房地产商排名前100(全国房地产商排名)

每经记者:陈每经编辑:魏

2022年9月29日，在由国家商报主办的第十二届中国价值地产年会上，由国家商报、美景智库、清华大学中国企业研究中心联合发布了2022年中国房地产上市公司品牌价值百强榜单。

在年会上，清华大学经济管理学院中国企业研究中心主任助理刘对榜单进行了详细解读。他分享了自己对品牌价值的看法，并对房地产品牌价值排行榜的形成方法、变化和区域条件进行了深入分析。

“我们评估的上市公司品牌，不仅仅是上市公司的证券名称，也不仅仅是某些产品的名称，而是一个上市公司拥有并合法使用的所有品牌的集合。”刘说，品牌和品牌价值在定义上有很大区别。品牌作为一种资产，可以为公司创造利润。品牌价值是公司品牌现在和未来能给公司带来的所有利润的总和。包括净利润、工资、福利、研发费用、固定资产折旧和应付政府的税金等。，是企业创造的附加值的一部分。

三个指标衡量品牌价值

在刘看来，随着房地产行业进入管理红利时代，品牌可以发挥越来越重要的作用。受宏观调控政策、疫情等诸多因素影响，中国房地产市场已经全面冷淡，房地产行业开始从土地红利、金融红利时代进入管理红利时代。新形势下，粗放式增长渐行渐远，品牌在行业竞争中的作用越来越大。

对于业界非常关注的品牌价值榜的形成方法，刘解释说:“我们的品牌价值榜是基于品牌资产收益理论设计的，包括三大指标:当期平衡财务收益BE、品牌贡献比例BR和品牌收益强度BP。”

随后，刘详细介绍了模型中的三大指标:“第一个模块是当期平衡财务收入BE，是对公司当期在产品或服务市场上所能创造的全部财务收入的评价。”

第二个模板主要选取品牌对财务收入的贡献比例。为了将品牌资产对公司财务效益的贡献与公司创造的所有财务效益区分开来，需要识别公司主营业务所处的行业，以及各行业中品牌对财务效益的平均贡献率。这些数据来自清华大学经济管理学院中国企业研究中心的专家系统。

最后一个模板选取品牌在行业内的实力。刘表示，不同的品牌在行业内的影响力不同，其财务贡献也有很大差异。同一个行业，不同公司品牌的优劣不同，未来几年能给公司带来的财务收益也不同。这是品牌营收实力BP第三模块要评估的内容。将三个模块相乘，得到公司具体的品牌价值评估结果。

“品牌价值的评估，只有方法科学、客观、公正、专业，才能得到业界的广泛认可。”刘表示，在考虑榜单各项指标时，从科学性、客观性、公正性、专业性等维度进行权衡，最终发布2022年中国房地产上市公司价值榜。

关于榜单在上述维度的考量，刘介绍，在科学性方面，榜单评估计算原则是基于金融要素的品牌权益收益评估方法，同时参考世界品牌价值最新研究成果，从多个维度为榜单构建提供理论支持，提高评估方法的科学性。在客观性方面，榜单数据主要来源于Wind数据库中经过审计的上市公司数据和实时股市数据，并进行同行业对比分析，保证榜单的客观性。

在公正性和专业性方面，榜单的具体评价由清华大学经济管理学院中国企业研究中心完成，在评价过程中不接受任何相关企业的询问和联系，以保证榜单的公正性。在专业性方面，榜单研究基于我们由30多个行业的300多位行业专家和国内外40多所高校的知名学者组成的专业品牌专家体系，以保证榜单的专业性。

品牌价值继续向头部集中。

在分享了榜单的评估方法后，刘还对房地产上市房企去年的营收和今年上半年的品牌价值做了详细的分析。

从房企营收来看，2021年百强上市企业营业总收入为53723亿元，比上年增加5974亿元，增幅为12.5%；2021年营业利润总额为5358亿元，比上年减少2608亿元，下降32.7%。

刘提到，“2021年营业收入排名前三的上市房企分别是绿地控股、碧桂园、万科A；2021年，营业利润排名前三的上市房企分别是碧桂园、万科A和中国海外发展；2021年营业收入增速排名前三的上市房企分别是瑞安房地产、港龙中国地产和华远地产。”

“2022中国房地产上市公司品牌价值排行榜百强品牌总价值为16624.87亿元，比上年下降1493.17亿元，下降8.2%。”刘说，一些头部企业的品牌价值也略有下降。排名第一的碧桂园品牌价值1640亿元，比上年减少20亿元，下降1.2%。第100家公司的品牌价值为14亿元，比上一年的榜单门槛低4亿元，降幅为21.0%。

此外，今年有13家房地产公司进入榜单，而有13家公司滑出了今年的榜单。刘表示，在所有上榜的房地产企业中，有52个品牌价值上升，46个品牌价值下降；与去年榜单相比，排名上升的房企有56家，排名下降的房企有28家，排名不变的房企有3家。

“具体到房地产企业，其集中度在今年的榜单中也有所变化，头部企业品牌价值集中度有所上升。数据证明百强企业的品牌价值集中在头部企业。”刘说，今年房地产企业20强的品牌价值为1.19万亿元，占百强的71.5%，比去年上升3.9个百分点。

“榜单中品牌价值超过1000亿元的房企有3家:碧桂园、万科A、保利发展。他们的品牌总价值为4001亿元，占百强的24.1%。”

从区域来看，中国房地产的品牌价值高度集中，这也说明中国房地产行业的区域发展很不平衡。刘说，“在全国34个省级行政区中，有17个省级行政区有房地产企业上榜。广东有23家房企上榜，整体品牌价值占百强的42.4%。可见，广东的房地产业在全国房地产行业中处于领先地位。”

进一步分析显示，中国房地产上市公司品牌价值主要集中在广东、香港、上海和北京，有65家房地产公司上榜，整体品牌价值13752亿元，占百强的82.7%，处于绝对优势地位。

国家商业日报