一下这两条地铁线。(这两条地铁真的很重要)