时寒冰说:未来二十年,经济大趋势(时寒冰频道吧)

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

这个系列只是一个回忆，一个过去20年北京楼市的片段。只是一篇随笔。无论什么时候想起来，记忆中一定有错误。欢迎批评。反正我是不会改的。让我们玩得开心。

一个

2020年疫情刚出现的时候，有人加我咨询。当时我还在充电。这个人非常高兴。他二话不说付了钱，就问:今年房价会涨吗？

既然收了别人的钱，我就要写得更清楚，所以我从2003年非典，2008年奥运会，2015年股灾，一直写到新冠肺炎，列出了历次增发和楼市的关系。最后我得出结论，今年北京房价很可能会涨，至少不会跌。如果上涨，没有特殊情况会出现在8月份左右，因为这是信贷资金入市后的半年传导期。

我想我已经说得很清楚了，我对得起他的100多块钱。如果在其他场合给这点小钱，我是看不起的。结果没想到人家回来了还不感恩。别跟我说那么多，告诉我什么时候涨，涨多少就行了。

那就算了。我不想挣超过100元。我直接还给他。请高明，我不是算命的。人家没提。收到钱后，他们给了我“伪专家”这个词。

然后到了8月份，这个人又发了一条信息，问我为什么北京房价不涨？我说大概率是因为6月份新发地第二次疫情延迟，不知道是不是因为这个。我只能说这是有关系的。毕竟那段时间看不到房子。人们还是用三个字“找借口”。

呵呵，本来想黑他的，但是感觉挺有意思的。转眼到了10月，中关村万柳等地的学区房发生了变化。到了年底，望京等地一房难求，房价明显上涨。我的小心眼突然爆发了，我做出了一个动态的举动，只让他可见。

这个人真的留言了，这次还有很多话:这种特例只是虚张声势，对我这种关注房价20年的人来说没用。我什么都没看到！

之后我们就没再交流，我也全忘了。今天突然看到他的朋友圈，太有意思了。大意如下，略有删减:感谢时寒冰先生，让我明白了中国房价扭曲的真相，让我20多年没有做房奴，让我有了投资的资金。我严格按照石老师的指示买卖股票。虽然我还没有赚到钱，但是我也没有亏损，所以我真的很感谢时寒冰老师！

说实话，以我的阅读能力，真的看不出这段话是褒义还是贬义。还是因为我的小心眼，别人发自内心的真诚感谢很正常。

再翻看他的朋友圈，除了股票就是房子。最新的是太阳宫和泰花园，就两栋楼。留言是:我曾经2300元首付20万。如果当年买的话，今天正好可以还贷款。

和20年前的太原差不多，当时6000平米，一套两居室大概100平米。总价60的话，首付20万，月供2300就差不多了。好像不应该这么便宜。我想知道他是如何得到贷款的。

但是我真的很佩服这个人的心态。从动态中看不出他的情绪。他是如此的平和，他绝对不喜欢事物或者自怨自艾。只有见过大风大浪的人，才能如此沉稳。但问题来了。你跟我说话时为什么这么不愉快？看来人家是典型的“为民除害”。事情结束了，他也没什么事情可做了，却要找个人发泄情绪。很有意思。

二

不过，如果这个人真的想买太原时期的房子，那应该和时寒冰没有关系。那时候他老了，还是写国际时事的记者。我当时看了很多他的文章，但是好像没有什么和房价有关的，至少不多。

所以这个人可能从来没有因为自己的想法买房子，然后把整个过程放在时寒冰身上。我不知道他是把自己的晚年当成偶像还是次要的。

直到2006年左右，我才看到时寒冰关于房价的文章，当时我相当不知所措。因为在我印象中，他写的都是伊拉克战争，写的很好。不知道他什么时候成了财经作家，天天聊股票之类的。我也不炒股，所以不怎么看。

而且当时我也不喜欢知名人士的论调。这真的没有任何意义。为什么我要和其他国家比较？最重要的是，我讨厌鼓吹西方式的民主，尤其是时寒冰等人鼓吹的叶尔钦民主。你知道苏联被老叶解体了吗？

不知道知名人士在国内宣传这些有什么好处。但当时很少有人去过美国，他们甚至不知道什么是民主。所以那堆言论才盛行了一段时间。

三

算了，没意思。我真正关注时寒冰的楼市理论是在2007年的春天，当时房价飞涨，他和潘石屹还有一炮而红，争论激烈。那时候网上每天都有他们的文章，批评和评论不计其数，我看不下去。

刚开始还挺感兴趣的，但是看了几天就觉得是这样了。告诉鸡鸭，双方根本不在同一个频道讨论问题。还是屁股决定脑袋，位置不同导致说话失真。时寒冰觉得他是在为人民求情，代表大多数买不起房子的人的利益。潘石屹等人是开发商，他们也代表政府和银行的利益。

最大的争论是由任的《疯狂的逻辑》引起的。我居然看了，看了一万多字眼睛都累了。我看得出大炮真的生气了。然而，在那之后，时寒冰又回来了。你来我往，各方互斗，但文章写得越来越跑题，从房价争论到国家制度。

当时想开战，但是看了论坛，没有我发挥的空间空。我想说的，该说的，都留给别人来完成。反正双方都不讲道理。根据我的总结，时寒冰这个学校讲的是“要不要”的问题，开发商这边讲的是“要不要”的问题。

