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一是经济发展和居民收入不理想；二是县城居民基本有房，需求增长有限；第三，如果供应量过大，楼市压力明显。

许林凡/来自上海

7月10日下午，2022义乌房地产交易会圆满落幕。组委会最新统计显示，现场成交金额共计3.35亿元。

时隔一年，2022义乌房地产交易会如期举行，对组委会意义重大。今年年初，受复杂严峻的宏观经济环境和疫情影响，义乌房地产市场出现下行趋势和市场调整。本次交易会进一步稳定了市场预期，促进了行业的稳定健康发展。

此次房交会上，滨江、华润、李连、商城、大悦城、碧桂园、美的、荣安、中海、建投、蓝城等40余个房源新项目亮相，涵盖了目前分布在义乌各个街区的项目和即将推出的项目。报道称，在所有参展房企的展位上，都有很多人在看房和选房。

久违的兴奋再次出现在市场上。

义乌是典型的贸易型城市，商人众多。在义乌小商品城，有75000家店铺，从业人员超过210000人，汇集了近200万种商品，出口到219个国家和地区。义乌也是中国外来投资者最多的县级市，被联合国和世界银行称为“世界最大的小商品批发市场”。

在城市化和经济发展的带动下，义乌发展迅速，楼市也迅速启动，吸引投资者和投机者寻找机会。最高房价达到5万多元/平方米，热度持续到2021年9月；随着政策调整，义乌楼市进入下行期，成交低迷，投资客纷纷撤离。

今年5月以来，在房贷利率下调、契税补贴等利好政策刺激下，义乌新建商品房、二手房周成交量、成交面积实现“三连增”，楼市现短暂回暖。据义乌房产网统计，2022年6月，义乌商品住宅成交1006套，环比上涨171%(5月为587套)；成交均价28663元/平方米，环比上涨6.68%。其中，6月第三周成交146套，成交面积16179平方米，成交均价24849平方米；6月第四周成交214套，成交面积25654平方米，成交均价25682元/平方米。成交量明显回升。

然而，在6月份短暂回暖后，7月份义乌楼市再次陷入低迷。据义乌房产网数据显示，7月1日-10日，义乌网签住宅80套，成交面积9194平方米，成交均价25117元/平方米，较6月出现成交量大幅下滑。

中国研究院浙江分院常务副院长高表示，义乌市场整体有效需求不足，投资客抛售也反映了县域楼市新增需求和刚需基数不足。其实不光是义乌，很多县都存在工业化空、人口老龄化、没有外来人口支撑的情况。房地产市场的去城市化也是一个现实问题。

一些投资者抛售了股票。

今年5月，义乌市房地产领导小组发布了《2022年义乌市住房契税补贴实施细则》。根据细则，2022年5月26日至9月3日购买首套商品住房的，按已缴纳契税地方留成部分的100%给予补贴；购买二套及以上商品住房的，按已缴纳契税地方留成部分的80%给予补贴。

契税政策实施后，6月20日，义乌华润置地悦府五期推出5栋共224套房源，吸引了1076名购房者“角逐”入围资格。随后，美的云巢府和蓝军锦绣也出售了几套房。

但是，卖得好的楼盘屈指可数。

有楼盘销售人员坦言，“很多楼盘卖不出去。去年开盘的云巢屋，卖了一年，130套房还剩20套；融创江山云起6月销售12套，位列义乌月度销售前十”。

同策研究院数据显示，今年5-6月，义乌楼市新建住宅回暖明显。6月新房成交11万平方米，但新房库存约110万平方米，去污耗时11个月。

6月6日，义乌调整新房销售政策，网签合同不再局限于文字销售。买家拿到房本后，就可以上市交易了。该政策实施后，义乌多家房产中介表示二手房挂牌量明显增加。

7月10日，记者致电义乌亚禾地产了解市场情况时，销售人员黄娟表示，“市场上有很多投资客急于简单卖房，其中不乏义乌老板和温州老板，可以谈价格。”

