山东乳山天气(山东乳山海景房房价多少钱一平现在)

这是山东乳山著名的海景房。由于环境宜人，价格低廉，吸引了十几万人在这里买房。然而另一边，面对的却是数量庞大的空置房屋，小区内部空空的景象，以及互联网上的低价出售。现在二手房网站上卖的房子不到2000元，是海南的十分之一，广西北海的两个。今天就来一探究竟。

首先，如果有想买海景房的朋友建议先租几个月感受一下，再决定是否在这里买房，因为买了之后这里的房子卖起来会比较困难。很多业主把房子挂在中介，卖了5、6年。

银滩房地产从2003年开始上涨。当地的沙滩采用优质石英砂，沙子洁白如银。它一直被誉为东方夏威夷和世界第一海滩。加上这里21公里的海岸线，成为银滩开发海景房的绝佳资源。

当时几百家开发商只用了短短几年时间，就在银滩开发了100多栋海景建筑。但是乳山市人口只有40多万，用现在的话说已经很严重了。所以后来威海的广告已经到了全国各地，还有我们至今熟悉的山东威海自由行团。

从2005年开始，只要你在国内二线以上城市购物，你一定见过这个广告，说只要99元，就可以来威海玩三到五天，食宿全包，还有礼品赠送。吸引了不少中老年人前来看房。

高峰时段，数百辆大巴将全国各地的客户拉到银滩的营业部。由于银滩的房价几乎是一二线城市房价的零头，所以也非常好卖。

此外，一些开发商将在购房者中安排房屋拖车。比如他们前段时间刚在这里买了房，没多久就涨价了。现在，再给孩子选一套房子，然后他们会教你在这里买房要避开什么样的坑，选什么样的房子。在开发商营造的氛围下，大部分人都会草率决定，然后回家筹钱。

老话说，猪站在风口上都能飞起来。在房地产井喷的那几年，银滩的房价只用了不到三年的时间，就从每平米几百元迅速涨到了4000元左右。它仍然卖得很好。这个时候，购房者的心态已经发生了很大的变化。也许他们之前只想着给老人买房，后来却靠买房致富了。

上个世纪，黑龙江鹤岗，因为煤炭工业的兴起，吸引了很多五湖四海的人来寻找致富的机会。但后来因为煤炭资源枯竭，整个城市失去了就业渠道，人口连续十几年呈现净流出趋势。现在鹤岗房价排名全国最低，说明房价与人口增减密切相关，人口增减与能否在当地赚钱密切相关。

在过去的十年里，由于房地产的兴起，银滩的发展一直专注于房地产项目和文化旅游配套产业的开发。但是银滩作为一个滨海度假区，不可能像其他旅游景点一样停止收费，也不能产生太多的利润。通常情况下，除了一些退休的老人，年轻人是不能在这里长期居住的。

银滩冬季平均气温约为-4~5℃。另外，这里靠近海边，被湿冷的海风吹的人只能躲在屋里。此外，很多楼房无人居住，一些老房子无法开启集体供暖。大型商场、超市、医院都不进来，所以冬天大部分候鸟都会离开，银滩只剩下不到2万人。

夏季，银滩平均气温只有25℃左右，十分宜人。从6月到9月，将有近10万人在这里度过暑假。夏天的房价、房租、物价都是全年最高的。想在这里买房的朋友最好避开这个时间段，可以省不少钱。

银滩的6层房子基本都是2005年左右开发的。刚才说了，2003年因为银滩地产的崛起，留下了几百栋楼。当时来买房的中年人，现在都到了退休年龄。但是这些房子没有设计电梯，七八十岁的人根本住不下，所以这里楼层高没有电梯的房子会便宜一些。

相对来说，当地的生活比较简单纯粹。每天阿姨叔叔们在中心的拇指广场唱歌跳舞，生活感觉更加悠闲。

近几年在银滩西北角规划了一个工业园区，但到目前为止，没什么成果，产业没扩张，当地二手房价也涨不起来。现在这里的精装修单身公寓，一线看海，月租只要300元。如果只是来度假的话，性价比更高，所以暑假来银滩，冬天来北海是最好的选择。