上海房产税计算方法及公式(房产税计算方法及公式例题)

房产税怎么算？首先要搞清楚房产税是怎么计算的，各种计算方法的公式。另外，了解公式中的“不动产原值”指的是什么；此外，还要了解几种特殊情况下是否应该征收房产税。

房产税的主要目的是提高房地产转让的税率，加强对房地产开发的征税；那么就有了弥补国家财政土地收入的有效途径，所以对个人住房开征房产税势在必行。

目前，我国城镇的商业用房，房产税的计算方法如下:

1.房产税是怎么计算的？有两种方法。

(一)按财产原值扣除30%的残值。计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)根据租金收入，计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

2.房产税是怎么计算的？房产原值包含哪些内容？在房产税的计算公式中，“房产原值”尤为重要，“房屋原值”应包括与房屋不可分割的各种附属设备或其价值一般不单独计算的配套设施。

主要有:供暖、卫生、通风、照明、燃气等设备；各种管道，例如蒸汽、压缩空气体、油、水供应和排水管道以及电力、电信和电缆导体；电梯、电梯、过道、露台等。水管、下水道、暖气管、煤气管等。属于房屋附属设备的，应当从最近的探井或者三通管道计算；电灯网和照明线的原值应从进线箱的连接管开始计算。

为保持和增加房屋的使用功能或使房屋符合设计要求，所有以房屋为载体且不能随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调度、电气、智能建筑设备等。，应计为房产原值并应征收房产税，不论其在会计上是否单独核算和核算。

在计算房产税时，纳税人对原有房屋进行改建或扩建的，应相应增加房屋的原值。

辅助设备和配套设施置换的房产税如何计算？其价值计入财产原值时，可扣除原相应设备设施的价值；对容易损坏、需要经常更换的配件和配套设施，更新后不计入房产原值，不扣除原备件原值。

3.房产税是怎么计算的？地下建筑是否缴纳房产税自2006年1月1日起，房产税征收范围内所有具有居住功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑、完全建在地下的建筑、地下人防设施等。，应按照有关规定缴纳房产税。

与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等。，应将地下部分和地上房屋视为一个整体，按地上房屋的有关规定计算征收房产税。

4.房产税是怎么计算的？投资联营和融资租赁财产的房产税如何计算(1)征收房产税时对投资联营的财产应区别对待。对不动产投资的合营企业，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产税的残值作为计税依据征收房产税；如果投资房产，收取固定收益，不承担联营风险，房产租金实际上是以联营的名义取得的。根据《房产税暂行条例》的有关规定，出租人应当按照租金收入计算缴纳房产税。

(2)融资租赁房屋，租赁费包括购房款、手续费、贷款利息等。，与一般房屋租赁中“租金”的含义不同。租赁期满后，承租人偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般转移给承租人，实际上是变相分期付款购买固定资产。所以房产税应该以房屋残值为基础计算征收。至于租赁期间房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

5.房产税是怎么计算的？住宅小区业主共有的经营性物业如何计算？住宅区内业主共有的经营性物业，房产税由实际管理的托管人或使用人(包括自营和出租)缴纳。个体户，按房产原值减去10%至30%后的残值进行评估。没有房产原值或者共有住房无法分割的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，按租金征收。