商品房增值税税率是多少(100万的房子要交多少税费)

人们在购买普通商品房时，除了支付房款外，还需要支付相关费用，其中契税占比较高。那么商品房的契税是按什么价格计算的呢？买商品房除了契税还要交什么？

商品房增值税税率是多少(100万的房子要交多少税费)插图

1.商品房契税是按什么价格计算的？

商品房契税按照房屋实际价格计算。计算方法为房屋交易价格×税率，契税税率为3%至5%。应纳税额的计算公式:应纳税额=计税依据×税率。

1.根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住房户型小于90平方米(含90平方米)的，按1%执行契税；

2.户型为90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为2%；所购住房面积超过144平方米的，契税税率为4%；

3.对个人购买第二套家庭改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4.购买非普通住房、两套及以上住房以及商业投资性房产(商铺、写字楼、商务公寓等)。)按4%的税率征税。

二、购买商品房除了契税还要交什么？

1.印花税:合同订立时直接缴纳，总房款的0.05%，通常与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证；

2.银行按揭费用:如果申请按揭贷款，签约时需要缴纳的第二组费用是银行按揭费用和商业贷款的收费项目，各银行略有不同；

3.维修基金:购房款的2%-3%为公共设施和共用设备的维修基金。

4.物业管理费:自收房之日起，至购房人验收房屋之日止，一般提前三个月缴纳；

5.权属登记费:80元/套，是办理房产证的费用；

6.交易费用:住宅建筑面积为X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/㎡。

以上是针对“商品房契税按照什么价格计算？买商品房除了契税还要交什么？”都回答了，商品房契税是按照房屋实际价格计算的，需要到当地税务机关缴纳。通常房产证办理前必须缴纳契税，一般新房开发商代为办理。

免责声明：本站所有文章内容,图片，视频等均是来源于用户投稿和互联网及文摘转载整编而成，不代表本站观点，不承担相关法律责任。其著作权各归其原作者或其出版社所有。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容,侵犯到您的权益，请在线联系站长,一经查实,本站将立刻删除。

作者：美站资讯，如若转载，请注明出处：https://www.meizw.com/n/235731.html