井口二手房出售(井口二手房车)

我们整理了重庆主城区几个板块的二手房成交均价，形成了房价图。

顺便以这些板块为样本，以其数据为参考，总结出目前重庆二手房市场的五大特点。

如果你最近在看二手房，今天的内容一定对你有用。

01

重庆二手房市场现状如何？

量在下降，价格稳定。

总价100-150万的二手房，受市场影响相对较小；总价200多万的二手房，5、6月份吸引了很多人投资购买，受市场影响更明显。

9月份131个板块二手房成交量较6月份普遍下降七八成。

虽然9月才过去一半，但是对比一个月的成交额和半个月的成交额，数据表现肯定不全面。但是已经可以看出二手房的成交量在下降。

数据来自贝壳重庆研究院数据来自壳牌重庆研究院

2.以6月二手房成交量计算，这半个月21个板块的二手房成交量占6月的20%-30%。

这些板块的二手房主要成交价格大多集中在1-150万元，符合大部分刚需人群的心理价位。相对来说，成交量的下降会少一些。

双北是31个板块中的“特例”。这半个月二手房成交量占6月份的50%，跌幅最小。

可能与第二次土拍有井口-双北大量供地且地价不便宜有关，助推了该板块的市场预期。

3,

其余9个板块，西永、中央公园、江北口，仅占6月二手房成交量的10%左右。

西永和中央公园是当地首次拍卖的“超级IP”。当市场预期上涨时，它很快被解除。现在市场预期有变，热度蔓延明显。江北口可能和重庆证券交易所的下跌空有关。

其他六个板块，这半个月二手房成交量占6月份的比例，高于10%，低于20%。

这些板块的二手房总成交价格大多在180万-300万之间。对于总价相对较高、客户群有所改善的二手房，对成交量的影响更为明显。

4,

虽然成交量有所下降，但是价格还是比较稳定的。

9月份31个板块的二手房成交均价相比6月份，有20个基本面至今稳定略有上涨，没有出现下跌趋势。

其余11个价格略有下降，主要集中在核心区的老城板块，如回兴、九宫庙、杨家坪等。

5,

二手房成交量下降主要有两个原因。

首先，二手房贷款难，速度慢，影响市场流动性。其次，现在全国房地产行业消息比较紧，影响了市场预期。

02

大学城

9月成交均价:12013元/㎡。

近90天成交最高的小区:北麓国际城，12946元/㎡。

主力近90天成交总价:970-158万。

西永

9月成交均价:14327元/㎡。

近90天，成交量最大的小区:渝邻，重庆融创吕雯城，13892元/㎡。

近90天主要成交总价:128-181万。

双碑

9月成交均价:13487元/㎡。

近90天成交最高的小区:温莎小镇，华宇，14709元/㎡。

主力近90天成交总价:120-183万。

03

龙头寺

9月成交均价:15752元/㎡。

近90天成交量最高的住宅区:上品拿地，15059元/㎡。

近90天主要成交总价:134-198万。

惠兴

9月成交均价:11595元/㎡。

近90天成交量最高的住宅区:金鹏两江时代，13499元/平方米。

主力近90天成交总价:90万-136万

赵木山

9月成交均价:19858元/㎡。

近90天成交最高的小区:恒大山水城，17329元/㎡。

近90天主要成交总价:162万-275万。

博中心

9月成交均价:13746元/㎡。

近90天成交最高的小区:建工锦绣华城，14375元/平方米。

近90天主要成交总价:132万-240万。

04

空港口新城

9月成交均价:12621元/㎡。

近90天成交量最高的住宅区:长安金尚城，10854元/㎡。

近90天主要成交总价:101万-146万。

蔡佳

9月成交均价:12409元/㎡。

近90天成交量最高的住宅区:金科城59区，14888元/㎡。

近90天主要成交总价:120万-152万。

悦来

9月成交均价:14770元/㎡。

近90天，成交量最大的小区:江山府，第一名，16041元/㎡。

主力近90天成交总价:129-197万。

中央公园

9月成交均价:21258元/㎡。

近90天，成交量最高的小区:鲁能山7号12栋，21132元/㎡。

