现在房价多少(新楼盘)

来源:中新经纬

16日，国家统计局公布了2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从数据上看，新房和二手房销售价格逐月上涨的城市数量仍在减少，数量达到2022年以来单月最低。市场表现相对较好的一线城市，新房和二手房价格也环比下跌。

业内人士认为，目前房价仍在底部徘徊，由于销量下滑，市场好转尚需时日。但一系列支持房地产健康发展的政策陆续出台，有助于楼市回暖。

房价上涨的城市数量达到年内最低水平。

国家统计局数据显示，10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格下降的城市分别有58个和62个，分别比上月增加4个和1个。对比数据可以发现，10月份新房和二手房价格下降的城市个数达到了2022年以来的最高值。

同时，房价上涨的城市数量为年内最低。10月份，新房和二手房价格上涨的城市分别为10个和5个，分别比上月减少5个和3个。

按照简单算术平均计算，10月份70个城市新房价格指数环比上涨-0.4%，同比上涨-2.4%。

国家统计局15日公布的另一组数据显示，今年1-10月，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；商品房销售额108832亿元，同比下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

8安居客房地产研究院分院院长张博对中新经纬分析，量是第一位的。由于整体销售数据的下滑，房价整体下行趋势仍在延续，市场降温已创历史新低。不过，随着政策力度的加大，市场的复苏正在酝酿。

哪些城市还在上涨？

之前相对强势的一线城市，现在也在下跌。

10月份，一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。具体来看，与上月表现一样，北京和上海新房价格仍呈小幅上涨态势，分别上涨0.4%和0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.7%。二手房方面，一线城市二手房销售价格环比下降0.3%。具体来看，北京二手房价格环比上涨0.1%，上海、广州、深圳环比分别下跌0.4%、0.7%、0.2%。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，一线城市新房价格连续两个月下降，二手房价格连续两个月持平，显示购房者对市场筑底过程信心不足。

二三线城市降幅大于一线城市。10月份，二线城市新房和二手房销售价格分别比上月下降0.3%和0.5%，降幅分别比上月扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新房和二手房价格分别下降0.4%和0.5%，降幅与上月相同。

虽然房地产市场整体低迷，但仍有部分城市房价小幅上涨。10月份，新房销售价格环比上涨的城市依次为南充(1%)、合肥(0.6%)、北京(0.4%)、宁波(0.4%)、上海(0.3%)、杭州(0.3%)、成都(0.3%)、长沙(0.2%)和济南。

可以看出，北京是唯一一个新房和二手房价格正增长的一线城市，成都是唯一一个新房和二手房价格正增长的二线城市。不过，北京和成都的房价环比涨幅较过去几个月有所放缓。从区域来看，上海、杭州、合肥、宁波等长三角地区核心城市房价保持相对稳定。

楼市何时能企稳？

目前，支持房地产市场健康发展的政策不断出台，一些利好措施在资本市场得到体现。近日来，地产股股价持续反弹。与此同时，一些优质房企在融资端也见成效，纷纷发债。但由于消费者信心的影响，企业的销售端并没有明显改善。

RealData市场分析师刘认为，今年前10个月，全国新房销售持续下滑，RealData监测的二手房景气指数也出现回落，市场预期较低。市场预期和交易量是价格的先行指标，价格走势将继续承压，直到先行指标有所改善。

刘告诉中新经纬，物价走势的好转还有待各项扶持政策的落实。在政策的支持下，地方政府需求侧的调控政策更加优化空。地方政府只有因城施策提速，降低购房门槛和成本，特别是加大对改善性换房需求的支持力度，才能有效激活刚需和改善性需求入市。

张博预计，2022年最后两个月的房价仍将在底部徘徊。但是10月和11月的政策已经有了明显的改善，对后市的影响会非常直接。再加上“第二支箭”的同步发力，借助房地产开发贷款、信托贷款、债券融资等多种融资渠道，房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。“虽然房价在底部徘徊，但这些政策有利于市场的整体复苏。春风已经到来，冬天终将过去。”

文:薛编辑:雷宗润审稿: