英国房产价格(英国买房需要什么条件)

英国的通货膨胀正以前所未有的速度上升。为了抑制通货膨胀，英国央行本月早些时候将利率提高了50个基点，这是自1995年以来最大的一次加息。

然而，英国抵押贷款利率的上升速度已经超过了英格兰银行基准利率。自去年12月以来，英国两年期固定抵押贷款利率上升了175个基点，而英国央行的累计利率升幅为165个基点。

根据Moneyfacts Group Plc汇编的数据，英国两年期固定利率住房贷款的平均利率现已超过4%，这是自2013年2月以来的首次。这可能会影响300多万英国房主，因为他们的固定抵押贷款利率将于今年或明年到期。

房地产门户网站Zoopla本月早些时候警告说，如果抵押贷款利率达到4%，英国房价的增长将会停止，一旦抵押贷款利率攀升到这一水平以上，房价可能会下跌。最近几周，五年期固定利率抵押贷款的平均利率也超过了4%。

此外，该数据提供商表示，贷款人提供抵押贷款产品的平均时间为17天，创下历史新低，客户可供选择的贷款选项更少。

Moneyfacts的发言人埃莉诺·威廉姆斯说:

我们看到贷款人撤回部分或全部贷款，其中一些人声称暂停贷款是因为前所未有的需求。

在大量申请涌入之后，供应商需要管理他们的服务水平，因为借款人渴望在利率有机会进一步上升之前达成交易。

根据国家统计局的数据，英国7月份房价年增长率从6月份的10.7%小幅升至11.0%，考虑季节性因素后，房价环比上涨0.1%。英国最大房地产网站Rightmove上周的数据显示，8月份待售新房要价环比下降1.3%，同比增速从9.3%降至8.2%。价格方面，高价房跌幅最大，分地区来看，伦敦房价领跌。

业内人士表示，地缘政治紧张和经济前景恶化带来的投资不确定性导致英国抵押贷款利率的风险溢价上升，这将进一步给英国房地产市场带来压力。

不仅仅是英国，全球发达经济体的房地产市场似乎也从之前疫情以来的超低利率下的“火热”转为“滞涨疲软”。疫情期间，持续的超低利率环境和大规模的政府财政刺激政策催生了全球房地产市场的高温。但随着各国央行“暴力”加息，市场回调幅度会更大。这也在印证高盛之前的判断，全球楼市硬着陆是一个不可忽视的风险。

尽管美国的抵押贷款利率在8月初从6月份5.81%的13年高点迅速下降，并自4月初以来首次跌破5%，但美国的抵押贷款利率仍远高于一年前的水平。此外，美国房价的降温态势已经超过了金融危机。根据美国抵押贷款软件、数据和分析提供商黑骑士(Black Knight)的数据，6月份美国房价涨幅放缓了两个百分点，这是该机构自20世纪70年代初有记录以来最大的月度放缓。

尽管欧洲的区域房地产市场仍呈现增长趋势，但其疲软已逐渐显现。据欧洲统计，今年第一季度，欧元区房价指数同比增长9.8%，欧洲整体增速高达10.5%，为2005年有统计以来的最高水平。但值得注意的是，在2021年和2022年初房地产投资增长后，近期欧洲房地产投资活动开始放缓，5月和6月的投资呈下降趋势。

此外，华尔街早些时候的一篇文章报道，与去年11月的峰值水平相比，新西兰的房价在本月初下降了6%。澳大利亚主要城市悉尼和墨尔本的房价也在大幅下跌。其中，悉尼的楼市已经连续6个月下跌。此外，对于加拿大来说，自今年3月央行开始从历史低点上调基准利率以来，加拿大房价最高的城市不列颠哥伦比亚省和安大略省正面临严重的房价下跌。

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