契税怎么算首套房(首套房契税计算公式例子)

来源:【四川日报-四川新闻】

契税怎么算首套房(首套房契税计算公式例子)插图 “男方和女方婚前分别购买房产，男方的房子在婚前缴纳契税。女方房子已网签但未交契税。目前，她已经领取了结婚证。这种情况下，契税应该按照什么标准缴纳？还能享受首套付款优惠吗？”近日，有多位网友向四川平台、四川日报全媒体民情热线(028-86968696)询问，如果婚后缴纳契税，第二套房是否会被认定为家庭的“第二套房”？

其中，网友万女士咨询，她和男友目前名下只有一套房，按现有政策缴纳的契税按首套房优惠利率缴纳；但所购房屋的开发商在业主收房后仍未将全额发票变更给业主，导致目前无法缴纳契税。现在，万女士和男友打算登记结婚。他们的房子可以按照购买时的第一笔契税缴纳吗？

网友小胡也咨询说，她和男友各有一套婚前购买的房子。如果女方婚后缴纳契税，会被认定为家庭的“第二套房”吗？

市民在遂宁市政务服务中心办理契税业务。四川新闻资料图片(四川省税务局供图)

近日，成都天府新区税务部门回应小胡问题称，根据《中华人民共和国住房和城乡建设部财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)，契税政策规定为:

(一)对个人购买的唯一家庭住房(家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

针对此类问题，成都天府新区税务部门、成都双流区税务局等部门在回复网友留言时表示，购房人家庭住房套数为购房人办理契税申报时家庭成员(包括购房人、配偶、未成年子女)实际拥有的住房套数。也就是说，如果小胡等网友婚后缴纳了自己房屋的契税，那么就需要计入夫妻双方的所有房屋。如果是二套房，他们需要按照二套房缴纳契税。

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