买房子要注意什么(首次购房注意哪些陷阱)

花几百万买房子，普通家庭无非是想住得舒服，房子以后还能升值。为了规避买房风险，要记住五条铁律，血汗钱不能浪费:

第一，买边。

一层楼里，侧屋采光最好，多面采光。房间早上和下午都能得到充足的光线，通风也比较好。从位置上看，现在的高层一般都是两梯四户的房子。侧屋离电梯较远，不易受电梯噪音影响。只有一个相邻的房子，不需要像中间的房子一样承受两家的噪音。

第二，买东。

东湖素有“紫气东来”的寓意。很多人都想买一个有吉兆的房子，将来可以作为一大卖点。即使自己住，心理上也会更舒服。从真实居住的角度来看，东湖采光合理，不像西湖有西晒的缺点，尤其是夏天，下午阳光强烈，房间烤得很闷，东湖相对凉爽。

第三，低买。

在“限高令”下，高层建筑的生存环境更加艰难，尤其是县城。要求新建房屋以6层及以下房屋为主，18层以上房屋将被限制。如果非要建，消防安全成本增加，房企利润收窄。政策出台后，大家都不敢继续买高层了，高层的流动性变差，房子就会贬值。为了不吃亏，以后多层小高层的低层住宅会是更好的选择。

第四，远二近三。

二是远离影响居住的建筑，如化工厂和机场或火车站。化工厂是城市中污染严重的地方。原材料、半成品、加工品都是有毒有害的。如果工厂每天加工这些东西，会排放大量的烟尘和污水，对空燃气和水质都有很大的危害，会影响周围居民的健康。很多化工厂的物料都是易燃易爆的，一旦发生爆炸，周围的居民也会有危险。

作为城市最大的交通枢纽，机场或火车站每天要接送成千上万的乘客。为了保证大家的及时出行和到达，机场和火车站基本上都是24小时工作。对于周围的居民来说，无论早上还是晚上，都要听到火车、动车、飞机起降发出的巨大噪音，晚上休息会更加困难。

三是靠近一些提高生活品质，增加房屋升值的楼盘，比如1。重点学校。对于家长来说，学区房是楼市的甜区，让孩子不用考试就能进好学校。现在放开了三胎生育政策，以后会有越来越多的父母想买房。

2.地铁站。中国人口已经超过14亿，三胞胎出生已经放开。人口大幅增长只是时间问题，交通压力会越来越重。地铁没有堵车等红灯的烦恼，速度比汽车快几倍，大大缩短了通勤时间。巨大的人流量，是投资人眼中潜在的消费力。因此，地铁站周围将开发许多商业项目，以满足购物、餐饮、求职等需求。

3.政府单位。每个城市资源最好的区域都在政府单位附近，这是一个城市的脸面。政府的政绩在哪里，自然会投入更高水平的建设。这里资源丰富，福利试点基本会从这里开展。房企资质审查严格，住户的房屋质量会更有保障。

第五，不要碰小产权房。

这种房子本身是不允许集体外卖的，也没有大红本。买了房子就不能过户，也不能去房管局备案。说明你花了几十万。其实你得到的只是房子的房源资质和一张废纸一样的购房合同。小产权房一般不是正规房企建的，而是村民自己建的，或者村委会找的投资商建的。房子不需要经过严格审查，质量安全堪忧，以后无法上市交易。此外，去年自然资源部下发通知，称城镇居民非法购买小产权房，不予登记。在开始之前，房子已经贬值了。正是因为集体中的人或者非法购买的人着急。