苏州新区站(苏州新区火车站属于哪个区)

我是苏舒，有多年苏州房地产研究和投资经验。长期关注苏州房产信息，熟悉购房政策，购房攻略，学区房信息。欢迎关注交流。

以下苏州购房问答内容，选自微信官方账号“苏叔说房子”粉丝提问:

问题:苏舒你好。本来想在附近买套房子，但是郭巷这边房价不低。以后不一定能再升值了。我甚至害怕价格下跌。毕竟不建议我现在就成家。他们都认为房价跌了之后不一定会涨。如果我买了，我可能会赔钱，但我不是没房子住。

回答:你好，一般来说，有这种想法很正常。毕竟很多人说房地产要崩盘是因为不了解房地产的价值。从本质上来说，商品房也属于一种商品。从经济学角度看，商品价格由价值决定，受供求关系影响。投资为什么要关注政策？因为不同的政策决定了区域不同的发展方向和速度，这也决定了区域的价值。看供需，苏州是中国第二大移民城市，外来人口超过一半。在过去的十年里，平均每年有超过20万人涌入，对住房的需求确实在增加。我们苏州的经济在全国排第六，但是房价在全国排第十五，所以从长远来看，苏州的房子是很有投资价值的。

提问:苏叔叔你好。除了姑苏区、园区、新区等亮点区域，其他地方如吴中的发展过程如何？它的优缺点是什么？未来趋势会怎样？

苏舒:你好，吴中楼市的发展分为四个阶段:第一阶段是城南和岳西。城南从一开始就有高端物业，岳西作为城市副中心，有很多改善型物业；第二阶段是木渎和阴山湖。由于西中线和2号线的利好，木渎和银山湖越来越热，尤其是银山湖，高科技产业密集，房价上涨很快。第三阶段是太湖旅游度假区和甪直，这是两个刚需板块。特别是太湖有5号线的规划，承接了外围外溢；第四阶段是吴中太湖新城。

吴中的发展历程很清晰。一开始是姑苏区和狮山的改善外溢，后来是园区和狮山的刚需外溢。现在吴中已经成功定位提升。吴中之所以能承接这些外溢，与其地理位置不无关系。吴中的优势在于与其他地区融合，协同发展。关于吴中未来的发展方向，有一些思考:吴中优势明显。每个板块都有丰富的规划，涉及交通、工业、教育等各个方面。缺点是整体面积太大，中心不明确。吴中应以中部为重点，回归区域本身的发展。

问题:苏舒你好，提高自住。渠岸项目未来前景有升值潜力吗？

回答:您好，本小区三面环水，外部配套资源丰富，绿化率高，自带露天中央游泳池。价格和板块均价一样，所以现阶段交通不是很方便。运河和河岸附近目前没有开放的轨道交通。轨道交通3号线苏州新区火车站距离项目约2.3km，乘坐地铁出行不便。但规划中的轨道交通9号线有望从该项目旁边经过，或可解决业主未来上学的这一问题。总之运河和银行更适合自住的购房者，现房出售，即买即住。如果项目有运河景观资源或者地暖(虽然没有全房覆盖，但是厨房和淋浴房没有地暖)，这两个亮点与相邻楼盘不同，让部分购房者看好未来的增值预期，进而买入该楼盘。建议谨慎行事。毕竟与浒墅关相邻的同安，已经纳入科技城范围，新房价格明显低于浒墅关。正常人都得让增值的资产不在科技城和太湖科学城找机会，但是在内地会严重介入。

问题:苏叔你好，请问李口附近有什么二手房推荐吗？约150万人自住，新房和二手房都在审核中。

回答:你好，如果你预算充足，建议你考虑新房。新房质量、装修、配套都比较完善。二手房虽然价格便宜，但150万左右能买到的住宅品质物业和房型可能还不如新房，而且还需要考虑后期保值和转卖的问题。