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本报记者唐莹莹

1月27日，恒隆集团有限公司(00010.HK)发布2021年度业绩报告。财务数据显示，恒隆集团2021年总收入为109.19亿港元，同比增长15%；净利润25.89亿港元，去年同期净亏损15.41亿港元。

收入方面，受内地高端商场强劲表现带动，恒隆集团2021年内地物业租赁收入同比上升30%，录得74.02亿港元；物业租赁35.17亿港元，同比下降7%。其中，内地商场租金收入46.62亿港元，同比增长25%；写字楼租金收入12.48亿港元，同比增长13%；住宅及服务式公寓租金收入为1.37亿港元，同比增长8%；酒店租金收入为0.94亿港元，同比增长18%。

恒隆集团在业绩报告中指出，由于全年高端零售市场表现稳健，旗下所有高端商场均录得双位数收入增长，租户销售额同比增长33%至89%。

具体来看，截至2021年底，上海恒隆广场及上海、香港、上海恒隆广场的商场出租率在恒隆集团内地物业租赁组合中均为100%；截至2021年底，沈阳恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场、沈阳恒隆广场、济南恒隆广场的出租率均超过90%。2021年，除天津恒隆广场商场收入与去年持平外，恒隆集团其他内地物业商场收入均录得同比增长。

值得一提的是，2021年3月开业的武汉恒隆广场已经超出预期。在不到10个月的运营期内，其营收达到1.53亿元，租户销售额接近10亿元，出租率达到84%。恒隆集团及恒隆地产主席陈启宗在业绩会上表示，未来两年恒隆将成为内地除上海以外最大的购物中心之一。

写字楼方面，2021年底上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳恒隆广场的出租率均超过90%。恒隆集团指出，上海两座写字楼及恒隆广场仍录得4%的温和收入增长，原因是租金率及租金升幅高。来自科技、媒体、电信、金融、医药行业的租户纷纷搬离办公室，拓展业务，带来了对高档写字楼的新需求。

在香港市场，恒隆物业来自零售、写字楼、住宅及服务式公寓的租金收入均录得同比跌幅。其中，香港物业零售租金收入为20.02亿港元，同比下降7%；写字楼及工业/写字楼租金收入为12.73亿港元，同比下降6%；住宅及服务式公寓租金收入为2.42亿港元，同比下降8%。

从出租率来看，香港零售物业的出租率仍然较高，达到百分之九十七；写字楼和工业/写字楼的入住率为87%；住宅和酒店式公寓的入住率为72%。

恒隆集团指出，在受到变异病毒Omicron的威胁之前，香港的市场将在2021年的大部分时间里持续改善。但在香港特区政府展开市场推广活动的背景下，2021年下半年收入同比下降1%，较2021年上半年12%的跌幅明显收窄。2021年，恒隆集团香港物业的租户销售额同比增长8%，下半年同比增长16%。不过，恒隆集团位于铜锣湾及旺角的物业，以及山顶广场受旅游业影响，年内业务持续受压。

陈启宗指出:“展望2022年，占总租金收入三分之二的内地物业组合有望保持稳定增长势头。即使国际边境重新开放，由于各大奢侈品品牌继续提供顶级的客户服务体验，并且我们继续在会员计划‘恒隆会’中投入资源，客户将维持他们在内地的主要奢侈品消费。此外，济南恒隆广场于2021年6月推出了一项为期三年的资产优化计划，预计将复制我们在上海购物中心实施类似计划的成功经验，并有助于进一步加强其高端购物中心组合，把握奢侈品零售市场的稳定增长。”

编辑:刘秀浩图片编辑:蒋立东

校对:丁晓