买房如何贷款(房贷办不下来但已交首付)

买房是人生大事。涉及金额大，对个人要求高，可能会影响你的一生。

其实买房的流程并不复杂。我们应该采取什么步骤？以按揭贷款买新房为例来说明:

首先，确认购房资格。如果准备在哪个城市买房，要了解当地的限购政策，提前查看自己的征信报告，看自己是否有购房资格。别看半年了不符合要求也买不到。

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二、看房，相信大部分人看房都比较谨慎。毕竟花的钱不是小数目。你要多看看，问问你周围的同事、朋友、亲戚、家人的意见，结合自己的条件选择自己喜欢的房产。

第三，交定金，交钱之前一定要想清楚。你付了钱，开了收据之后，就很难再要回来了。当然，开发商违约了，钱就有了，你违约了，钱就浪费了。

四。付首付。交了定金之后，一般开发商会给你一份需要准备的材料清单，包括户口本、身份证、结婚证(不针对未婚人士)、收入证明、征信报告、银行对账单等。拿着这些材料去开发商那里交首付，省得跑一趟。

动词（verb的缩写）签订购房合同。一般首付下来后，要求把交费卡流水打出来，然后签购房合同。顺便签个委托协议，把准备好的材料交给售楼处相关业务负责人。后期委托他们其他锁定事宜就行了。不要自己跑来跑去。

不及物动词对于按揭贷款，一般贷款包括公积金贷款和商业贷款，一般流程都差不多。带着自己的材料(这里需要提交还款银行卡和复印件)去确定的银行申请贷款。

七、公证，这一步可以选择不办理，只要以后用你的地方随时跑过去。如果没时间去公证处，也不用麻烦，拿着准备好的材料去公证就要几百块钱。后期只要开发者能做的，他都会帮你做，不需要你来回跑。

八、等待交房。等所有流程都走完了，我就等着银行放款。贷款下来后，我会开始按月还款。没别的事我就等交房了。

九、交费、缴税、房屋验收和交付时，还要交契税和维修基金，这两笔钱是必须的。会是装修、物业费等后期费用。

申请按揭贷款，除了公证，其他流程都是不可或缺的，每一步都得自己跑。当然，这中间还有很多细节，没有细说，但是大概有这么多大流程，基本上整个流程都是开发者欠着鼻子跑的。

不要在网上被人说要先看房，去银行查贷款资格，再去存款交首付。什么合同一定要注意，首付不能全额退还。我说的很有道理，但是现实中谁不交首付然后去审贷呢？随便弄个身份证银行就可以审核贷款了。采购合同都是固定的模板，谁能随意在合同上加条款？

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