南山海岸城购物中心(南山海岸城地铁站哪个出口)

深圳福田海岸城规划

近日，福田区城市更新与土地整备局发布《福田区福田街道福田村城市更新单元规划调整与规划(草案)》。福田城中村改造项目位于深圳市福田区福田街南区，福田路以东，华福路以南，滨河大道以北。单位用地面积249521.9平方米，拆迁面积220964.9平方米，开发建设面积142463.9平方米，规划体量1557070平方米。项目规划有一栋490米的办公楼，25栋商住楼，一所72班的九年义务教育学校，3所幼儿园。

新福田地标-店最高成交单价超过60万/平米。

规划中有一栋办公楼，高度490米。建成后将超越罗湖区深南东路的京基100大厦(441.8米)，成为未来深圳第二高楼。该项目包括住宅、商业、公寓、办公等功能。地处中心区第一辐射区，承接金融咨询、贸易、物流等中小型高端服务企业。作为深圳西部商业的先行者，海岸城商圈是深圳西部的名片。曾经一铺难求，最高成交单价达到60多万平米。

这座位于南山后海的海滨城市，除了龙华巨轮逸城中心和南山华润大涌旧改，依然是深圳最大商圈的地标。据了解，2007年12月，深圳第一个滨海城市在南山开业，当天开业率达到90%，成为当时深圳西部最大的购物中心。

购物中心是集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮、会展、信息设施于一体的商业设施。是消费者最大的线下消费场景，也是城市商业生活的主要组成部分。

2022购物中心的现状及未来发展趋势分析

近年来，随着互联网技术的发展，网上购物和购物中心正在抢占消费者的购物时间。虽然网购商品种类多，物流运输方便，但购物中心的社会性和商场的真实性仍然是不可替代的。未来，购物中心的数量预计会继续增加。

购物中心建设行业在国内方兴未艾，项目建设如火如荼。然而，购物中心在快速发展中也存在诸多问题，如盈利模式、管理模式、定位、快速发展、重复建设等。一些问题已经成为制约行业发展的关键因素。

实体商业的体验和全业态是难以替代的，这也是实体商业的核心竞争力。线下店内导购现场面对面服务，试穿试戴减少退货麻烦，一对一VIP服务，娱乐餐饮体验等。只能通过实体业务来实现，这也是实体业务在转型中应该巩固和创新的主要方面。

在行业供大于求的形势下，寻求从增量到存量的转变，绕不开深度运营这条路。

统计显示，全国新建大中型商业项目(商业面积3万平方米以上)408个，如果再加上551个，全国大中型商业项目早已超过4000个。

2020年上半年，新冠肺炎疫情影响了购物中心行业的发展。随着疫情得到控制，许多购物中心计划在2020年下半年开业，如上海南翔印象城MEGA和成都龙湖上城天街。长期来看，随着新型商事主体进入市场，市场供给持续增加，商场积极转型升级，商场行业发展将保持良好态势。

北上广深一线城市开业数量，购物中心体量排名上海、北京、深圳、广州。上海仅保持高增长高供应，数量和商业体量占一线城市近50%，居一线城市之首；北上广深趋于放缓，回归理性调整。

了解更多购物中心行业专业数据分析，请点击查看中国研究院购物中心项目专项可行性研究及投资价值咨询报告2022版。