reits基金怎么购买(reits基金怎么购买手续费)

来源:时代周报作者:金

公募REITs新纪录诞生。

9月16日，华夏基金宣布华夏合肥高新REIT(简称合肥高新；基金代码:180102)认购申请确认比例结果正式公布。比例配售前，本次发行吸收资金总额为1293.97亿元，公众投资者和网下投资者比例均处于历史新低。

其中，公募比例低至0.23%，也就是说1万元的申购只能分到23元；网上机构发售和配售的比例为0.64%，也就是说1万元的申购只能配64元。

值得注意的是，该REIT产品在网下询价阶段受到了机构的广泛关注，已收到90名网下投资者管理的284名配售对象的询价和报价信息。拟认购总数为269.07亿。剔除无效报价后，有效申购总量为268.97亿份，是首次网下发行份额1.715亿份的156.83倍。

华夏高新REIT是全国第五只国家高新技术产业园区REITs，也是安徽省首只地方企业公募REITs，由合肥高新股份有限公司、中信证券、华夏基金共同发起设立。华夏高新REIT项目的标的资产为合肥创新产业园一期，集聚了大量创新型科技企业，2019-2021年平均入住率超过87%，项目具有良好的可持续经营能力。

华夏基金在REITs方面有着丰富的管理经验。算上这只REIT，已经成功发行4只公募，管理的公募规模超过140亿元。管理的公募产品数量和规模均居市场首位。

“最近市场上好的产品相对较少，权益类产品表现不佳导致REITs受到机构和个人投资者的一致关注。”一位公募基金分析师对时代周报记者表示，华夏合肥高新REIT的基础资产确实优质，但相对于市场预期，此次配售比例仍然偏低。

实际认购份额超过发行份额84倍。

合肥高新REIT吸金能力惊人。

根据华夏合肥高新REIT的公告，中国证监会批准华夏合肥高新REIT发售的基金总份额为7亿份，实际认购份额已达590.86亿份，超额募集84倍。

本次发行采用战略配售、网下发行和公开投资者发行相结合的方式进行。其中，向战略投资者发售的基金份额数量为4.55亿份，占比最大，占发售总份额的65%。截至2022年9月15日，基金发售公告显示，已有17家战略投资者在网下询价中以2.19元/份的认购价格认购了基金份额，并全额缴款。

来源:土冲

虽然网下发行和公开发行的份额少于战略投资者，但认购非常火爆。

根据发行公告，剩余股份属于网下发售的1.715亿股，90名网下投资者管理的284名有效要约配售对象已全部网下认购并足额缴款。有效申购基金份额数为268.97亿份，是首次网下发行份额的156.83倍。

其中7350万股属于公开发行，占发行股份总数的35%。社会公众投资者有效认购数量为72，899股，有效认购股份为317.34亿股，已全部缴足。公开发行的实际认购份额达到了发行份额的400多倍。在认购的网下投资者中，参与机构涵盖券商、保险公司、信托、私募、基金子公司等各类机构投资者。，可见专业投资者对该产品的青睐。

此外，华夏合肥高新REIT认购申请确认比例公告显示，网下投资者认购比例为0.6376%，认购规模为589亿元；公众投资者认购配售比例为0.23%，认购规模近695亿元，均创历史新低。

合肥高新REIT之所以如此受市场关注，是因为其基础资产质量优良。

9月6日，华夏合肥高新REIT发布公告称，该基金运营部分主要由合肥高新瑞诚科技服务有限公司和合肥高新瑞诚科技服务有限公司两项资产组成，根据中联评估2022年3月31日出具的评估报告，两个项目评估价值合计为13.51亿元，2022年(7月1日-12月31日)现金流预测值为4.42%，2023年预测值为4.44

原业主合肥高新股份有限公司是集开发建设、运营管理、产业投资等业务为一体的综合性工业园区开发运营商。是安徽省一流、领先的国控工业园区开发建设主体。

华夏基金REIT基金排名第一。

华夏基金的公募REITs是全市场产品数量最多的。合并计算显示，华夏合肥高新REITs已成功发行4单公募REITs，管理的公募REITs规模超过140亿元。管理的公募REITs数量和规模均居市场首位。

另外三只REITs分别是华夏越秀高速封闭式基建REITs、华夏中国焦健高速REITs和华夏京保障房REITs。其中，华夏中国焦健高速REIT份额最大，总规模最大。该基金成立于2022年4月13日，发行价为9.40元/份，份额为10亿份，发行总规模为93.99亿元。截至2022年6月30日，基金总规模为94.32亿元。

来源:时代周报记者摄影

今年6月以来，剔除华夏合肥高新REITs，已成功发行5只公募REITs，其中8月最多发行3只；5只公募REITs总规模高达121亿元。不仅如此，还有两个公募REITs项目正在申请审批过程中，其中金钟安惠交管高速封闭式基础设施证券投资基金已于2022年9月2日申报，目前状态为“已受理”；紫金江苏交管高速封闭式基础设施证券投资基金于2022年5月6日申报，目前状态为“反馈”。

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公募REITs不仅火爆，净值表现也不错。

光大证券研报显示，截至9月14日，国内上市的REITs已增至17只。从二级市场收益来看，除平安广州广和REIT外，其他产品均实现正收益，其中13只股票较上市首日涨幅超过20%，平均涨幅为29.3%。

天风证券建议关注以下两类REITs:一是保障性租赁房类REITs和园区基础设施类REITs，如园区基础设施类REITs和仓储物流类REITs，受益于资产增值，运营能力较好；二是现金流稳定、分红率高的专营类REITs，如生态环保类REITs、能源基础设施类REITs、交通基础设施类REITs等。