商贷利息怎么算(房贷商贷怎么计算)

“我记得去年这个时候，武汉首套房的商业贷款利率还是5.85%。最近约了几个中介看房，得知目前利率低至3.9%。”准备在武汉购买首套房的市民刘先生告诉《金融时报》记者，即使在售楼部，工作人员也是按照首套3.9折利率计算的。

近日，英国《金融时报》记者从银行机构和房地产中介获悉，自今年10月起，全国多地下调首套商业性个人住房贷款利率。RealData数据显示，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津等10个城市首套房贷款利率已降至“3”，最低降至3.7%。

房贷利率已进入“3倍”

买房成本会继续降低。

“目前已经接到几家合作银行的通知，首套房商业贷款利率已经降到3.9%。其他银行正在协商，估计很快就能一致了。”武汉某房地产公司房贷部经理说。

近日，中国建设银行武汉分行一位工作人员向英国《金融时报》记者透露，虽然中国建设银行的确切消息尚未发布，但预计今年年底前该行首套房贷利率将大概率降至3.9%。

9月29日，中国人民银行、银监会发布《关于分阶段调整差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》)，明确符合条件的城市政府可在2022年底前自主决定分阶段维持、降低或取消当地首套住房贷款利率下限。

根据中国人民银行最新公布的贷款市场利率(LPR)，首套房贷利率下限可达4.1%。通知公布后，除武汉外，清远、济宁、阳江等城市首套房商业贷款利率下限近日有所调整。

9月30日，广东市场利率定价自律机制发布的《关于调整辖内房地产信贷政策的决议》显示，10月1日至12月31日，广东省部分城市对首套房商业性个人住房贷款利率下限实施阶段性调整。

其中，江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整至LPR 60个基点，阳江利率下限调整至LPR 40个基点。

“按照目前5年期LPR计算，目前首套房商业贷款利率最低已降至3.7%，但这一政策只会执行到今年12月底。”清远一家大型国有银行的工作人员告诉《金融时报》记者。

根据济宁市住房和城乡建设局发布的公告，从10月5日(含)起至年底，济宁市逐步下调全市住房首套商业性个人贷款利率下限15个基点。调整后，全市首套住房贷款利率下限为3.95%。

"调整后的房贷利率将大幅降低购房者的购房成本."置信投资研究院高级研究员马洪在接受英国《金融时报》记者采访时表示，据悉，济宁某商业银行首套房贷利率已从4.1%降至3.95%。以100万元的30年商业个人按揭贷款为例，总额可节省利息支出约3万元。

智联金融首席研究员董希淼也表示，“目前首套房贷利率已经‘破4’，接近多年低位。对于刚性需求来说，房贷的成本已经明显降低。”

刚性住房需求

会更好的满足。

值得注意的是，今年年底前，各地区首套商业性个人住房贷款利率下限不会调整。

根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发布的通知，阶段性调整差别化住房信贷政策仅针对2022年6月至8月新建商品住宅销售价格连续下降的城市。

易居研究院提供的数据显示，国家统计局每月公布的70个大中城市中，共有23个城市符合上述条件，一线城市全部无缘政策。

其中，符合条件的二线城市有8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明、贵阳；三线城市15个，分别是泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳、桂林。

值得注意的是，这项政策的覆盖范围并不仅限于70个大中城市。业内专家认为，更多的四线城市有望符合政策条件。

马洪分析称:“之所以针对此类城市阶段性下调房贷利率下限，与当地短期需求释放缓慢、房屋销售低迷、房屋库存去化周期长等因素密切相关。”

“根据中国人民银行此前公布的信息，23个符合条件的城市中，大部分城市已将首套房贷利率调整至历史最低水平。”马洪对英国《金融时报》记者表示，房贷利率下调有助于更好地满足各地刚性和改善性住房需求。

董希淼表示:“需要强调的是，符合条件的城市调整首套房贷利率下限。商业银行还是会根据自身的业务定位和客户资质进行差异化定价。并不是所有房贷客户都能享受到利率下限。”

房贷利率空下调有限

在谈到后续房贷利率的走势时，业内专家认为，未来房贷利率仍有进一步下调的可能，但空区间相对有限。

董希淼告诉英国《金融时报》记者，“接下来，预计会有更多城市跟进调整利率下限。但从目前的实际情况来看，利率下限的调整相对有限，多在10到20个基点，未来应该还有空的下调，但空的调整幅度不大。”

马洪认为，目前困扰楼市的主要原因不仅仅在需求端，还有部分购房者持观望态度，担心楼市风险。

除了首套房商业贷款利率下限的调整，近日，多个城市的首套房公积金贷款利率也相继下调。

9月30日，中国人民银行发布通知，决定自10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

据《金融时报》记者不完全统计，目前已有北京、杭州、南京、河南、石家庄等30多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率。

随着楼市利好政策的频繁出台，很多消费者的购房意愿将被进一步激发。

对此，马洪表示:“建议购房者不要盲目跟风甚至炒房，注意局部风险。”

来源:金融时报

记者:张冰洁

来源:中国财经新闻网