小商铺投资(商铺十买九亏)

王哥，四十多岁，从事废品回收生意，属于那种看似没钱实际有点钱的。

他说，成都楼市新政出来后，不断有中介打电话，甚至直接上门推销房子、公寓、商铺。葛望之所以这么受中介欢迎，是因为近几年他买了两套100多平米的房子，一套公寓和一个60多平米的商铺。如果不去判断他的职业，不去判断他的衣着，你就无法用心去判断他的经济实力，因为他们家连一辆像样的车都没有，夫妻俩的交通工具总是使用巨大的电动三轮车。他说，主要是拉货，宝马奔驰拉废品不方便。

说实话，对于住房来说，还行。一套自住，一套出租。虽然110平米的房子租金不到2500元，物业管理费也是居民自己交，但他觉得勉强可以接受。因为那个房子买的比较早，2015年便宜的时候买的。当时一套才60万，现在房子估值120多万。租金不盈利，但至少房子增值了。另一套是千禧年刚开始的，当时站在房价最高点，单价1.2万，到今年已经跌了一点。当然这个自住的房子无所谓，涨跌关系不大。

最让他恶心的是60平米的地铺和50平米的公寓。地板铺是2012年买的，整整十年都没租出去。这个店已经花了他152.5万。其中商铺购买成本150w，近十年缴纳的物业管理费2.5万。幸运的是，葛望的事业帮助了他，葛望别无选择，只能把这个60平米的临街店铺作为对方废品的中转仓库。为了方便做生意，葛望和妻子在自己的店里搭了一张临时床住了下来，这一住就是8年。就算自己手里有房子，也难得回去住几天。

在过去的十年里，葛望的商店一分钱也没有实现。当年骗他的不是中介，而是中介没想到他们的承诺兑现了，市场的承诺却没有。买商铺的时候中介和开发商说，底商对面要建镇政府大楼和一所上千学生的新中学。正如开发商所说，这些都应验了。不过不知道是这几年实体店越来越差还是他们那部分区域风水有问题。整个小区180多间商铺，租出去的不超过20间，剩下的都没开过。能像张哥一样把它当中转仓，真是幸运。很多家里没有合适项目的人就更惨了，只能看着它赔钱。

银行利率银行利率

我算了一下张哥的账，只有他的店，当时全款买的，一共花了150万。就算张哥不会投资，买个货币基金或者债券基金什么的，我觉得平均年收益也不会低于4%。就算他胆子太小，只搞银行存款5年，至少年收益率能达到3.75%。十年间，不算复利，张戈的资金收益亏损达到60万，加上损失的物业管理费和简单装修费，最低亏损达到65万。虽然张哥的废品收入不低，但是要风雨无阻的干两年才能赚回来。说到那一套店铺，我就生气。虽然中介没忽悠他，但如果当时中介没找他，这事也不会发生。

这两年张哥心情一直很平静，不管你的商铺，不管你中介说的多漂亮。他只要回头看看自己那间外面亮堂，但里面全是废品，有股霉味的店，就会立马提醒自己，打死以后不能再买店铺了，还说二楼空房间又大又便宜，拿我当傻子。

当然，商店和公寓的市场近年来相对友好。至少他不能坑穷人，富人坑他们也无所谓。一套商铺反正要几十万。别看那些整天跑奔驰宝马的。我预计至少有50%的人全款买不起一套50平米以上的商铺，更别说部分贷款买车了。所以，店铺是用来困住真正有钱人的。只有那些实在找不到地方花钱的人才会买商铺和公寓作为投资，穷人只会把这种花钱当成填坑。

商铺还是伤铺？商店还是受伤的商店？

别以为我在编故事。稍微用心看看家附近的底层商铺，或者可以去电脑城，天府广场，沃尔玛的顶楼，那些年人来人往的地方，看看商铺有多坑。租不出去、租不出去、卖不出去的店铺有多神奇？就像一个即将彻底消失的物种。很奇怪。

商店-受伤的商店