温州房价走势图 十年(温州房价走势图2020)

2018-10-24 17:28 | Wenzhou.com

房价是公众关注的热点话题。温州楼市曾经的关注度之高，令人难以置信。好在现在温州楼市经过一场大折腾，已经从浮躁回归到难得的相对平静期。在此，记者梳理温州房价走势。

那些年的福利分房

从1949年到1978年的30年间，居民住宅由国家投资建设，实行无偿分配和低租金福利制度。建国初期，月平均租金为0.15元/平方米，此后多次下调租金。到了80年代，新建的带卫生设施的房屋，月租金为0.17元-0.2元/㎡，年租金仅为房屋成本的1%-1.5%。

1980年，市房管局第一次组织商品房预售，7天登记购房者1300人，浦斜住宅区180套房屋出售给职工个人，售价80元/㎡。

1984年在翠微山小区合建300套住宅，价格198元/平方米。

从1985年到1989年，水心有255栋住宅，面积44.44万㎡，约380元/㎡。

1988年8-10月，由于市场价格波动，私房价格迅速上涨，商品房最高价达到4000元/平方米，平均房价为800-1000元/平方米。11月以后，房地产市场房价趋于稳定，稳中有降。

1989年，市区房价开始突破1000元/㎡。

1990年5月，黎明桥村16栋共24439平方米的236套公寓竣工交付，房价分别为1850元/平方米、1600元/平方米、1250元/平方米。

1993年旧城区均价1400元/平方米左右，公房价格750-1500元/平方米。

1994年，城市平均价格达到2000元/平方米。

1995年旧城区均价在2600元/平方米左右。

1996年，市区房价首次跨过3000元/平方米，达到3200元/平方米。

1997年市区房价还在涨，均价接近3600元/㎡，新城住宅价格只有1200-2000元/㎡。

房地产市场化改革，房价上涨

1998年，国家开始实施房地产市场化改革。当时温州老城区均价达到4200元/m2，下陆铺房价仅1800元/m2左右，上斗门等成熟小区房价2000元/m2左右，伯爵别墅这种优质楼盘达到3000元/m2。

1999年，一个城市房价的标志性事件诞生了，老城区均价首次突破5000元/平方米。

2000年，新城房价全部涨到2500元/平方米以上，年底涨到3000元/平方米以上。随着市行政中心的建立和市政工程的启动，新城楼市开始繁荣。

2001年，市区房价首次大幅度上涨，南门地区的联合广场、南方大厦、高乐大厦已经达到6000元/平方米左右。

2002年，新城再次成为购房热点。当时南门地区的房价还没有超过7000元/平方米，新城、上斗门、西都在4000元/平方米以上，而下陆铺、蒋斌路、车站大道的房价大多超过6000元/平方米。

2003年，白浩花园、绿洲花园、金色家园、雪山公寓等楼盘成为备受关注的房源。年初自然城家园5500元/m2左右，金庸花园5900元/m2左右，城南龙海底平顶山6000元/m2左右，白浩花园6200元/m2左右，都是当时的成交高价。国鑫大厦和新国光商业广场的房价接近7000元/平方米。

2004年，南门虹影大厦等楼盘的房价在9000元/平方米左右，宏基广场在8000元/平方米左右。绿洲花园、锦江花园、金色花园等楼盘的房价在6500元/平方米左右，新城区嘉鸿花园的公寓价格开始达到7000元/平方米。但是世纪锦绣花园的别墅才花了700多万。

2005年初，一个城市房价的里程碑诞生了。南门的房价开始超过10000元/平方米，蒋斌路的一些楼盘也超过了10000元。

2006年，市区房价加速上涨，万元以上的楼盘比比皆是。新城、下陆铺、西乡房价均有不同程度上涨，同仁花园、福东家园房价被炒热。虽然国家不断出台宏观调控政策，但依然改变不了房价上涨的趋势。

2007年上半年，联合广场、花都公馆、郑国公馆、南方公馆等部分公寓的房价开始突破2万元/m2，上斗门、黄龙、水心等地房价普遍达到1.3万元/m2以上，呈现出城区高房价的特征。

2008年，受国际金融危机和其他城市房价大幅下跌的影响，城市房价一改多年上涨的态势，房价普遍下降。同仁花园、福东家园等预热楼盘的房价甚至下降了4000元/m2左右，市区无一楼盘幸免。成交低迷，观望成为趋势。最后，一直坚挺的新房价格开始下调或打折出售。

房价可怕的抛物线

2009年，金域园、华府天地、京都城、香缇半岛等新盘从年中一期开盘到年底三期开盘，新房成交均价上涨5000-10000元/m2。国家统计局近日公布的房地产市场运行情况显示，5月份，全国70个大中城市中，温州新建住宅和二手房价格大幅上涨，分别位居全国第一和第四位。

2010年初，延续了去年的井喷行情。上半年政策连续出台后，除了新房价格依然上涨，成交量等数据下降了50%左右。但年末市场快速反弹，主要表现在土地出让市场，其中御龙湾地块、凤凰地块、知心园墅地块出让溢价率分别达到86.77%、129.73%、92.01%；兰亭国际地块，溢价率253.17%，在宏观调控下的土地出让市场表现出罕见的高调。

2011年的温州楼市，在经历了野蛮生长之后，遭遇了成长的阵痛。尽管开发商推出了各种优惠政策，但仍难以打动购房者。8月中旬，有全国楼市风向标之称的温州楼市“崩盘”传闻，引发外界强烈关注。

2012年初，楼市萧条低迷，加上炒房资金断裂，“跑路”信息持续发酵，楼市苦不堪言。直到滞销的豪宅被改造成中小户型并大量上市，市场才回归本来面目；很多“割肉”板块都在争先恐后地推动板块通过“以价换量”。

2013年12月底，城镇新房均价为22644元/平方米，连续27个月同比下降，但到年底，降幅开始收窄，开始接近底部；这一年，土地出让规模创新高，开发商疯狂起来，瓯海中心区开始崛起。这一年，温州房地产市场彻底告别“投机”和“泡沫”，回归理性，走向成熟。历经波折，市场变得健康、成熟、理性，以市场需求和产品为导向。

2014年，受外围市场、常见房闹、司法拍卖行反复拍卖等因素影响，特别是杭州等城市楼市低价倾销，成交氛围受到影响，购房者购房信心依然不足。到当年8月底，城市房价已经连续34个月下降，从2008年初的成交均价33000元/平方米下降到2014年6月底的22082元/平方米。随着“限购”的取消，城市房价逐渐企稳，跌幅逐渐收窄。

2015年，白鹿城、温州府、学院路7号、翡翠河畔、首创1号等地块连续出让，楼面价从13000-18000元/m2不等，市场开始回暖。

2016年，上半年部分新品优惠充足，价格稳定，但进入5月后，市场开始变得不平静。首创1号开盘均价3.3万元/平方米左右，之后翡翠河畔上市均价4万多元/平方米。此时白鹿城最新一期上市，均价近3万元/㎡。

2017年，受外围城市房价上涨、温州市场大型房企频繁光顾、城中村改造货币化安置率提高等因素影响，新房量价齐升的局面开始再次出现，市场再次进入关键点。虽然政府出台了调控政策，但房价一时还难以下跌，公众对房价的态度又变得焦虑起来。

2018年，上半年，市场还是很火爆的。高端房和刚需房卖得很好。但从下半年开始，买家开始观望，市场变化很快。市场成交清淡，供应量较大的区域部分大户型新房开始滞销。

(原题为《三分钟了解温州市区历年房价走势》。编辑周琳子)