当时大炮还说过一句名言，就是现在的经济学家越来越像商人，只讲利益而不讲逻辑和数据。开发者越来越像经济学家，回避利润，只谈数据。这个社会太疯狂了。老鼠是猫的伴娘。

其实这种事情到现在都是一样的。是否应该或不应该仍然是对立的。房价应该降下来吗？应该是，但是能降下来吗？不能。这种扯淡还要持续多久？

四

不应该是价值判断的问题。看你站在哪个立场上了。没有对错之分。按照王小波的语录:在人类所有的智能活动中，没有什么比做价值判断更简单的了。如果你是公兔，你有能力做出价值判断——坏狼，好母兔。但是，兔子不会知道乘法表的存在，因为需要事实判断。

前几个月有个粉丝加我，不是北京的，也不知道是哪里的。他说他买的恒大的房子，前期已经烂了，终于复工了。但是恒大的人跟业主协商，说是真的缺资金。现在他们要交房，要么把精装换成毛坯房，要么花钱买车位，否则无法交房。业主说他们业主都不同意，要求恒大按照合同标准交房。结果恒大又停工了。问我怎么办？

我说如果是我我就承认，只要能交房。暂时不讨论该不该。重要的是该不该。这就相当于被抢了向你要钱或者要命，你却谴责劫匪不抢。有什么意义？

天底下的事情应该太多了，可能实现的又有几个？欠债还钱是最自然不过的事，可为什么老赖那么多？你拿回黄晓汽车的所有押金了吗？

理想是理想，现实是现实。屌丝要嫁给白白要腿长，人渣要拿100分清北。如果没有人有十亿存款，还有什么和谐社会？但这些都是理想，现实做不到。这么冷，它能干什么？

时寒冰、牛刀、曹建海等三剑客其实都是这种论调，就是该不该好是用来吸引粉丝流量的，粉丝要对别人顶礼膜拜，心存感激。反正人家自己也没少买房，在反对炒房的同时，又在鼓吹炒股票，炒期货，以为这才是发展实体经济。我想知道这是什么逻辑？

五

2009年，时寒冰发布了最终判决:2009年将是中国房价雪崩的第一年！

这句话一出，引起一片争论，网上成了一锅粥。因为4万亿计划已经公布，中央政府决心加大投资，房地产虽然没有列为支柱产业，但绝对是拉动经济的中流砥柱。

当时我还在论坛上问支持时寒冰的粉丝，这么明目张胆地对抗中央政策合适吗？回答的人都挺气愤的，一直都是“得民心者得天下”的意思，吓得我不敢说话，怕他们再给我找麻烦。

但这种争论并没有持续多久，也就刚刚过了夏天。快速上涨的房价让这一论断成了笑话。有一天，当我想起这件事，搜索时寒冰的博客时，我找不到这篇文章。估计是我自己删的。然后我也闲着没事，就在论坛里说要删他的帖子，结果被一群粉丝狠狠攻击了一顿。如果人们不买房，北京房价不会降到2000。老师的预测不会错，2010年之前肯定会回落。

之后就没怎么在论坛上看过了，不用挨骂了。当时北京均价15000元左右，现在翻了两番多。降价到2000元也不是不可能。河钢很注重这个单价。让粉丝等着吧。反正唱衰楼市的专家都不是住大房子的，也不知道哪里能放心有钱买房。

几年前，我遇到一个时寒冰的粉丝，他说他被房价弄得很沮丧。他到底该不该买？我不敢建议。我只能说说他，说他是个善良的人，不然也不会抑郁。只有善良的人才会无奈的妥协现状，把各种压抑锁在心里。

当然也不一定是这样。开头说的那个人，肯定不是抑郁症，能活得开心。因为人有用思维扭曲现实的能力，有化解心中尴尬的能力。虽然没有买房，但是省吃俭用，避免成为房奴。股票虽然没赚钱，但也没亏钱。这无异于发财……开心就好。

六

有一段时间我不明白，就是这些所谓的“专家”明明是在胡说八道，可为什么还有那么多人追捧和相信呢？这不科学。

后来看了韩国的邪教史，大概明白了一些东西，或者说结合宗教功能可以理解很多社会现象。马克思说“宗教是麻醉人民的鸦片”，但这句话不是马也的原话，而是列宁加上的“麻醉”二字。马克思的本意是人在受苦的时候需要安慰，但当时人们对鸦片的危害还不是很清楚，所以马克思没有贬义。列宁发展了马克思的理论，增加了麻醉一词，以突出宗教的危害。

我觉得这两句话很好，都说明了宗教的本质。哪里有苦难，哪里就有宗教。当人类对自己不想接受的东西无能为力时，自然希望得到安慰，愿意被麻醉。

而美国、日本、韩国之所以有那么多邪教，不仅仅是因为民主制度，更是因为民众对现状感到痛苦和无奈，不得不加入宗教来寻求依赖和解脱。之所以有那么多有权势的人加入甚至创立宗教，是因为他们可以获得权力，操纵和指挥别人的权力，所有的权力都会转化为利益。

其实有时候我会产生一些错觉。世界要和平，疫情不要发生，大家都要长寿，全社会按需分配。如果能实现这个就太好了！

仅供参考。

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