唐山是属于哪个省的城市(唐山市属于哪个省)

因煤而建、因钢而兴、因震而名，是河北唐山三个家喻户晓的标签。今年年初，唐山出台了一揽子楼市刺激政策，包括取消商品房买卖限制、调整购房商业贷款政策、调整公积金贷款政策等。，而当地房地产市场几个月来一直在下滑。

即使把时间线拉长，唐山楼市的发展也是极具戏剧性的。十年前，唐山刚刚经历了轰轰烈烈的“造城”运动，随之而来的是楼市库存积压。直到2016年，大量炒房团涌入，市场价格突然被推高。2020年，唐山房价涨幅一度领跑全国。

但受政策、房企等多方面影响，该区域已逐渐滑入楼市下行周期。据第一财经记者了解，很多曾经的唐山投资客都在抛售手中的房产，市场上的二手房也在逐渐增多。但由于新房市场的低温，二手房市场不能称之为价格，部分豪宅甚至亏本出售。

王丽是唐山的一名房地产经纪人。最近他经手的二手房明显增多。多年的房产交易带来的敏锐嗅觉告诉他，一些投资者正在套现。然而，这并不是一场快乐的盛宴。据王力介绍，很多业主都在亏本卖。只是多输和少输的区别。

当地刚需购房人群在等待市场恢复正常。“价格下来不一定是坏事。每个行业都有它的盛衰。这几年唐山的房价真的涨的太快了。一套又旧又破的小学区房就要一百多万，很多普通人都买不起，更别说高端小区了。”一些当地人说。

房价领涨全国。

在河北省，GDP最高的城市不是省会石家庄，而是位于更北的唐山。早在2005年，唐山的GDP就超过了石家庄，成为河北GDP第一的城市。

全国第一座机械化煤矿，第一辆蒸汽机车，第一桶机制水泥…丰富的矿产资源，便捷的交通枢纽，雄厚的工业实力，为这座城市带来了源源不断的财富。

然而，就是这样一座城市，曾经饱受楼市高库存之苦，房价一蹶不振。2008年前后，河北开始了轰轰烈烈的“三年大变样”运动，省会石家庄和经济大市唐山都发生了翻天覆地的变化。城市面貌焕然一新，高楼大厦拔地而起，但也带来了很多积压问题。

在省会石家庄，仍有很多五证不全的楼房，居民在封闭多年的房子里等待换证。在唐山，这个问题没有石家庄突出。但由于城市改造运动，楼市在2012年达到顶峰。然后由于全国市场下滑，库存大量积压，房价在低谷中继续攀升。

不曾想，一波炒房团涌入，改变了唐山楼市的底色。中国指数研究院的研究报告显示，2016年北京930调控政策后，北京、环京地产调控措施出台，大量北京、环京中介开始拓展资源。唐山因房价低、京唐城际铁路重新获批等因素，迎来一大波投资客。

据当时媒体报道，2016年下半年，北京、天津的人坐公交去唐山买房。他们就像发现了“新大陆”，大多不假思索就付了房钱。唐山的房价在炒房团涌入后也是一路上涨，积累了几年的大量楼市库存在短时间内基本消化。

为了遏制这种情况，唐山从2017年4月开始出台限购政策。非本地户口在中心城区购房需要提供一年以上的纳税证明。本市户籍人口还须购买2套房及以上，中心城区住房不能超过1套；首套公积金贷款首付30%，二套贷款首付40%。

非本市户籍需要提供一年纳税证明，挡住了一部分投资者。但由于当时楼市大部分库存已经去化，唐山一度陷入本地客户多、房源少的局面，房价不断上涨。

2020年，楼市已经进入调整周期，唐山房价一度领涨全国。2020年8月，唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%，涨幅全国第一。土地市场也很热闹，荣盛发展、隆基泰等房企相继拿下“地王”。

克而瑞分析，唐山是河北省GDP最高的重工业城市，有力支撑了唐山的内需；再加上市区新房紧缺，棚改拆迁影响小，唐山本地人又爱买房，一手房供应紧张，二手房流通少。所以大环境下行，唐山上行。

投资者茫然离开。

房价大幅上涨被住建部“约谈”后，唐山迅速拿出调控政策。

2020年9月28日，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控的通知》指出，要抑制投机炒房行为，加强房地产金融监管，努力营造城市低房价优势。

通知要求，在中心城区已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买第二套住房，首付款比例不低于50%；对购买第三套及以上住房的居民家庭暂停发放商业性个人住房贷款。

通知还强调，严厉打击房地产开发企业囤积居奇、哄抬价格的行为，一经发现，要列入“黑名单”管理。打击投机炒房行为，房地产企业不得以摇号、发放贵宾卡、发展会员、保证金等形式进行登记预订。中介机构不得发布或炒作房价上涨等虚假消息。

