出让存量房和商品房的区别(划拨存量房和商品房的区别)

大多数人对存量房的概念比较模糊。他们听说过新房、二手房、商品房，还有存量房是什么意思。

1.什么是储藏室？

简单来说，存量房就是购买后从未住过的二手房，也就是通常所说的“库存待售”的房产。存量房主要涵盖五块，即开发商建楼后期、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人手中的房屋(未入住)、法院查封的房屋和中介代理人手中的房屋，都是闲置房屋或非房屋。从概念上讲，存量房是普通住宅的一种，包括新房、二手房和存量房。一般来说，存量房都是现房。面对新房的诸多不确定因素，存量房比其他的更让人放心。

二、买存量房需要注意什么？

1.注意产权。如果卖方不是产权人，核实房产证的真实性；房屋为多人共有的，签订合同时必须有全体共有人在场。买房前一定要查看房产所有权证和房产登记簿，注意产权人确认，房屋自然状况，是否有查封、抵押限制转让等情况。房屋被查封的，不动产登记部门不予办理转移登记手续，此类房屋不要轻易签约。

检查合同，对任何遗漏提出质疑。口头协议应以书面形式提出。

关注购房者是否有购房资格。

除了开发商专门留存的物品，还要看所购房屋是否存在质量漏水或有凶宅等瑕疵。新房的存量房一般都不好卖，必然会有一些问题让大部分人不愿意选择。

5.交房时，买受人领取新的房产证，出卖人收取尾款。双方应尽早确定交房时间。如果是对接机构，该机构有义务协助买卖双方办理房屋交接手续。

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来源:乐居买房

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出让存量房和商品房的区别(划拨存量房和商品房的区别)

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