记者梳理发现，所列多套房源均为去年刚交房的新房，如滨江金地万家风华、浦和花园等。程轩说，“投资人不想放在手里。”

楼市高峰期39平米的秀湖中学学区房，卖300万，现在房东每平米降了80万到2万。

“义乌本身的发展不足以支撑过去这么高的房价。”在义乌长期从事房产交易的工作人员程轩说。

同策研究院研究总监宋宏伟表示，义乌房地产市场的发展与义乌的经济发展有很强的相关性。由于疫情影响和经济下行压力，义乌经济受到一定程度的打击，部分中小企业生存压力上升。卖二手房的部分原因是基于企业的生存压力和对现金流的迫切需要。

宋宏伟认为，县域楼市面临的问题是:一是经济发展和居民收入不理想；二是县城居民基本有房，需求增长有限；第三，如果供应量过大，楼市压力明显。

房价一度超过二线省会城市。

义乌的工业发展以商品经济为主。很多人在家开小作坊，做小生意。由于规模有限，这些老板赚钱后无法在杭州和宁波买房，只能在义乌投资买房保值。

随着城镇化的发展，2018-2019年义乌进入高速发展阶段。美的、碧桂园、中粮、蓝城、绿地、众安、宝龙、红星、金茂等众多房企齐聚义乌拿地；义乌的土地供应也从城市核心区向外扩散，形成了义乌楼市全方位发展的势头。

据官方统计，2018年，义乌共发放预售证37张，共批准预售新建商品房5990套，销售面积78.33万平方米；与2017年相比，上市房源数量和面积分别增长180.7%和115.72%。2019年，义乌新房销售达到1万套；2020年，义乌新房销售达到1.6万套，增速超过65%。

短短几年间，义乌核心区商品房销售价格从1-2万元/m2，涨到4-5万元/m2。高峰时，义乌稠城街道新马路公寓因对口秀湖中小学，售价7.6万元/平方米。

“这几年诞生了很多‘网红板块’，如滨江金地万家风华、金茂府、江山云起、稠城一院等。”程轩告诉记者，义乌本地人家里一般有两三套房，有的拆迁户能分到四五套房，有的是十几套房，有的炒房团有二三十套房。

土地方面，2020年土地交易总额超过402亿元，这一收入成为金华乃至浙中土地出让金最多的城市。

中国房价网数据显示，到2021年5月，义乌整体房价为26700元/平方米，同比上涨21.5%。浙江省金华市下辖的这个县级市的房价已经超过了很多二线省会城市，这个县级市的房价在全国仅次于海南省陵水县。2021年6月，义乌楼市迎来巅峰。

义乌房地产市场高烧不退的背后，也与当地经济的快速发展有关。据义乌市统计局发布的2021年义乌市国民经济和社会发展统计公报(以下简称统计公报)，初步测算，2021年全市国内生产总值(GDP)将达到1730.16亿元，同比增长11.6%。按户籍人口计算，2021年义乌人均GDP达到20.06万元，同期上海为17.38万元。

在赛迪顾问县域经济研究中心编制的2021年中国县域经济研究百强中，义乌排名第11位；义乌雄厚的经济实力也为义乌楼市的快速发展提供了物质基础和“基础板块”。

为控制市场热度，2021年8月10日，义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组发布通知称，将进一步加强义乌房地产市场调控。通知优化土地供应，强化质量管控，制定房价地价联审备案制度，实行“公证摇号”，确保义乌房地产市场平稳健康发展；义乌地区新购买的新建商品房和二手房，取得房屋所有权证满3年后方可上市交易；严格的更名管理。

随着政策的深度调控，义乌楼市有所下滑。现在政策回调下，市场在寻找新的机会。

中国浙西绿城相关负责人表示，面对复杂多变的外部形势和频繁反复的新冠肺炎疫情，决心和努力是解决一切问题的办法。