当时全国楼市已经从高烧转为降温，唐山还在强力调控之下。没想到，楼市降温势头太迅猛，很多房企陷入资金危机，于是唐山楼市迅速由热转凉。年底有楼盘销售直接降价5000元/平方米，一度引起购房者围堵售楼处维权。

到2021年8月，房价领涨全国一年后，唐山约谈了华润、中海、万科等10家房企负责人，要求他们不要恶意降价，否则不要网签。

然而，市场的下跌趋势并没有就此停止。该研究院数据显示，2022年5月，唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米，环比下跌0.42%；二手房成交均价11027元/平方米，环比下降0.84%，同比下降6.65%。已经跌了15个月了。

来自世联行的数据也显示，2022年5月，唐山主城区商品房供应面积9.31万平方米，环比上涨627%，同比下降63%；成交面积4.94万平方米，环比上涨160%，同比下跌61%。成交均价14367元/平方米，环比下跌3%，同比下跌21%。

截至5月，处于“烧烤店打人事件”中的路北区供销比达到2.36，处于“供大于求”状态，成交均价16610元/平方米，同比下跌25%，环比上涨8%。成交面积1.97万平方米，同比下降51%，环比上涨146%。

从楼市库存情况来看，唐山的去化周期正在持续延长。根据唐山世联行的数据，截至5月份，唐山主城区有效库存去化周期高达71.01个月，房子卖完需要近6年时间。

很多曾经的投资者在这轮市场降温中遭受了损失。王力告诉记者，根据他们对市场一手资料的监测，目前很多投资者都在抛售手中的房产，但很多都是亏本出售。

比如前几天，新政出台后不久，唐山某高档小区突然多套房源，其中一套售价425万元，建筑面积181平方米，单价23377元/平方米。可以和业主谈赠送20万车位的事。“这个小区房价最高的时候均价2.67万，现在基本都在亏损。”王力说。

来看房的人很多。上市一周，房子已经迎来十波看房人。“好房子还是不缺客户的，只是现在看房的人对价格预期降低了，还在和业主协商。”王力说。放眼整个小区，这个路北区的高端市场，整体上还是处于价格下降的状态。目前挂牌价比上周下降了0.7%。

面对转型的重任

与北京周边很多工业薄弱但楼市被炒作的城市不同，唐山凭借多年的重工业基础积累，整个城市的经济实力不容小觑。

在刚刚过去的2021年，唐山GDP总量达到8200亿元，占河北省GDP总量的四分之一，位居全国第27位，在京津冀城市群中仅次于北京和天津。

唐山的支柱产业钢铁工业，2021年钢产量1.3亿吨，占河北省的60%，占全国的12.6%。疫情过后，全球大宗商品价格上涨，也带来了一波产值。

但是，仅仅依靠传统产业是不可持续的。在去产能和产业转型的重任下，唐山在煤炭、水泥、钢铁、陶瓷四大传统产业之外，开始发展高铁装备、特种机器人、港口等新兴产业。

产业转型的历程，对于很多普通劳动者来说，就是生活环境的改变。一位当地人告诉记者，这两年环保力度太大，钱很难赚。很多文化程度不高的工人选择去外地的钢铁企业工作。一些小钢厂逐渐倒闭，留下的是大企业。

“我2000年在钢厂工作的时候，普通工人能挣五六千元，技术负责人最低一万，甚至一个月两三万。现在普通工人收入六七千元。”据上述当地人士介绍，很多钢厂都陆续搬到了港口，但是很多工人跟不过去，赚的比以前少，消费自然就下来了。

那些有选择的年轻人，选择去北京等大城市，拥抱更多样化的职业。截至2021年底，唐山常住人口769.7万人。仅2021年，唐山常住人口就减少了2.15万人，成为全国为数不多的人口负增长前30的城市之一。

为了留住人才，刺激楼市，唐山近期出台了一系列利好政策，包括取消路南区、路北区、高新区商品房限购限售政策；调整购房商业贷款政策，首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%。

同时，本市公积金贷款最高额度提高至80万元，购买绿色建筑标准二星及以上的新型被动式超低能耗住房，贷款额度上升至96万元。凤凰人才最高贷款额度100万元，FTZ曹妃甸地区引进高端创新人才贷款额度120万元。

“之前因为疫情，市区的新房都在争抢客源，不断降价。最后政府出面规范限制新房恶性竞争，才逐渐缓解。现在各种政策都在刺激市场。从我们每月的监测数据来看，市场成交量确实在增长，二手市场处于稳定状态，并有上升的迹象。”王力说。

业内研究机构也表示，唐山市近期采取的一系列措施将确保市场健康稳定发展，进一步促进置业信心恢复，带动市场活跃度提升。预计6月份唐山市场将在底部企稳，成交规模稳步提升，成交均价短期内将继续小幅调整。