杭州房贷利率(杭州房贷利率走势)

钱江晚报·小时新闻记者姜

房贷利率备受关注，有了新的动向。近日，杭州工农中建四大国有银行再次下调房贷利率，第一利率5%，第二利率5.25%，全部回到2020年下半年的水平。

据悉，这是今年以来，具体来说是春节以来，杭州第三次集体下调房贷利率。

杭州房贷利率(杭州房贷利率走势) 照片由CFP提供

连续三次下调后，杭州首套房贷利率由5.65%降至5%，二套房贷利率由5.85%降至5.25%，分别下调0.65个百分点和0.6个百分点。与去年年中6.3%和6.4%的高利率相比，分别下降了1.3和1.15个百分点。

以30年首套房贷300万(等额本息)为例。如果是去年年中，每月房贷18569元，利息合计3684906元；如果现在申请房贷，每月房贷16105元，总利息2797674元。也就是说，同样的房贷300万，不到一年就能省下88.7万的房贷利息。

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“前几天四总行公开表示要加大对居民合理住房消费的支持，房贷利率下调完全符合预期。”有银行人士告诉钱江晚报·小时新闻记者。

此外，房地产市场的剧烈变化也是房贷利率持续下降的重要原因。以杭州市场为例，根据钱保好居研究院的统计(新房数据包括富阳和临安，二手房数据包括富阳但不包括临安)，去年一季度新房成交46404套，今年一季度仅成交26650套；二手房方面，去年一季度成交28185套，而今年一季度仅成交9947套。

也就是说，今年一季度杭州新房和二手房交易总量还不到去年同期的一半。房贷业务量骤降，银行业不可避免地“卷了进来”。从去年的“排队等贷”到今天的降息抢单，不难理解。

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那么杭州的房贷利率会下调吗？综合考虑，可能性还是很大的，也就是说首套房贷利率很有可能降到5%以下。比如苏州首套房贷利率已经降到4.6%。另外，目前杭州二手房市场依然冷清。4月份日均成交量不足150套，银行贷款额度相当充足。

“如果我晚一点提交资料给银行，是不是意味着有可能享受更低的房贷利率？”有读者向钱江晚报小时记者提出了这样的疑问。专业人士说理论上有这种可能，但前提是开发商或者二手房卖家给你更多的时间。“比如，允许你在一两个月后向银行提交资料。但如果为了享受更低的房贷利率而及时违约，那就得不偿失了。”

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