港式清单是什么意思(港式清单报价综合单价组成)

某工程主体结束后，原总包因故退出，业主另找施工队。徒弟所在单位正在与其协商剩下的两个结构和内外装修合同。

由于是“港式清单”报价，要考虑的主要费用因素和执行定额完全不一样，徒弟也不确定，于是电话询问我的意见，把图纸和甲方起草的合同草案发了过来。

结合当地的市场习惯和当时的市场情况，选取了成品砌体(有的楼已完工，有的楼未铺设)、地板、内抹灰的造价注意点，与大家分享我的分析过程，希望能启发商务造价人员判断合同造价水平。

完工砌体中需要考虑的主要成本因素

1、结合图纸，勘察现场，评估已完成砌体的建筑编号中是否有未完成的零星砌体工程量:

比如大面积砌筑已经完成，但是否仍有散砖未砌到顶、斜砖、过梁洞口；水电井未建小型砌体；未完工的女儿墙等。(包括女儿墙构造柱和压顶)。

2.评估预留孔的闭合情况:

比如安装工程中电气箱、消防箱的开口是否需要用砖修补(见图1)，管线密集区(或混凝土浇筑)的预留位置，多单元建筑，人货电梯的内墙施工洞、外墙施工洞等。

图1(左侧箱门开口，右侧施工孔)

3.检查窗台高度:

评估完工后的外墙窗台高度是否符合标准。比如超高就需要翻面重修，不够高就需要重修。

4、检查外部窗洞口:

评估没有被阳台隔离的外砖墙的窗户洞口是否上下垂直。如果偏差太大，重新修补砌。(参见图2)

图2

这些砌体结构工程量虽小，但分散零散，需要详细统计。由于分散，无法组织有效的施工。与正常砌筑相比，除了材料消耗略大外，最重要的是拆除、修补、重建、清理的巨大劳动量，会造成数倍的人工损失。因此，有必要对消耗的材料成本进行深入的估算。

5.检查评估是否还有未完成的构造柱、过梁、水电井框架、需要现浇的门垛少于一砖、窗台封顶、阳台翻边、水电管井楼板二次浇筑等。，以及遗漏的零星工作量。

这些未完成的现浇构造柱、过梁、门楣大部分可能需要额外植筋，构造柱、现浇过梁一般为φ 12或φ 14钢筋。植筋成本比φ 6.5的砌体钢筋贵很多(见图3、图4、图5)。一旦发生，它的人力成本是非常高的。

图3

图4

图5

按当地市场价，浇筑此类混凝土的人工费≈230元/m；绑扎构造柱钢筋≈ 18 ~ 20元/延米；30 ~ 32元/㎡模板接触面(门垛和水电管井架需要更多人力)。即便如此，这也是整体施工的市场价，类似这些零散零星的工程量，价格会更高。因此，有必要对消耗的人工和材料成本进行深入的估算。

6.检查和评估已安装烟道的质量:

6.1、有些烟道的安装离墙较远，需要用砖砌。要求严格的业主可能会要求你雕琢地面预留洞口，返工重装，这些都需要明确和确认，这样才能考虑到返工、安装、损损、修复的费用。

6.2、注意安装的烟道，一定不能有止回阀，这个需要单独考虑。

仔细看图纸，因为烟道壁很薄，有的设计在烟道上加挂网抹灰，有的单独加1/2或1/4砖墙。

6.3.屋顶成品油烟机购买不带百叶，需要单独计算。由于成品烟机是一个一个算出来的，所以经常会被忽略，需要仔细看图纸，避免报价遗漏。

地板需要考虑的主要成本因素

结合图纸勘察现场，对楼层和楼梯主体混凝土的质量和清洁度进行评估；

1、主要检查地板，评价地板标高和平整度。特别注意地下库房和水电井的地面质量，防止超厚地面的发生。

地下库房和水电井地面一般设计为20毫米水泥砂浆。一旦地面出现标高误差或平整度差(凹凸不平和脚坑)，面层就会超厚，造成材料损失。通过调查，估计地面综合平均厚度大概是多少，材料费用无法根据图纸厚度计算。

2.高度重视地板清洁的评价，以此来估算地板清洁的人力成本。在很多工地，由于地面不平、脏、乱、差，清理的劳动量比地面施工要大得多，这样的工地很常见，尤其是中途退场的，更需要注意。

3.因为地面是地暖地面(50mm厚豆石混凝土地暖管保护层)，相对好处理，但也要注意评价，不能太离谱。

4.楼梯抹灰:

4.1楼梯抹灰设计为20mm水泥砂浆，带踏步钢护角(见图6)。墙角钢筋植入楼梯面，20mm厚砂浆往往盖不住。即使覆盖，由于保护厚度和强度不足，也很难保证不会开裂或鼓包。所以对于植入楼梯抹灰层的护角，有经验的施工单位一般用30 mm ~ 40 mm厚的细石混凝土找平，然后铺1: 1干料压光(因为细石混凝土比商品砂浆便宜，不仅经济，还能保证质量)或增加砂浆厚度(> 30 mm)，以降低空鼓的风险，保证抹灰质量。一旦出现开裂，无空鼓包，那就得不偿失了，其回访维护成本极高。

图6

4.2由于主体结构已经成型，不可能降低踏步标高以允许抹灰厚度。因此，需要施工和技术部门共同评估楼梯的标高和质量，这样才能正确估算材料成本，不能照搬定额。一般来说，踏面上砂浆的平均厚度至少要> > 30mm，标高要稍薄一些。综合水平:超额剂量的40% ~ 50%。

