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2020年，孙女士的丈夫购买了商铺，并签订了委托管理合同，约定今年可以拿到租金。现在的问题是运营公司返还的租金打了折扣。

视频:约定从第三年起回租，只收一定比例。

孙女士介绍，2020年，丈夫经房产中介推荐，在杭州萧山海事岳明生活广场买了一套商铺，24平米，花了167多万，单价近7万元。

孙女士:“当时说从第三年开始，五分，第四年六分，第五年七分。房价高了一点。房租退了以后还可以，我们就买了。”

房屋转让合同中的卖方是一位姓龚的先生。孙女士也有委托经营管理合同。受托人为杭州岐伯商业管理有限公司，两份合同均于2020年1月签订。

根据委托管理合同，第一年和第二年的租金顺延，与第三年上半年的租金一并支付。

孙女士:“第三年2022年，2022年6月30号第一次还钱。合同约定五分还总房款的50%，我是4万左右。后来我打电话问了，他们让我把房价全部降下来，说他们经营不好。我又去找他们了。他们说正在和业主协商，让我等着。7月1日收到17000打钱，是退款，说会按一定比例支付。”

孙女士的店铺现在是开餐馆的，经营者说是通过“上海投资促进中心”租的。记者发现，这是委托管理合同中委托公司的注册地址。

现场没有人在工作，店铺里贴着“万科信息港美食街”的宣传内容。

店铺门上贴着“招商蛇口、旭辉集团、万科”。孙女士带着记者来到店铺的另一边，有人在干活。

杭州岐伯商业管理有限公司工作人员:“我现在不方便跟你做太多的沟通。(她说你转了17000多。)对。(这一万七千多块钱算什么？)我不方便跟你沟通。我在这里，就是商场的日常工作。对接一下，和业主对接一下，传达公司的意思。(你们公司的委托运营和开发商有关系吗？)这个我不知道。”

记者留下了电话号码，截至发稿前尚未收到杭州岐伯商业管理有限公司的进一步回复。记者了解到，海上岳明生活广场的备案名称为张赟岳影华庭，由三家公司联合开发，项目公司名为杭金范地产。

针对孙女士的情况，项目公司回复称，房屋转让人及公司与该房地产项目开发商无关。张贴开发商信息是对方自发行为，项目公司并不知情。以后会发函给这家公司，禁止擅自使用品牌logo。记者又联系了该店铺的卖家龚先生。

卖家龚先生:“通知我。我现在很忙。如果你想给我发消息，我会给你回电话的。”

记者发来短信，希望了解对方与公司的关系，以及对公司不按合同履行的看法。截至记者发稿时，没有收到任何答复。孙女士表示，会考虑通过法律途径拿到应得的退款，并终止与这家公司的委托关系。

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