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来源|腾讯房产深圳综合

“深圳西部”最近频频进入房地产商的关键词。一方面，新会展中心即将投入使用；另一方面是海洋新城较早的概念性规划。有人说这个区域离爆发期还早，但最近一个项目开盘，3小时卖了464套房；置业者关注窨井并非偶然。

沙井海岸城项目扩建

5月底，沙井海岸城爆出范围将扩大70万平方米，加上原来25万平方米的海岸城，项目面积近百万平方米。

6月15日，海岸城所属的丰丸社区大浪山片区城市更新项目股东大会召开。会上批准了“扩建”项目。扩建后，海岸集团将作为申请主体，负责整个业务。

丰丸社区大浪山片区城市更新项目，占地约70万平方米。

扩建后的沿海城市将包括大浪山地区、万漳浦地区、98工业区、新丰苑住宅区、西海岸花园、西埔花园、大钟山工业区和庙坑港区，拆迁面积70万平方米。拟拆迁区域位于滨海市北部、东部和南部，靠近滨海市项目。

这也印证了之前关于沙井海岸城扩建的传闻。丰丸大浪山旧区改为沿海城市经营。如果两个项目一起规划开发，将形成近百万平方米的面积，开发规模将在[/k0/]之前扩大，吸引力将进一步提升。

占地近百万平方米，建成后会有多大？以下是丰丸社区大浪山片区旧城改造项目沙盘图:

丰丸社区大浪山片区旧城改造项目沙盘

图片来源:家在深圳网友@沙井湾湾

滨海城市旧区改造占地约25万平方米。

沙井海岸城项目(丰丸南山工业区、万漳浦工业区旧区改造)位于深圳市宝安区沙井中心，沙井南环路以南，宫媛南路以北，新丰苑小区以东，万安路以西。

2016年3月10日公布，后于2016年9月7日列入2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划。申请人为深圳市滨海新城投资有限公司2017年2月14日更新单元规划(草案)已经宝安区城市更新业务会审议并公示。

拟拆迁土地面积250357.7平方米，开发建设用地面积129804.9平方米，容积率80.49万平方米。

其中，住宅57万㎡(含保障房14250㎡)，商业143880㎡，产业研发楼42000㎡(含创新产业楼5040㎡)，产业配套楼16000㎡(含配套宿舍11000㎡，配套商业500㎡)，公共配套设施33020㎡。

项目规划为集住宅、商业、工业R&D等业态于一体的工业综合体。

翻译

目前沙井海岸城正在奠基。

沙井海岸城实景图(来源:住在深圳的网友@喜欢吃烧鹅)

从之前的账单中我们可以看到，丰丸社区大浪山片区旧城改造项目中需要拆迁的土地面积为70万平方米。且与前期沙井海岸城项目相同，委托深圳市滨海新城投资有限公司作为项目更新单元计划的申请主体，申请城市更新拆迁改造。

图片来源:家在深圳网友@沙井湾湾

同时，建议书附有城市更新单元规划拆迁范围图。通过范围图发现，规划拆迁区域分别位于海岸城的北部、东部和南部，且均与沙井海岸城项目相邻。

根据之前的预测，很有可能是沙井海岸城的扩建区，或者是围绕海岸城而建的生活区。如果进行后续的整合开发，占地近百万平方米的沙井海岸城将建成达几百万平方米，或成为近期深圳最大的以旧换新巨无霸项目。

(区域位置示意图——仅供参考)图片来源:中原大咖

整体规划图片来源:家在深圳网友@沙井湾湾

沙井海岸城之所以会备受关注，是因为众所周知，已经入市的南山后海海岸城是深圳第二大商业区地标。其多年来的成功运营使其声名远扬，无疑将成为该项目的标杆。

因此，沙井海岸城的一举一动都让人充满期待，尤其是对于沙井地区来说，它的出现不仅改善了该地区的城市建设，也为该地区带来了新的商业设施等好处。

有业内人士认为，沙井海岸城不仅会比肩南山海岸城，甚至有可能超越南山海岸城。

沙井地区约有19家旧改。

会入市的项目不多

和其他地区一样，目前的窨井供应主要来自旧改。据旧改先锋牛浩思介绍，窨井旧改项目约19个，拆迁改造建设用地总面积约123万㎡。

此外，万科、京基、星河(星河荣域)、华侨城(四海听云)、奚仲等知名开发商进驻。外埠沙井地区将提供大量优质地产项目，不仅填补高档社区的空白，还将助推该区域房价上涨。

新盘销售方面，据东东牛皋思统计，目前在售项目6个，纯住宅产品仅有时越城、万科星城、卓悦中豪等，相对来说，没有太大的选择性。

该区域房价在每平米44000-47000之间。下半年将入市的住宅项目只有京基御景龙庭和卓悦中环二期。

统计数据:东东牛皋司

区域的新趋势

深圳国际会展中心将于6月底竣工！第一次展览将在七月举行。

深圳国际会展中心项目位于宝安机场北部空港口新城南部，占地面积125万平方米，建筑面积158万平方米。由16个20000平方米的标准展厅、一个50000平方米的超级展厅、两个20000平方米的具有会议功能的多功能厅、两个登录厅和一个接待厅通过1.8公里的中央走廊串联而成。

是集展览、会议、旅游、购物、服务于一体的综合性会展建筑群。其功能涵盖展览、会议、演艺、体育、餐饮等。

深圳国际会展中心项目开工日期为2017年9月21日，计划竣工日期为2019年6月30日。总工期为648天。

现在，深圳国际会展中心建设已进入最后冲刺阶段，将于今年7月全面竣工投入使用。还将打造成为新一代绿色展馆、智慧展馆。

其中，一期占地121.42万平方米，总建筑面积158万平方米，室内展览面积40万平方米。

二期建成后，室内展览总面积将达到50万平方米，成为世界上最大的展厅。

翻译

近期有规划地铁12号线、20号线直达会展中心，远期有规划地铁18号线、30号线、深茂线铁路直达会展中心外围。

内容:找房子，爱家教，买房。

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