四金是指哪四金(四金计算器)

现在不管是买新房还是二手房，除了房款和契税，一般还要交一些其他的费用。今天，边肖总结了买房过程中经常出现的几种费用，包括“四费”和“四金”。那么，买卖双方都要清楚“四费”和“四金”到底是什么意思。

一、“四费”

四项费用主要针对需要按揭贷款买房的朋友，具体如下:

1.房地产评估费

房地产评估费主要是指银行在购房者重新申请抵押贷款时，委托评估机构对其抵押的房屋进行评估所产生的费用。评估房子的主要目的是让银行确定抵押物的价值，决定贷款额度。

需要注意的是，房地产评估费并不是强制性的。有的银行会要求买卖双方出示房产评估报告，有的银行不需要，所以要看具体情况。

2.住房贷款保险费

如果你的房子在还款期间被不可抗力损坏，那么如果你买了房屋贷款保险，你就不会血本无归。虽然抵押贷款保险不是成功获得贷款的必要条件，但它的作用不容忽视，因此购买保险的人也可以了解一下抵押贷款保险。

3.抵押登记费

一般来说，抵押登记费普通住房80元，非普通住房550元，是办理抵押贷款手续时向房管局缴纳的服务费。

4.抵押利息费用

贷款买房需要向银行支付一定的利息，而贷款利息通常由首付金额、贷款期限、还款方式、贷款利率等因素决定。需要注意的是，贷款成功后，一定不要忘记按时还款，否则被扣分是小事，影响信用等级就不好了，提前还款也不一定是好事。

第二，“四金”

1.存款

也就是我们常说的定金，主要是指房屋买卖合同签订前，买受人支付一定金额作为保证金，以保证房屋会卖给交钱的一方。一般来说，保证金的金额不能超过主合同金额的20%。

2.存款

特别容易和押金混淆。其实押金指的是预付款。这里主要是指买受人支付定金后取得了房屋的优先购买权，但定金不受法律保护。另外大家也要注意，押金是不退的！

3.纯金

即意向金是购房者为了表达购买房产的意愿而自发的行为。数额比较小，不受法律保护，也没有强制力。

4.筹集资金

筹钱往往出现在楼盘的预售阶段，也是购房者为了表示诚意而付出的钱。购房者缴纳集资款后，可以获得优先购买权，享受一定程度的优惠。筹来的钱不受法律保护，支付需要承担更大的风险。

“四费”“四金”给大家简单介绍一下。相信通过边肖的介绍你会对买房时会遇到的一些收费问题有一个基本的了解，在买房的过程中可以有效的保护自己的利益。

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