资信等级证书(资信等级在哪里查)

6月27日，乐财经讯联合资信确认，建发地产集团有限公司主体长期信用等级为AAA，其发行的相关债券(详见附表)为AAA，评级展望为稳定。

评级观点

后续期间，建发地产集团有限公司(以下简称“公司”或“建发地产”)作为厦门大型国有房地产开发商，承担了部分城市更新项目和大型公建项目的建设工作。在区域内仍处于领先地位，有强大的股东支持，国企背景保证了公司融资渠道的畅通。2021年，公司合同销售面积和金额快速增长，资产流动性良好，债务结构合理。同时，联合资信评估有限公司(以下简称“联合资信评估有限公司”)也关注到公司继续采取扩张策略。在房地产行业下行的背景下，存在一定的资金支出压力，项目销售利润空可能进一步收窄，公司项目面临一定的去资本化压力和价格下跌风险。公司城市更新业务占用资金较多；合作规模较大，项目运作和资源管控难度增加，合作方流动资金紧张或对合作项目产生影响等不利因素对公司业务发展造成的负面影响。

随着未来公司储备项目的陆续销售，以及城市更新建设项目的不断推进，公司有望保持良好的经营状况。

厦门建发集团有限公司(以下简称“建发集团”)为“20栋01、19栋01、19栋02、19栋03、19栋04、19栋05、19栋06”的债务提供全额、无条件、不可撤销的连带责任保证。建发集团资产规模较大，业务发展稳定，其担保对保证公司债券到期发挥了显著的积极作用。

厦门建发股份有限公司(以下简称“建发股份”)为“17建发地产MTN002”债务提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。建发股份资产规模较大，业务发展稳定，担保对保证公司到期还本付息发挥了显著的积极作用。

优势

1.公司股东背景良好，区域品牌优势明显。公司作为全国性大型房地产开发商，开发资质齐全，行业经验丰富，产品质量良好，区域品牌优势强。同时，国企背景保证了公司融资渠道的畅通。

2.控股股东大力支持。公司承接了部分城市更新项目和大型公建项目的建设，上述业务有效补充了公司的收入和利润。

3.公司合同销售面积和金额快速增长。2021年，公司合同销售面积和合同销售金额快速增长，合同销售金额增长68.83%，合同销售面积增长72.20%。

4.公司资产流动性良好，债务结构合理。截至2021年末，公司受限资产占总资产的14.29%，受限比例不高；截至2022年3月末，公司长期债务占总债务的88.15%，公司债务以长期为主。

密切注意

1.公司采取逆周期投资策略，导致经营风险增加。跟踪期内公司持续扩张，土地收储收购规模较大，债务规模持续增加，资本支出存在一定压力。同时，公司在部分热点城市拿地价格较高，目前房地产行业下行压力较大，公司未来项目销售利润空可能进一步收窄，公司项目面临一定压力和价格下跌风险。

2.城市更新业务投资规模大，占用资金多。截至2022年3月末，公司现有城市更新业务仍需投资合计228.25亿元，仍有较大规模的投资需求。该业务收入受政府土地出让政策影响较大，回款波动较大。

3.合作开发规模大，项目运作和资源控制难度加大，小股东权益占比较高。跟踪期内，随着公司合作开发项目的增多，资源管控难度加大，对公司运营能力提出了更高的要求。同时，如果合作方资金紧张，项目发展也会受到不利影响。截至2022年3月末，公司少数股东权益占比57.71%，股权稳定性较弱；

随附相关债券清单:

楼债01、楼G1、建发地产MTN003b、建发地产MTN003a、建发地产MTN002B (M&A)、建发地产MTN002A (M&A)、建发地产MTN001B (M&A)和建发地产MTN制造MTN 004、21建发地产MTN002、21建发地产MTN 001、20建发地产MTN 005、20建发地产MTN 004、20建发地产MTN 000

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