什么叫满五唯一住房(什么叫满五唯一的房子有什么好处)

很多业主选择购买二手房。买二手房流程复杂，涉及很多手续，会有很多税费的问题。虽然中介会帮业主处理各种房屋问题，但业主自己更应该关注问题。

相信很多业主在去中介看二手房的时候都会听到“满五只”这个词，但不知道这个词的意思。简单来说，业主买“满五只”二手房可以省不少钱！

首先，full five和only this是两个词的组合。拆开来看，就是满五只的意思。

五指齐全，自取得产权证之日起持有房产5年以上。如果没有办完产权证，也可以按照契税发票上的日期来算。唯一的就是只有这个产权房登记在我名下。

其次。待售房屋满足五年房龄这一独特条件时，如果上市交易，可以免交部分税费。根据相关规定，拥有五年房龄的独一无二的房子可以免征增值税和个人所得税。通常我们买二手房要缴纳的税费主要有三大类，分别是契税、个税、增值税，其中契税无论什么条件都是必须缴纳的。缴纳增值税的，只要交易的房屋契税缴纳时间达到两年，就可以免征。所以房子五年以上就不存在只有房子税了。与此相比，如果我们买这样的房子少交了税，就相当于房子便宜了很多。

另外，有些地方二手房交易未满五年，会有满两三年的。如果房子不是唯一的，只能增加契税。持有房屋年限不符合当地规定的，有的不允许交易或者不免税，每个地方的规定都不一样。当然这都是针对二手房的，对于新房就没有这个说法了。这样做的目的是限制房子的流动性，鼓励房子的所有权，使房子。

这是因为“满五只”关系到增值税和个税的计算。

1.首先是增值税的计算，就是卖房收入减去购房款的差额，再乘以5%。一般规定个人购买2年以上(含)的普通住房可以免征增值税。然后，如果达到了5年，就不用交增值税了。

2.然后就是个税的计算。个税计算主要有两种:第一种是差额乘以20%，其中差额=计税价值-原值相关税费-合理费用；第二种是计税价值乘以1%(非普通房屋为计税价值的2%或3%)。一般来说，个税是卖家交的，但现实生活中，卖家会转嫁给买家，但主要满足“满五独”的条件，买家就不用承担这个转嫁了。

现在，我的朋友们知道什么是五口之家的二手房了。买一套五全房的二手房，可以让我们省下一大笔钱，又不用交一些税，所以业主应该选择买一套五全房的二手房。还有，关注楼市的各种动态。如果你在正确的时间购买，你可以节省很多钱。

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