4.3注意楼梯踏步防滑条的计算(一般住宅建筑的水泥砂浆楼梯不作此设计)和楼梯侧面及底部的砂浆滴水线，以免遗漏(见图7)。

图7

4.4注意楼梯抹灰人工费的估算:

按照当地市场习俗，阶梯抹灰以一个楼梯楼层为单位计算，市场价≈700元/层(含踏面和底层滴水线)，相当于水平投影面积72元~ 75元/㎡，市场价与定薪相差45% ~ 50%。所以成本计算要以市场因素为基础，不能照搬定额。

抹灰中需要考虑的主要成本因素

1、插销堵塞:

施工单位撤出前，螺栓孔未施工。根据定额，混凝土墙的螺栓孔不包括在抹灰中，而是在螺栓孔中(见图8)。

螺栓孔封堵应结合甲方要求的宽松度和当地市场进行整体评估。作为一般规则，хххххххххххххххххххххххххххххххххххх的市场成本1093

图8

图9

图10

所以这种中途接手的项目成本考虑不能用原来的总承包思维。我们要知己知彼，尽力使之符合实际。

2.根据图纸勘察现场，对整个工程的墙体质量做出总体评价:

2.1.图中混凝土墙200厚，但ххх市场供应的加气混凝土砌块只有190 mm，有些加气混凝土砌块生产厂家是有意降低其规格，以防止混凝土板墙或砌体的垂直度和平整度不到位，影响整面墙的抹灰(见图11)。

图11

2.2同时хх市场供应的保温土块只有280mm厚。由于主体混凝土墙是固定的，当外保温设计厚度不同时，会对该部分整个内墙的抹灰厚度产生影响(见图12、13)。

图12(当外保温层厚度大于80毫米时)

图13(外保温层厚度小于80mm时)

2.3墙面错位对实际平均抹灰厚度影响很大。它不是一个绘图问题，而是一个典型的实际问题。是否出现上述情况，上述问题对内抹灰厚度的影响有多大，应会同施工、技术部门对整个工程墙面的垂直度、平整度等质量情况进行综合评价，对整个工程的抹灰平均厚度进行宏观判断。

目前我国住宅建筑内墙抹灰的设计厚度一般为15mm，一般的施工单位和常见的复合模板技术，加上上述材料原因；由于垂直度和平整度等质量原因，实际抹灰厚度往往超过这个尺寸，这是抹灰砂浆100%损耗的主要原因之一。所以永远不要按照图纸的设计厚度来考虑材料成本。一般内墙抹灰砂浆至少要20mm厚。

3、抹灰基层处理:

一般设计图纸的抹灰基层处理是:建筑胶和水泥浆一起刷，胶比1:4。但为了保证地基质量，实际施工中施工单位一般都采用毛化工艺(见图14)，一般业主也有这个明确要求，这几乎已经达成共识。

图14

因为现在采用的是半机械喷涂工艺，墙面打毛和刷建筑胶水泥浆的人工成本差不多。影响成本的主要因素是材料，水泥和胶水的用量不同。实际施工用量可能没有定额描述的那么大，但差别确实很大(见图15、16)。这方面要注意，这也是抹灰水泥经常赔钱的原因之一(次要原因)。

图15

图16

写在最后

本文以上述三个部分为简单举例，针对设计好的免抹灰吊顶的打磨和嵌入；外墙保温抹灰；水电安装配合及措施等影响成本的因素，因篇幅原因暂不叙述。特别是原施工的不合格分项需要拆除重做的，不属于“现场维修费用”，必须重新计量(如屋面、墙面大面积漏水等质量缺陷。)，而且要注意合同中的约定。

众所周知，主体结构以外的二次结构、装修等分项如果按定额执行，亏损严重，这几乎是全国普遍存在的问题。所以这种再承接项目不能只是照搬定额，要结合自身实际、当地市场习惯、市场水平，以定额为参考进行综合报价。

2019年底，住建部正式发布《关于进一步加强房屋建筑和市政基础设施工程招标投标监管的指导意见》，首次提出“推动市场形成价格机制，实施工程造价供给侧结构性改革”。现在的定额计价方式可能会迎来一次大的人、材、机价格的市场化调整，即定额不是唯一的，成本与市场接轨。

众所周知，甲方在控制工程造价方面一直是主动的。为了规避风险，很多原因的固定模式逐渐被打破，一个动态的市场系统模拟清单(所谓港式清单)应运而生。其目的是优先考虑甲方，费用由甲方说了算。随着市场的变化，“广联达让造价更简单”，未来的造价员只是软件操作员，简单省力，操作更轻松高效，但能力也提出了更高的要求。企业需要的是一个有经济头脑，会预估和预控成本的动态复合型经济技术工程师(不是普通的“员工”)。这些只有夯实基础，在实践中不断收获才能实现。

人是这样，事也是这样。成本控制、索赔、决算的重点首先在于前期准备，需要的是预控、预测和更有预见性，其次才是过程控制这两个方面，而不是仓促应对，到最后一刻才后悔。结合市场和自身因素，转变观念，提高综合素质。做好造价工作，不仅要有丰富的造价理论知识，还要有全面的施工知识，还要有强烈的责任感和事业心。只有这样，才能迎接各种变化的挑战，成为一名成熟的造价工作者。

续篇中我再举一两个市场系统清单报价模式(也就是所谓的港式清单)的案例，不要套用定额，深入分析一下如何做市场报价。请保持注意力。

*本文由黄独家原创。

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