昆明别墅(昆明别墅楼盘信息)

谁没有别墅梦？在繁华的都市里，或者说在景观生态里，一个小院里有家有狗…

本文关键词:

1.昆明主城区的600多万套别墅最受欢迎

2.昆明主城区有20多栋别墅在售。

3.预算不同的别墅怎么选？

昆明主城区的600多万套别墅最受欢迎

2016年，国土部发布最严“别墅禁令”，全国各地将停止审批别墅用地供应，别墅类项目审批将进一步管控；2019年，昆明再次发布“别墅限购令”，停止所有环节审批。

因为政策限制，近几年昆明主城区别墅供应量相对减少。据统计，今年上半年昆明别墅供应量仅为18万㎡，而成交量为21万㎡，呈现供不应求的市场状态。

(数据来源:凯瑞)

得益于去年下半年多个别墅项目入市，即使现阶段昆明主城区别墅相对较少，但市场仍保持相对平衡。

从长远来看，随着城区低密度土地的不断减少，别墅会越来越稀缺，在城区实现“别墅梦”会越来越难。

想在昆明买别墅，什么样的别墅最受欢迎？

总价低？小面积？

不不不，总价600万以上的产品才是主流。

(数据来源:凯瑞)

成交数据显示，今年上半年，昆明主城区成交别墅近800套。折算下来，平均每天能卖出4栋别墅。其中250-300㎡的区域销售套数最多，从成交价格来看，该区域600多万的别墅最受欢迎。

由此可见，昆明虽然有几千万的别墅消费群体，但总价低的小别墅并不是消费的热点。相反，面积适中、消费水平高端的产品才是昆明市场的销售主流。

昆明主城区在售别墅项目超过20个。

据不完全统计，目前昆明主城区在售别墅项目25个，其中呈贡区最多，有7个；五华区最少，只有一个项目。

整体来看，虽然昆明主城区每个行政区都有别墅产品在售，但除西山区外，其他行政区分布较为分散。

从昆明主城区销售别墅产品的项目来看，纯别墅项目只有5个，其他都是各种产品的高低组合。

纯别墅项目相对于各类产品组合的项目，更纯粹，居住体验更好。

从在售别墅项目的销售时间来看，大部分项目都是老面孔。今年的新市场只有滇池地区的山海原著(叠书一经出版，基本售罄)、游助西龙湾、北市区象山岛、新螺蛳湾地区的子君山鹿城、呈贡的井头湖山景。

后续别墅产品供应方面，目前暂时只有西市区的逸城金川公馆。

从在售别墅项目销售价格来看，总价最低的是呈贡区滇池府，总价约260w/套在售；单价较低的是西樵生态旅游实验区的保利春湖国际生态城，起始单价约1w/㎡。

可以看出，别墅产品的销售价格与项目本身的区位优势以及与主城区的距离有关。

总价高的别墅项目多集中在西山区。可以说西山区是昆明主城区别墅产品的大供应商。从区域内的项目来看，除了原来的龙湖山海，其他项目都有上千万的别墅。所以，昆明新富区不是说说而已。

该区域别墅产品集中度相对较高，整体居住氛围和圈层认可度相对较高，且靠近城市，滨水资源丰富。但是由于环境问题，这方面的项目目前大部分都不能网签，所以我们在购买的时候需要注意这个问题。

当然钱包不是鼓，但是想买别墅的也可以考虑昆明郊区。虽然离市区远，配套不完善，但是价格相对便宜。

据昆明楼市不完全统计，昆明郊县有19个项目有别墅产品在售，其中安宁的别墅项目最多，有8个项目。

从郊县的别墅项目价格来看，有的不到100万就能入手。从购买的角度来说，可以选择在昆明选不到的价格，甚至可以在郊县随便选。

预算不同的别墅怎么选？

首先，在选择别墅时要注意:高低别墅产品的舒适度相对较差；别墅的产品层高不高，如果物业不好，需要注意安全问题。好的物业很重要；低地板产品也需要注意蚊子等问题。

预算100-250万

首先从最低预算来说，在1-2.5万元的预算区间，昆明主城区只能买宝丽春湖国际生态城，而郊县的项目更多。

主城区的保利春湖国际生态城价格低，因为离市区的距离和离郊县的距离差不多。另外，它的别墅是40年产权的产物。

就郊区县的项目而言，俊发玉龙湾、融创燕来湖小镇、七彩云南古城等大市场在配套方面较好。这些项目多以生态景观、主题公园等配套著称，环境优越。

可见，在郊县买别墅，选择大市场，配套加持能力更强。

当然，不是所有250万以下的房子都能在郊县买到。比如温泉谷、豪创月山湖、俊发御龙湾的一些房子会稍微贵一点，总价在250万元以上。

预算250-500万

在主城区买别墅/庭院，从价格对比可以看出，购买门槛是260w/套。

所以250-500万预算，主城区滇池府、井头湖山景、鸿基云溪华庭、金茂国际新城、山雨桃源、绿地滇池国际健康城、耀星公馆、紫郡山鹿城、阳光城滇池半山、象山岛、中海云路九里都可以考虑。

其中，滇池半山靠近市区，属于半山产品。交通略显不便，但自身配套不错。

中海云脚下九里、象山岛等项目距离市区有一定距离，但自身配套薄弱，周边配套也有待加强。

至于呈贡项目，山雨桃园的相对质量更高。

预算500-800万

如果预算超过500万，选择范围会更广。除上述项目外，还有美丽顺城公馆、中交碧桂园形象美容院、中铁诺德山海春风、游助西龙湾、龙湖山海原著、恒大云玺、俊发生态半岛、北大资源紫晶公馆、卓悦滇池清翠等项目。

在上述项目中，云南所有能看到的房源价格都在上涨，比如生态半岛、山海春风、恒大云玺、山海云玺等。

这些项目不仅环境好，而且是昆明近几年发展的热点，相对来说也是匹配生活品质的不错选择。

(来源:官方网站，昆明滇池旅游度假区管委会)

如果你不是只想实现一个别墅梦，而是想住上好的别墅，那么你的预算应该在800万元以上。

昆明800多万的别墅有骆驼湾、项英美容馆、游助西龙湾、山海冯春、华夏兰台公馆、融创吕雯城一期、恒大云溪、俊发生态半岛等项目，基本集中在主城区滇池沿岸，其中草海面积最大。

当然，对于一些相对偏的别墅项目如骆驼湾，在市区附近买个大户型可能更香。

整体来看，800多万的别墅都是大户型，比如融创吕雯城的产品，最小面积529㎡，总价1000万。

从纯置业的角度来说，草海区会是一个不错的选择。这里有优越的滨水资源，大部分都是高端项目。整体居住氛围和圈子认可度比较高，但是购买门槛不低。

就别墅产品而言，其实更偏向于消费的范畴。所以，买得起多少，买得起多贵的别墅才是真的。