买房网签是什么意思?为什么需要网签(买房网签流程是什么?一般要多久才可以签?)

网签购房是指买受人与开发商签订商品房买卖合同后，应当在网签系统进行登记，并在电子楼盘清单上注明该商品房已经预订或签约。网签房屋的形式是网签房屋合同。过去，所有的合同文本都是由房管局印制的。购房合同签订后，合同文本在房产局登记备案。从签合同到备案有一个时滞。需要注意的是，如果已经交了房款，网签登记迟迟不到位，对于购房者来说是有风险的，一定要注意。

本文知识点：

1.买房网签流程是怎样的？

2.网签后多久能拿到产权证？

三、网上买房有哪些注意事项？

4.网签和正式的购房合同有什么区别？

5.网签和成交价有什么区别？

5.网签有什么法律效力？

买房网签流程是什么

1.买卖双方达成购买意向后，厂商开发企业委托的网签操作人员首先将合同文本的相关信息录入网签系统。买卖双方确认无误后，网签经营者将合同电子信息提交至网签系统申请合同备案。

2.备案合同提交后，网签系统会立即对买卖双方确认并提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制情况进行核对。符合备案条件的，记入登记簿，完成网上备案，生成合同号。同时，网签系统和网站上的商品房清单会公示已售商品房的信息。

3.备案完成后，开发企业应立即在销售现场打印出已备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后留存。此外，购房人还可以凭本人身份证明查询合同已在交易登记机关备案的信息。

4.网签备案完成后，买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同的，双方须持有效证件及相关登记资料向交易登记机关申请办理原合同备案业务的注销。合同解除后，房子就可以出售了，可以重新签合同，但系统记录的是房子转手一次。

网签后多久能拿到不动产权证?

这个问题也是很多购房者关心的问题。其实网签和取得产权证关系不大，因为网签只是房产交易中的一个流程，并不能影响产权证的办理时间。

房产证的取得时间主要看买的是新房还是二手房。如果你买的是新房，那么你需要等到交房，买家收房。那么开发商这个时候就开始办理产权证了。按照规定，一般开发商在购房合同中承诺交房后一年或一年半办理产权证，否则要承担违约责任。

如果选择二手房，那就更简单了。一般来说，按照规定，只要房屋没有查封、抵押信息，可以正常交易，就可以在网上签约办理过户，很快就可以拿到产权证。

网签与正式购房合同的区别

1.自然

网签:网签后，房源被锁定，不能第二次出售给他人。

网签是指房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维护房地产市场正常秩序，防止开发商捂盘、“一房多卖”而建立的一种网络管理制度。网签完成后，房地产管理局将在网上更新房源信息并公示。已经网签的房子，不能进行第二次网签。

正规的购房合同:签订后具有法律效力，违约需要承担相关责任。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上，就商品房买卖事宜达成一致意见。具有法律效力，任何一方违约都要承担相应的违约责任。

2.时间

网上签约备案后签订正式合同。

3.内容

购买二手房时，网上登记的金额通常低于正式购房合同的金额。比如北京，普通住宅的标准是:容积率在1.0以上，140㎡以下。五环内净价468万以内，单价3.96万元以内；6.环内总价374万元以内，单价31680元以内；环外总价在280.8万以下，单价在23760以内。超过普通住房的标准，不仅会提高税率，还会减少贷款额度。

因此，为了帮助购房者增加贷款额度，中介通常会填写网签记录的房屋总价。但是是按照房屋正常价值签订的购房合同。

网签价和成交价的区别

在购房过程中，购房者都需要网签，网签价格是购房者网签时在网管局系统中的价格，网签价格也是买卖双方纳税的计算依据。

房子的实际成交价很好理解，正如字面意思，实际成交价就是买受人最终支付给出卖人的实际价格。

在房地产行业，网签价格和实际成交价格往往是不一样的。一套房子的实际成交价格还是要看房产目前的市场行情，但网签价格有相关规定，不能低于房管局要求的该区域最低转让指导价。

网上价格和实际成交价有什么区别？关于网签价格和实际交易价格的差异，我们举个例子:

户主姓名:李四，想在上海买一套商品房，面积100平米，实际成交价700万！房管局给出的最低转让指导价是36800/m2(这个值相当于参数)。

评估公司对房子进行评估。如果评估后给出的价值是房屋市场价的85%，那么3.68 * 100 = 368万到700万* 0.85 = 595万之间的价值称为网签价。网签价格只要在这个范围内就是合法有效的。

房子的成交价就是上面说的实际成交价700万，也就是业主拿到的价格。

购房网签有哪些注意事项

1.一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常还拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是房子能不能拿到房产证的关键。

2.务必采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐项填写。千万不要大意。

3.一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。

4.面积确认和面积差异处理。选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的，应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。

5.一定要认准发货日期是否确定。因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。

网签有什么作用?

法律效力:

1.商品房买卖网上签约的效力:

如果开发商在没有预售许可证的情况下销售房屋，属于违法行为，商品房买卖合同无效。在有预售许可证的情况下，没有网签，购房者将无法正常过户，也不妨碍开发商一房二卖。网签对于保护购房者的交易安全意义重大，可以有效避免开发商的欺诈行为。但一般来说，网签并不是最终的合同，它只是合同订立的一个环节。最终合同效力以纸质合同为准，网签与纸质合同内容一致。

2.二手房买卖网签的效果:

同样，二手房买卖合同的效力也可以防止卖方出售两套房屋，欺骗买方，规范二手房交易行为。一方面，即使网签后卖家想毁约卖给第三方，也只能取消网签。一般只有在买受人或双方(包括委托代理人)共同向建委或房管局申请时才能进行注销，即需要买受人协助，否则出卖人无法处置已网签的房屋。因此，一旦卖方违约，一般情况下，买方只需起诉卖方依法履行合同，无需在诉讼前或诉讼过程中向法院申请财产保全。但在二手房交易中，网签也是房屋买卖过程中的一个环节，并不是最终的合同文本。只有最终的纸质合同，交易流程的第五步:打印合同的第二部分，才是最终的合同。但不排除在特殊情况下，网签具有最终合同效力。

其他方面:

1.网签后，业主资质核实后会更可信，来源信息也更可靠。以后找房子可能会更方便快捷，交易流程也会更清晰。

2.交易流程完全信息化后，买卖双方的交易交割时间可以缩短。在整个网签过程中，市民还可以通过网上实时查询了解二手房交易的办理流程。

注:以上内容来自网络综合整理。具体政策以当地信息为准。