我爱我家中介()

上周，包括北京、海口和嘉兴在内的三个城市对“中介”采取了行动。

其中，北京市住建委发布《北京市房屋租赁条例(征求意见稿)》向社会征求意见。全文共6章81条。条例明确，房子是用来住的，不是用来炒的。

意见稿中对租赁双方的权益、租赁机构的准入门槛和业务范围、租赁贷款的使用、违法违规的处罚等问题都有明确规定。同时建议，如果近期价格上涨过快，将采取限制租赁公司租金涨幅、实行提成或指导租金价格等措施。

嘉兴宣布“房地产”系统即将推出。系统上线后，通过中介机构交易的二手房，必须在二手房交易服务平台申请房屋核验。通过后，他们可以获得统一的房屋代码和二维码。消费者可以扫描二维码，实时查看房源的真实信息。

“假房源”一直是无良中介欺骗购房者的重要手段。浙江嘉兴官方的“真房源”制度是规范中介的有效手段，也让很多做不出“真房源”的中介失去了造假的可能。

与北京类似，海南海口住建局也在酝酿修订《海口市房地产中介服务管理办法》，将《海口市房地产中介服务管理办法(修订征求意见稿)》向社会公开征求意见和建议。

草案内容涉及中介服务机构和中介服务行为准则、中介服务的监督管理、法律责任等。，并明确了房地产中介服务机构不得提供中介服务的九种情形。

三城政策只是一个缩影。

我们可以看到，一个全面规范的房屋中介正在全国范围内形成。多年来，中介行业一直处于“野蛮生长”状态，一系列违规侵权纠纷案件不断爆发。虽然一些头部企业在不断提出行业自律标准，但违规现象依然不断发生，更具体、更规范的行业监管规范是必要的。

我们选择我爱我家上半年的财报进行拆解，仔细看看“中介”到底能不能赚钱。

“中介”到底赚不赚钱？

8月27日，我爱我家控股集团有限公司发布2021年中期业绩报告。

2021年上半年，我爱我家实现营业收入61.29亿元，同比增长55.86%；实现营业利润5.36亿元，同比增长639.21%；归属于母公司所有者的净利润3.79亿元，同比增长840.20%。

2020年上半年，由于疫情对整个行业的影响，较高的增长数字没有可供参考。不过，我爱我家表示，2021年上半年相比2019年仍有较大增长。整体规模和营收并没有向传闻中的行业下行趋势靠拢，至少目前还没有见顶的迹象。

从“我爱我家”的具体业务板块来看，我爱我家的住宅综合服务业务包括房地产经纪业务、房屋资产管理业务、特许经营业务和商业资产管理业务，其中前三项均与公租房相关。

房地产经纪业务分为二手房业务和新房业务。2021年上半年，我爱我家二手房业务收入达到35.85亿元，较2020年同期增长71.24%，毛利率提升12.14个百分点；新房业务实现营收10.96亿元，较2020年同期增长70.76%。

就目前的增长数字来看，二手房业务和新房业务仍是其核心业务。

房屋资产管理业务方面，共24.6万套，较年初增长4.2%；收入达到9.55亿元，同比增长30.52%；平均外出天数为8.3天，同比下降49%，环比下降25%；出租率95.7%。

“相寓”是我家推出的长租公寓子品牌。公司推出的四个产品子品牌分别是整租产品——翔宇之家、转租产品——翔宇房、集中式公寓——翔宇公园和短租产品——翔宇IN。“项羽”的基本商业模式和“自由”类似。整个房子都是从业主那里租的，提供所谓的“装修”和“增值”服务后再出租。

主要盈利点在于“服务费”，也可以称之为差价。

在加盟业务方面，我爱我家的加盟城市从年初的10个城市迅速增加到22个城市，新增12个城市。加盟店总数从年初的1094家增加到1870家，新增776家，门店增长率71%；

从门店的增长可以看出，其经营规模在不断扩大，这也是支撑其营收和利润的关键点。

负债方面，上半年我爱我家流动负债短期借款共计21.36亿元。短期负债预计在一年内支付，应付账款、应付利息和其他应付款预计在一个营业周期内支付。

我爱我家的债务结构是典型的“轻资产”，更多的资金用于门店扩张，债务压力较轻。

《爱我家》的规模将进一步扩大。“下半年，我们将继续发展合伙制商业模式，吸引优质的内外部团队加入我爱我家体系，填补空白色商圈，进一步提升市场份额。”

我爱我家的年度加盟目标是从原来的30个城市2150家店到35个城市2500家店。

2021年下半年市场预测。我爱我家认为调控会延续整体偏紧的局面。预计在整体高压的房地产调控政策下，下半年全国商品房销售规模会有所下降，但在2021年，由于上半年的良好表现，2020年的销量仍有望维持。由于去年上半年市场恢复较快，市场销售情况良好，预计全年将保持不低于2019年和2020年的稳定市场销量。

无论是行业现状还是我爱我家自己的预测。短期来看，中介赚钱的趋势不会改变。市场规模将进一步扩大。

相关机构预测，未来十年住房租赁市场将快速发展，预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求。同时，全国将形成66亿平方米可出租房屋，租金规模可达3.86万亿元。这个数字到2030年将超过4.6万亿元。

如此巨大的市场意味着可以容纳更多的从业者。单靠行业自律显然是不够的，资本逐利是理所当然的。因此，更有必要为其明确责任，规范服务。在保证行业健康发展的道路上，也要保护好每一个消费者的权益。