南京市中心哪些区(南京市市中心哪个区)

房产是很多人加入一个城市最基本的投资。毕竟房地产跟方方面面都有密切关系。所以，如何选择一套合适的房子，是一个需要深思的问题。现实中，很多人对在南京买房有很多误解。

1.以新街口为中心评估房屋价值；

2.过于关注公交、商业、菜市场；

3.盲目崇拜学区房，对名校学区房存在误解。

其实以上三点都不是什么大问题。每个人都有追求更好房子的权利。但在现实中，如果用这样的标准来选房，不仅不是一般人的实力所允许的，也不一定是最好的选择。

1.选房子的时候，选房子尽量靠近市中心是没有问题的，但问题是，为什么要把市中心作为这个中心的参照点呢？

上图：南京老城范围上图:南京老城区

答案很简单，因为南京曾经是单中心城市，新街口不仅是商业中心，也是优质工作机会的聚集地。但问题是，南京这么多年快速扩张，新街口并不是唯一一个功能全面的中心。其商业功能早已分布到南京所有新城。换句话说，除了顶级奢侈品和一些高端顶级品牌，大部分商业需求都可以在南京各个区域的商业中心解决。

这些新建的甲级写字楼、写字楼园区也位于老城区外的新城区，金融业、互联网等相关行业与之息息相关。

也就是说，这些新增的企业，很多都落户在了以河西为代表的新城区。除了空房间更宽敞，交通更便利之外，这也与老城区空房间容量饱和，价格和成本较高有关。

另外，南京的新城区大多采用分区规划，功能区是分开的，不像老城区功能混杂。好处是路网更密集，城市逻辑更清晰，而这样的城市结构显然更适合建设集中办公区或新地标，也算是良性循环。

所以我们必须摒弃现在以新街口为唯一中心的思维模式，多中心多极化发展才是南京目前的发展态势。只有正确认识到这一点，才能真正理解南京的发展思路，才能更加理性地选择适合自己的好房子。

2.便捷的公共交通和发达的商业活动，其实是区域城市规模达到一定程度后的自然产物。如果选择在老城区买房，不用担心这个。但如果是新城区，说实话，没必要太纠结。毕竟，大多数选择住在新城区的人都是有车一族。(当然，南京的一些新城市，还没开发出来就已经率先通地铁了。)

按照现在年轻人生活方式的变化，楼下一个菜市场的需求其实并不强烈。现代很多年轻人的生活节奏就是每周一天开车去大型商场或者大型菜市场集中采购。一般只有楼下的小超市或者便利店。所以一般来说，只要商场不太远，问题不大。

从出行的角度来看，私家车提供了更好的出行体验，行动范围更加自由，活动半径相应增大，更容易感受到城市的新变化。如果工作地点在新城区，问题不大，但是如果工作地点在老城区，开车成本太高。

而住在老城区，因为公共交通比较发达，开车比较别扭。但如果长期依赖公共交通，习惯了，就很容易忽略城市在外围的发展。长此以往，两种不同的出行方式对城市的认知会有很大的差异。

3.名校的学区不是决定一个孩子优秀与否的关键指标。反而很多人对名校有相当大的误解。决定学生优秀的不是名校，而是优秀的学生决定了学校的好坏，也就是说学校周围的学生决定了学校所谓的优劣。虽然学校的教育理念管理模式也有一定作用，但起决定性作用的是学生。

学生的素质与父母的经济水平、文化水平、积极态度密切相关。这也就不难解释为什么南京的一线名校都是拉里朗，为什么仙林大学城能成为南京名校的聚集地。所以单纯的希望通过购买学区房一劳永逸的达到效果是非常不现实的，这与家长自身的经济实力、受教育程度以及以身作则的意识密切相关。

简单来说，如果一个人的家庭综合实力不足，即使加入一个优秀的团队，也不一定能有好结果。相反，压力过大会导致负担急剧增加，容易导致一些不好的结果。所以我的观点是，在折腾孩子之前，首先要提升自己。