我爱我家中介费(我爱我家中介费还价技巧)

新华社北京4月11日电(记者冯松岭)“同一套房子，同一租客，同一中介”一年后续签，中介费又要交了。而且中介在未经租客同意的情况下更改了密码锁的密码。

最近，北京的消费者刘先生真是吃了不少苦头。他说，“‘我爱我家’用这种方式赚钱太霸道了。”

2018年4月1日，北京消费者刘先生通过北京“我爱我家”在西城区四合上园小区租房。据其介绍，该房屋是我爱我家从原房东处获得后租给刘先生的。月租12000元，双方签一年合同。“我爱我家”收取相当于一个月房租的中介费。

一年后，刘先生想续租，却被告知房租已经涨到12500元/月。

刘先生并没有太在意房租的上涨。当刘先生打算交钱时，却发现费用中又多了12500元！只有当你问“如果续租，还要再交中介费”的时候。刘先生算了一下，这相当于每个月多了1000多元的房租。

“同样的房子，同样的租客，同样的中介，续约还被强制收中介费？”刘先生说“我爱我家”太狠了，要付一笔续租的代理费！你这样交，什么时候交？

对此，我爱我家集团品牌总监在接受记者采访时表示，刘先生当初签订的合同中有明确规定。

在刘先生提供的一份14页的《合同》第11页，记者看到了“租赁期限届满，乙方继续租赁的，应当重新向丙方支付新合同约定的佣金”的约定。

那么，是否应该收取续费的中介费呢？

北京市易发律师事务所律师周兆成认为，租客支付租房中介费是因为房屋中介公司介绍租客与房东取得联系，通过中介提供中介服务促成合同签订，并获得报酬提成。中介本身的作用就是沟通房东和租客之间的租赁信息。如果再次续约，租客和房东之间的信息没有变化，不需要中介介入。

北京周知律师事务所律师韩旭也认为，是否交费要看续保过程中是否提供了中介服务，而不应该只看合同中是否有相应的约定。收取中介费的法律依据是提供中介服务，使双方签订合同。

对此，周兆成律师认为，不提供中介信息服务，合同约定的中介费已涉嫌欺诈，租客有权拒绝。

更让刘先生困惑的是，如果房子是“我爱我家”的，就不会有中介的行为。律师周兆成认为，如果在这种情况下再次收取中介费，就更涉嫌欺诈。

而“我爱我家”则表示，“不存在出租房屋转租，我们是中介”。

对此，刘先生肯定了“我爱我家”已经和业主签了三年了，业主也和我们见过面。在我们打算续租之前，业主认为我们已经把房子保护的很好了，希望“我爱我家”不要涨价。但业主根本做不到，因为他已经把房子给了“我爱我家”。

更让刘先生气愤的是，在协商过程中，未经刘先生允许，我爱我家的工作人员更改了刘先生家的密码，并警告刘先生“如果不交中介费，1天内必须搬出，否则让警察清场。”

“密码锁换了就能换，对租客来说太不安全了。”刘先生告诉记者，刚租房子的时候，我对我家的态度并不是这样。现在，正面和背面都发生了很大的变化，简直变成了“我主宰你的家”。

对此，“我爱我家”表示，租客已明确表示不再续租，且“密码锁会在到期日自动更换密码”。刘先生说，如果我们不续约，我们能讨论什么？

律师周兆成认为，合同到期双方未续约的，租赁合同作为不定期租赁继续有效。同时，承租人对租赁房屋内的物品拥有财产权。

刘先生告诉记者，这已经不是他第一次租房了。他从来没有听说过续签要交中介费，也从来没有收到过我爱我家续签中介费的提醒。对此，我爱我家的观点是，合同中已经明确告知，即消费者在签字时已经知晓并确认，我爱我家门店有告知。

“我爱我家的做法涉嫌使用格式合同，加重了刘先生的义务。”北京周知律师事务所律师韩旭认为，根据《消费者权益保护法》第二十六条的规定，“经营者不得作出排除、限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。通过格式条款、通知、声明、店堂告示等方式。，且不得利用格式条款通过技术手段强制交易。如果条款、通知、声明、商店通知等。含有前款所列内容的，其内容无效。”

周兆成表示，中介市场鱼龙混杂。虽然监管部门一直在治理，但仍有部分中介机构不提供中介服务，而是在合同中私自标注“中介服务”，强迫消费者支付中介费。如果遭到拒绝，他们会采取断水断电或强制换锁等威胁手段。情节严重的，已经是打着中介服务的幌子侵犯受害人财产所有权的敲诈勒索行为。

中介多次赚取中介费“不劳而获”的乱象引起了北京市住建委的重视。记者注意到，在即将出台的《北京市房地产经纪管理办法(征求意见稿)》中，明确规定租赁双方在同一房屋租赁经纪业务中续签合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。也就是说，同一套房子双方续签合同，中介不能再收取中介费。