主力近90天成交总价:179万-249万。

李佳

9月成交均价:16829元/㎡。

近90天，成交量最高的小区:华侨城云溪大院，17825元/㎡。

近90天主要成交总价:173万-315万。

05

观音桥

9月成交均价:14391元/㎡。

近90天成交量最高的住宅区:半山华府，17376元/㎡。

主力近90天成交总价:98万-166万。

大石坝

9月成交均价:14413元/㎡。

近90天成交量最高的小区:首创洪恩国际，17063元/平方米。

近90天主要成交总价:110万-192万。

南桥

9月成交均价:14583元/㎡。

近90天成交最高的小区:保利香雪，17511元/㎡。

近90天主要成交总价:108-151万。

北滨路

9月成交均价:18319元/㎡。

近90天，成交量最大的小区:龙湖春森对岸，22515元/平方米。

近90天主要成交总价:182万-313万。

江北口

9月成交均价:22376元/㎡。

近90天，成交量最大的住宅区:中海玉子江山紫峰，22124元/平方米。

主力近90天成交总价:230万-339万。

06

大坪

9月成交均价:14808元/㎡。

近90天成交量最高的住宅区:奥园康城A区，13314元/平方米。

近90天主要成交总价:110万-187万。

南屏

9月成交均价:13059元/㎡。

近90天成交最高的小区:和记黄埔御峰，15917元/㎡。

主力近90天成交总价:93万-154万。

茶园区

9月成交均价:13827元/㎡。

近90天成交最高的住宅区:统景国际城W组，16892元/㎡。

近90天主要成交总价:107-179万。

大理石

9月成交均价:16512元/㎡。

近90天，成交量最大的小区:中海悦江阁，18876元/㎡。

近90天主要成交总价:126万-185万。

四公里

9月成交均价:13090元/㎡。

近90天成交量最高的小区:金阳罗马假日，13348元/㎡。

近90天主要成交总价:108-144万。

南滨路

9月成交均价:15289元/㎡。

近90天成交量最高的住宅区:阳光100国际新城，16142元/平方米。

主力近90天成交总价:129-260万。

07

华燕

9月成交均价:10834元/㎡。

近90天成交最高的小区:恒大雅苑，10593元/平方米。

近90天主要成交总价:87万-127万。

石桥铺

9月成交均价:13254元/㎡。

近90天，成交量最大的小区:大成萧艾，15458元/平方米。

主力近90天成交总价:98万-135万。

杨家坪

9月成交均价:13916元/㎡。

近90天成交最高的小区:保利花半里玫瑰园，18762元/㎡。

近90天主要成交总价:101万-173万。

石坪桥

9月成交均价:13689元/㎡。

近90天成交量第一的小区:保利爱李尚尚家，16120元/平方米

近90天主要成交总价:104-140万。

谢家湾

9月成交均价:14557元/㎡。

近90天，成交量最大的小区:华宇春江华月，14107元/㎡。

近90天主要成交总价:105万-185万。

08

李家坨

9月成交均价:10849元/㎡。

近90天成交最高的小区:珠江大厦长江公馆，12439元/㎡。

主力近90天成交总价:90万-128万。

龙洲湾

9月成交均价:12012元/㎡。

近90天，成交量最大的住宅区:徐汇市橘郡，13959元/平方米。

主力近90天成交总价:90万-131万。

九宫庙

9月成交均价:11109元/㎡。

近90天成交最高的小区:绿城，11620元/㎡。

主力近90天成交总价:97万-139万。

数据描述:

31个板块的筛选标准:8月二手房成交量前20的板块(数据来自贝壳重庆研究院)，1-8月新房成交量前10的板块(数据来自明腾)，关注度高但不在前两个榜单的板块，如北滨路、南滨路。

30个板块二手房数据:9月二手房成交量及成交均价、近90天二手房成交量最高的小区、近90天二手房主要成交价格(整理并精选)