什么是自住型商品房项目(什么是自住型商品房可以抵押吗)

自住型商品房具有政策性住房和商品房的双重属性，但不属于保障性住房。自住商品房之所以是商品房，原因有三:1。土地转让的流程和普通商品房一样。2.交易价格和挂牌流程与普通商品房基本一致。3.建筑质量和风格与普通商品房大体一致。

买房的行为在现在的社会很普遍，因为现在的社会城市房子还是供不应求，如果想在城市长期呆下去，有自己的房子会好很多，也方便很多。如果要买房，房子的产权是我们需要区分清楚的一个概念。很多人不知道什么是自住房，会问自住商品房算不算保障房这个问题。

自住型商品房算保障房吗？

自住型商品房是指房地产开发企业以“限价、竞地价”等方式取得土地使用权，按照限定销售对象和价格的原则，满足居民自住和改善性住房需求的商品房。它具有政策性住房和商品住房的双重属性，但不属于经济适用房。

自住商品房之所以是商品房的三个原因:

1.土地转让的流程和普通商品房一样。自住型商品房的土地不是政策划拨，也不是优惠价格出让，而是像商品房一样通过招拍挂的全过程，由开发商进行激烈的招拍挂，在形式上做到了公开、公平。所以在自住型商品房的价格中，地价占比超过50%，甚至达到90%。这和普通商品房没什么区别。

2.交易价格和挂牌流程与普通商品房基本一致。自住型商品房虽然采取限价政策，售价仅为周边地段的70%左右，但定价机制是跟随市场，与市场保持一致。此外，自住型商品房允许重新上市，并转为二手房。虽然要5年，保费收入的30%要交给政府，但根据市场情况还是可以实现的。这两点和普通商品房没什么区别。

3.建筑质量和风格与普通商品房大体一致。自住商品房的承建方和开发商基本都是有一定品牌影响力的大型房地产企业(小企业基本拿不到地)。虽然可能有入店行窃的嫌疑，但作为市领导的面子工程，还是会有一些基本的道德标准的。在建筑风格上，目前上市的自住型商品房均设计为高层或小高层板楼，而非通常意义上的经济适用房的塔楼；户型面积从50多平方米到135平方米，更加丰富多样。一些自住型商品房主要以绿色环保、低密度花园洋房、一梯两户、人车分流、商业配套、学校幼儿园建设为主，比保障房质量好很多，甚至不亚于现在在售的普通商品房。

自住的房子在当前社会还是相当普遍的。虽然选择买房出租赚取一定费用的人很多，但自住的房子还是占大多数。所以自住型商品房是不是经济适用房的问题是我们需要搞清楚的，否则后续可能会产生不必要的麻烦，解决起来自然会很困难。

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