粤菜王府 京基百纳(京基粤菜王府价格表)

来源:Yingshang.com运营中心

内容:童鸣

深圳南山京基白娜广场由京基集团开发，注重生态和自然。位于深圳红树湾休闲社区生活广场，集购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、文化于一体。该广场位于红树湾地区，是深圳首席湾区的购物中心，倡导“在休闲中消费，在休闲中消费”的新消费模式。建筑融合了滨海文化和红树湾生态的特点。

京基百纳广场项目区位：

三大商业区的交汇处

区域位置

位于白石路与沙河东路交界处。北邻华侨城主题公园，西邻世界之窗、沙河高尔夫球场、尚明高尔夫球场，东临规划中的欢乐海岸主题公园，南接深圳湾中学、深圳歌剧院(规划中)、红树湾景观走廊。

位置交通

南山京基白娜广场位于红树湾白石路与石洲路交汇处，紧邻深南大道、滨海大道、沙河路，交通便利。3分钟车程到达世界之窗、欢乐谷、红树林自然公园等旅游景点；从西部通道到跨海大桥5分钟车程。

区域商业

项目位于福田中心区商圈、南山商圈、华侨城商圈交界处，有红树湾、华侨城、科技园、白石洲等中高端消费人群。

商业处于初级发展阶段，南山只有一个大型综合购物广场——京基白娜广场。有五个国际品牌酒店，三个主题公园，三个高尔夫球场和三个艺术场馆。每年60万的固定消费，1000万人的旅游客流，为这个商圈提供了消费活力。

区域人口

红树湾区域聚集高端社区和大户型高端住宅。目前，该地区总人口约为15万人，家庭年收入超过60万元。华侨城地区常住人口60多万，以中高层管理人员、名人、民营企业家、香港人为主。

项目定位：

以“家居概念”和“时尚风格”为主题

市场定位

第一阶段，目标消费群体是红树湾地区的常住(辐射区域)家庭。购物中心集餐饮、休闲、娱乐、文化、社交、时尚于一体，强调生活体验。

二期面向深圳中高收入阶层，提供集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的一站式大型社区购物中心。

群体定位

南山京基白娜广场以中档为主，高档为辅。消费者以25-45岁的企业高管、私营老板、白领、游客为主。

机能定位

以多元化的餐饮、休闲、娱乐、日常购物为主，时尚消费购物为辅，提供全方位的消费广场。为居民、休闲商务、旅游集团消费及各类人群提供生活设施、休闲娱乐需求。

项目业态规划：

社区购物中心的特色。

南山京基白娜广场的总店在彩虹百货之上，占商业比重较大，约占整个商场营业面积的35.96%。更体现了一个社区购物中心的特点。更依赖于主力店百货来带动人。

整体业务分布

南山京基白娜广场商业体量12万平方米，以over the rainbow百货为主力店，餐饮电器为第二主力店，部分门店为门店业态组合模式。包括购物、餐饮、休闲、娱乐、服务等业态。

项目格式分析

南山京基白娜在业态上呈现出社区型购物中心的鲜明特征。在社区购物中心，餐饮和儿童体验业态受到重视，南山京基白娜广场餐饮和儿童业态合计占比超过50%。餐饮方面，不仅有粤宫、巴国布衣、醉忆江南等主食，还有Costa coffee、面王、星巴克等休闲餐饮。儿童业态引入了R&D乐园、天线宝宝、红黄蓝亲子乐园等亲子游乐和教育品牌。

注:本购物中心的业态比例和楼层位置为2014年数据，仅供参考。

各楼层业态图

B1

一楼业态:过彩虹百货、吉祥天宝会所、特色美食、休闲餐饮、女装、鞋包、家居生活、精品/饰品、礼品/红酒。

腰神经2

一楼业态:过彩虹百货、银行、特色美食、休闲餐饮、精品/饰品、礼品/红酒、家居生活/服务、男/女装、鞋/包。

L2

二楼业态:过彩虹百货、特色餐饮、精品/珠宝、礼品/红酒、家居生活/服务、男/女装、运动/休闲、个人护理/医药、鞋/包。

L3

三楼的业态:太平洋电影城、娱乐文化教育(占40%)、粤菜宫、特色美食、童装/玩具、礼品/红酒、个人护理、药品、家居生活、时尚内衣、休闲餐饮。

项目规划设计：

健康的概念和融入生态

在项目的规划设计中，充分融合了红树湾的滨海文化、生态、健康等理念。景观设计根据人流休息处布置，中庭节点配以小品和摆件。室内空房间柱距8-12m，其中负一、一层高6m，二、三层高5m。

广告空间设计

购物中心将广告元素融入整体建筑设计语言，设置了喷绘、灯箱、霓虹灯、立体造型等广告招牌。在道路交通和绿化方面，兼顾商业和商业文化，具有强烈的视觉效果。

中庭设计

设置了宽敞的剧场中庭，四周是宽敞明亮的走廊，为购物中心提供了“呼吸”空房间。通过拉伸视觉空房间，营造影院般的店铺效果，提高各楼层的商业价值，同时为消费者提供休息的场所，提升购物中心的档次，营造舒适的购物环境，激发冲动购物。

动线设计

购物中心负一层有一个很大的停车场入口，一层有三个很大的出入口。购物线简洁动感，180多家店铺由波浪形的游廊串联，简洁明了，形成了一个人流环路，可以有效避免商业死角。增强可访问性和体验。

每层有一个大中庭，至少两个小中庭，至少五部自动扶梯，三部观光电梯，保证了楼层之间的可达性，使顾客能够快速到达目的地。

园林设计

购物中心内，景物变换，设置人文气息浓厚的休闲场景，带来十足的视觉享受。绿色植物的设置从室内延伸到室外广场。同时，购物中心周围遍布的休闲椅为消费者提供了充足的休息空空间，5000平方米的大型户外广场不仅引导人流，还可以作为休闲活动的场所。同时强调人性化设计，购物中心的五星级人文卫浴可以说是目前深圳最好的卫浴环境。

项目运营管理：

增加生活设施，举办各种营销活动。

租金法

南山京基白娜广场的租赁模式全部是租金形式，主要模式是担保+流水扣款或流水扣款的模式，降低了开发商的经营风险。以项目租赁、合作经营等形式促进招商引资。

营销推广

南山京基白娜广场将不定期举办各种营销活动，如车展、自行车赛、暑期游、儿童展等活动，以及人性化的市场配套服务，吸引消费者，同时提升知名度。

运营管理

2014年，南山京基白娜大幅增加生活配套服务和礼品品牌，如碧海干洗、万宁超市、名酒、藏虫草、自然觉醒等品牌，为客户提供更丰富的社区商业服务。

合作/赞助/咨询等。，欢迎来骚扰边肖！

边肖:win上官佳

@丠丠丠丠丠丠丠丠丠丠丠丠丠丠丠丠丠𰵀𰵀20000000000

尽量回复这些:最干货，有趣的生意，广泛的阅读，快速的新闻。