房贷还不上怎么办,会有什么后果(房子还不起贷款了怎么办)

#抵押失败，可以退押金吗#

很多购房者都会遇到定金交了，银行房贷却没批下来的尴尬情况。

一般情况下，售楼处只有在银行确认了房贷审批资格后，才会要求客户支付首付。如果抵押贷款审批有困难，将要求客户提供额外的信息，如银行流水和资产证明。

而有的银行即使补齐了还是不批，还是不愿意批贷款，或者提供的补齐资料是假的。

有什么办法可以解决这种情况？

换家银行重新申请

有很多银行和售楼处合作。

一般情况下，因为房贷有房子做抵押，银行对客户资质要求相对较低，这也是大部分房贷都能获批的原因。

但是银行在审批房贷的时候，不仅仅是看房贷，还要关注个人收入。比如客户收入低，负债过多，有不良记录，仍然可能贷款审批不通过。

有的银行授信额度大，审批速度快，利率相对较低，作为房产销售的渠道。

但这些银行对客户资质的要求普遍较高。

如果第一次申请不能通过，可以向其他银行申请。

部分银行在客户资质审核上相对宽松，其他利率较低的国有银行审批不通过。可以尝试一些股份制银行，比如兴业银行等股份制银行。按揭贷款很专业，但是利率可能比较高。

虽然增加了利率成本，但却是减少等待期的好办法。

增加银行流水

如果是因为收入不足或者不稳定，可以和售楼处协商，半年后重新申请。

半年内，银行卡主要用于增加转账频率，交易流水在一定程度上代表了客户的收支水平，是银行评估客户还款来源和还款能力的重要参考。

当然也有客户因为着急或者被售楼处诱导而想蒙混过关，所以法律风险非常大。

如果被发现，可能会面临银行提前收回贷款的情况，最后可能会有两套空房子和钱。

增加首付比例

如果第一次申请失败，可以和银行协商提高首付比例。

这样贷款额度小，对银行的风险降低，对客户收入水平的资质要求也降低。

但是这样做对客户来说需要更多的资金成本，有能力可以尝试一下。

当然现在消费贷款利率比较低，也有人考虑用消费贷款补首付。直接这么做也有法律风险。

如果用流动资金支付首付，再用商业贷款或消费贷款弥补资金缺口，可以尝试短期流动资金。

补充共同借款人

如果客户自身收入水平有限，可以补充直系亲属，如父亲、母亲等。，或其配偶作为共同借款人。

从法律和理性的角度来看，虽然夫妻双方都有还款责任，父母也会为子女买房承担还款义务，但作为共同借款人更为有效。

对于银行来说，是额外的保障。

结语

总之，房贷审批不通过就不要急着退房。可以和银行沟通询问失败原因，通过提供银行流水、提高首付比例、补充资产证明、增加共同借款人等方式应对。

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