链家正规吗(链家到底怎么样)

我是唐佑威，帮100个粉丝买合适的房子。二手房中介费1%，新房都有渠道优惠。

一、各个中介的收费情况

坐标北京

绿色中介——对外价格2.7，客单价高可能2.55，链表最低价2.35。一个称职的经纪人也可以帮你实现这个折扣。目前没有低于2.35的。

黄中介——黄中介2.1 ~ 2.5，甚至低于2。不容易。有几套房子是买卖的或者平台上没有的。

麦田-2%是常态，个别情况下可以做1.5%。麦田业主规模大，房屋少。

21世纪房地产——按支付的成本收取，1%-1.5%。

我的合作渠道是1%

二、二手房的交易流程真的很复杂？

其实不管中介规模大小，北京二手房的交易流程都是一样的。并不是因为你给的中介费多了，你的流程就多了一步，你的资金也不会因为你给的中介费少了而安全。

大多数人选择大中介是因为觉得二手房交易流程复杂，找大中介比较保险。

其实都一样。

今天就来安利一下二手房的交易流程。

1.北京二手房的交易流程可以分为

答:完整的付款流程

b:贷款流程

[答:全部付款流程]

1.签合同(交定金，一般不超过成交价的20%。具体金额由双方协商。对于抵押的房子，建议少给押金，规避风险。实际操作中，一般存款不超过100万。抵押的话，保证金一般不超过50万。具体存多少要看房贷。)

2.资格审查(一般在合同签订后才进行资格审查。北京限购。如果客户对自己的资质不确定，可以先审核资质再签合同。如果没有资格审查的渠道，可以私信我，可以免费提交资格审查)

3.网签(资格审查通过后才能进行网签。网签价格不同于交易价格，是计税依据。如果全款买的，以后没有卖的打算，或者以后只有5以上的情况，可以按照国家最低转让指导价打网签价，这样缴税会少一些。如果不是以上情况，建议把网签做的高一点，但不要超过普通，以后卖价高。

4.纳税预审(以前没有这个环节，是近几年增加的流程。纳税预审后就知道应该交多少税了)

5.资金监管(一般客户在过户前3个工作日进行资金监管，分为首付、财产保证金、账户保证金三项监管。监管的意义在于钱在第三方，保证了客户和业主双方的利益，解决了先过户还是先给钱的问题，一般过户后解冻给业主)

6.缴税和转账(现在缴税和转账都是联合办公，一般半天就能完成。当时发新房，交税的时候准备了一个一等卡，手机80块钱省了房费。一般上午查账，下午转账)

7.物业交付(结算水、电、气、物业、暖气、机顶盒等费用，然后交付房屋并交钥匙。)

[B:贷款流程]

1.签合同

2.资格考试

3.网签(网签仍然是贷款的基础，贷款额度会根据网签价格确定。一般不超过北京五环内每平米468万和3.96万。如果超标，就要多缴税。请注意)

4.评估(一般由专业评估公司进行)

5.面签(可分为商贷、市政贷、国管四类。商贷是面签，市政府初审后再签借款合同，国管是面签借款合同，组合贷款是先公积金，后商贷)。

6.贷款审批(商贷会出具贷款审批函，公积金会口头沟通)

7.税前付款

8.资金监管

9.纳税和转让

10.财产交付

11.抵押登记(新房送银行和公积金中心办理抵押登记)

12.尾款(抵押登记后放款，银行或公积金中心通知客户拿房本。尾款会放在面签时业主留存的卡里)

总结:从上面可以看出，贷款流程没有全款流程复杂，但也没有复杂到我要交几万甚至几十万的中介费。

因为买了一次房之后，你会感叹，原来二手房交易就是这么简单~ ~ ~

三、中介本身要比平台重要

不要以为有大中介就万事大吉了。

以绿色中介为例。虽然绿色中介标榜自己的经纪人都是本科生，但是学历高不代表生意好。很多A5以下的券商真的不擅长业务，十有八九不知道。

因为绿色中介的门店是只能负责一个商圈的门店，他们推物业的时候会更倾向于推自己的门店负责商圈(即使不适合你)，因为如果你最后买的房子不是他门店商圈的物业，那么他的物业业绩需要分出去，他认为他的收入会少一些。

同时，不要对小中介那么有偏见。

以21世纪为例。因为21世纪在中国是加盟店，所以会出现业务能力参差不齐的情况。

然而，我见过的大多数地区经理都是来自21世纪，他们自己创业并加入他们。如果你想到这个老中介，你放心，你的专业知识和谈判水平都是杠杠的。

目前和我合作的21世纪店长是前卢晓和黄都区域经理，所以我粉丝的房子大部分都是在他那里卖的。

最后我想说，只要房源没有问题，产权清晰，业主卖的靠谱，二手房的交易流程都是一样的，中介做的工作也差不多。

那么为什么不选择中介费低的呢？

技巧

1.加入购买群。

2.二手房中介费1%

3.所有新房都有折扣。