现在苏州买房限购吗(苏州买房限购吗?买房条件是什么?)

经过层层松绑和推进，苏州松绑限购政策终于到了核心圈。

最近市场上有消息称，苏州工业园区、高新区放宽了限购政策，非本地户籍购房者可以直接购买首套住房，无需社保。9月14日下午，第一财经记者从上述两区相关部门证实了限购放松的消息。

高新区房地产市场与交易管理中心相关工作人员告诉记者，在苏州市区(含四县市)，非本市户籍的购房人，以家庭为单位，正常提供材料，经审核批准后，可无社保购房；买方名下在外地的房产不在调查范围内。

产业园房地产市场与交易管理中心相关工作人员也告诉记者，非本地户籍购房者可以购买园区首套住房；至于社保是否需要缴纳的问题，“可以去现场或者找中介咨询。”

记者从苏州当地中介了解到，苏州全面放宽对非本市户籍购房者的限购。“比如在外地工作，在苏州没有社保和税，也不需要落户。苏州任何区域的房子都可以直接买，但是只能买一套。”中介表示，虽然没有官方公告，但是可以确定可以直接购买。

事实上，苏州对非本市户籍购房者放松限购并非一步到位。

先是上海周边的太仓、昆山松绑。9月，以吴江区为起点，吴中区、相城区、姑苏区轮番再次松绑。对于非本地户籍购房者，各地区取消了6个月社保缴纳要求，可以直接在本地买房。

再加上原来的张家港、常熟不限购，至此，苏州已经从分管的县级市，到主城区外围，再到核心区，逐步松绑。

回顾过去5个月，苏州从限购、限售、限贷等方面推动了多轮楼市松绑政策。

今年4月开始，苏州首次将二手房出售期限由5年改为3年，并在当月上调公积金贷款额度；5月直接取消二手房限售，新房限售由3年缩短至2年，非本地户籍购房者社保要求也由24个月缩短至6个月。

8月，苏州调整了过去“认房又认贷”的政策，即房贷结清后，购房时首付比例由之前的50%下调至30%；贷款未结清的，首付比例由之前的80%下调至60%。买房的门槛也因此大大降低。此外，上述中介还提到，目前苏州首套房房贷利率低至4.1%，处于历史低位。

如此高密度、高强度的松绑背后，是依然低迷的楼市。

克而瑞数据显示，6月苏州新房市场回暖明显，环比涨幅超50%。但7月份马上进入传统淡季，叠加停贷风暴影响，单月成交量环比下降超37%。8月份，环比略有下降。同期新房成交均价约24600元/平方米，环比下降约6%。

近日，随着传统销售旺季“金九银十”的到来，为了冲刺销量，苏州不少项目都开始了降价促销。

上述中介告诉记者，现在大部分楼盘都有优惠。对于不同楼层、不同户型、不同地段的项目，优惠力度会有一些差异，“但优惠都有”。比如姑苏区某项目高层限价约32000元/m2，打折后价格降至30000元/m2，而楼层稍差的房子价格不到30000元/m2。

但从中秋期间的成交数据来看，促销的影响并不是很明显。中指院数据显示，中秋三天假期，苏州新房成交量约1万平方米，同比下跌超25%。

不仅仅是开发商为了加快销售而降价，二手房市场也是如此。

受二手房限售取消影响，市场上市房源大幅增加，叠加购房门槛降低，购房者对现房的偏好增加。克而瑞数据显示，6月以来苏州二手房成交量一直保持在5000套以上，但由于房源上市量大幅增加，购房者选择机会增多，具有价格优势的房源竞争更加激烈。许多房东被迫降价以加快房屋销售。苏州市某小区上市房源均价较同期下降近2000元/平方米

一位2020年定居苏州并买房的人士告诉记者，她在高新区买了一套二手两居室，总价不到200万，但现在小区二手房价格大幅下降。“那时候我多拿出一点，现在可以买一套三居室了。”

韩毅智库研究总监俞晓雨认为，这项政策会有一些效果，但可能不明显。

“苏州已经多次取消限购。先是四个县市取消限购，然后吴江取消。项目访问量确实增加了，但实际成交并没有明显改善。其次，这几年实行不炒房，投资需求几乎不存在。外地人来苏州买房投资的可能性不大。”俞晓宇分析，“其实苏州的落户门槛比较低。这次放开限购，购房基数扩大，可能会刺激刚到苏州的大专及以下学历的人。但这类购房者的收入预期往往较差，因此出现明显改善的可能性较小。”

不过苏州内部市场可能还是会有分化。于晓宇表示，在较好的奥体、狮山板块项目之前，楼盘可能会取消折扣，变相涨价，但难度大的项目可能还是很难卖。